今天小編分享的财經經驗：大幅降息後，全國重點城市首套房貸利率進入“3時代”，歡迎閲讀。
紅星資本局原創
記者 | 王田
編輯 | 肖子琦
時隔半年多，創歷史的降息來了。
2 月 20 日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）：1 年期 LPR 為 3.45%，與上月持平；五年期以上貸款市場報價利率（LPR）從 4.20% 下調至 3.95%，較前值下調 25 個基點。
紅星資本局注意到，這是自 2019 年 8 月 LPR 形成機制改革以來的最大降幅。此次 LPR 調整，意味着當前首套按揭貸款利率的下限降至 3.75%。同時房貸利率最高的城市北京，首套房貸利率最低降至 3.95%，意味着全國所有城市進入到 4.0% 以下的水平，步入 "3 時代 "。
受訪專家認為，5 年期以上 LPR 大幅下行有利于更好促進投資和消費，更好地配合近期各項穩地產政策效果釋放，支持房地產市場平穩健康發展。
全國重點城市均進入 3 時代
接近公積金貸款利率
随着本次 LPR 的顯著調降，市場普遍預計将降低購房者按揭成本，刺激居民購房需求。
最新數據顯示，2023 年 12 月個人住房貸款加權平均利率已來到 3.97%。目前，全國多數城市的首套住房商業性個人住房貸款利率下限均設為相應期限的 LPR 或 LPR 減 10 個基點。
本次 5 年期以上 LPR 下降後，全國所有城市進入到 4.0% 以下的水平。
據易居房地產研究院數據顯示，目前全國重點 20 個城市房貸利率形成梯隊，首套房貸最低利率的城市，第一梯隊仍是北京（3.95%），其次是廣州、上海、深圳（3.85%），新一線城市成都、杭州、寧波、青島、蘇州、西安、長沙處于第三梯隊（3.75%），最低鄭州已降至（3.45%）。
2 月 20 日後重點城市首套房貸最低利率（圖據易居房地產研究院）
" 上述城市屬于高能級城市，據此可以認為，部分城市尤其是中小城市房貸利率低于 3.5% 的可能性會非常大。" 易居房地產研究院研究總監嚴躍進告訴紅星資本局，房貸利率不斷接近公積金貸款利率（3.1%），辦理房貸具有高性價比。此類重點城市的房貸市場将呈現持續活躍的态勢。
根據貝殼研究院監測數據，2024 年 1 月首套主流房貸利率平均為 3.84%。其中，1 月一線城市首套房貸利率為 4.13%，二線城市首套房貸利率為 3.86%，三、四線城市首套房貸利率為 3.82%。
歷史降幅最大
有利于穩地產促融資
2019 年 8 月，央行推進貸款利率市場化改革。當年 8 月 25 日，人民銀行發布公告，要求自 2019 年 10 月 8 日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
紅星資本局注意到，這四年多來，5 年期 LPR 已經歷過 7 次下調。此前 5 年期 LPR 一般下調 5BP 或者 10BP，2022 年 5 月，5 年期 LPR 下調 15BP。
相比上次報價，本次 1 年期 LPR 未變，5 年期 LPR 下調 25BP，這也是 5 年期 LPR 降幅最大的一次。超出市場預期。
" 去年銀行多次下調存款利率，疊加今年初定向降息和降準的作用，銀行資金成本減少，LPR 報價下調空間打開。更為重要的是，當前經濟環境需要降低實際利率，LPR 報價下調也是穩增長、穩地產、促融資、提信心的需要。" 中國民生銀行首席經濟學家温彬告訴紅星資本局，5 年期以上 LPR 大幅下行有利于更好促進投資和消費，更好地配合近期各項穩地產政策效果釋放，支持房地產市場平穩健康發展，也有利于減少地方政府債務置換過程中的利息支出，緩釋風險。
" 此次 LPR 的調整，充分説明今年對中長期貸款資金發放落實了寬松和降成本的導向，具有非常強的信号意義，有助于進一步穩定預期和降低資金成本，對購房在内的中長期投資消費等都有積極作用。" 嚴躍進表示。
他認為這也進一步為房貸政策寬松創造了良好的條件。" 房貸政策寬松，交易市場就容易活躍。房貸政策始終是非常重要的影響變量。"
温彬預計，下階段我國通脹水平會温和回升，實際利率還有下行空間。目前保持較低的利率水平，有助于鞏固經濟回升向好态勢，未來貨币政策應對各種衝擊和挑戰也仍有空間。
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