今天小編分享的财經經驗：最大降息！房貸利率下調25個基點，歡迎閲讀。
各位粉絲：
LPR 挂鈎房貸以來最大的降息！！！力度之大前所未有！！！并惠及已有的存量貸款。
央行剛剛公布 2 月的 LPR，5 年期的利率下降了 25 個基點，從 4.2% 降至 3.95%！！！
這也是繼去年 6 月份降息 10 個基點後，LPR 時隔 8 個月再度下調利率。也創下了 LPR 挂鈎房貸利率以來最大的降息！
1
2019 年 8 月，央行實行房貸利率的新政策，住房商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
所以説，每月 20 日公布的最新一期 LPR，決定着房貸的基本利率，直接關系到咱們每月還貸的多少。
先給大家説一下為什麼 LPR 關系到房貸利率。
早前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率，二套按照基準利率上浮 20% 等。
但改革後，新發放的商貸利率，是以最近一個月相應期限的 LPR 為定價基準，然後加點形成。
這個 " 加點 " 是什麼意思？
是這樣的，人民銀行省一級分支機構應按照 " 因城施策 " 原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，确定轄區内首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
簡單來説，LPR 是一個基數，各省市要根據自身情況，确定在這個基數上加多少個基點，最終形成該地的實際房貸利率。
具體就北京而言，去年 12 月北京調整了住房商業貸款的利率。
對于首套房貸，如果購買城六區内住房，為當期 LPR+10 個基點，之前為 4.3%；如果購買城六區外住房，則為當期 LPR，之前是 4.2%。
對于二套房貸，如果購買城六區内住房，為當期 LPR+60 個基點，之前為 4.8%；如果購買城六區外住房，則為當期 LPR+55 個基點，之前是 4.75%。
而此次 LPR 下調後，如果是首套房貸，購買城六區内的住房貸款利率則降至 4.05%，購買城六區外住房貸款利率則降至 3.95%。
如果是二套住房，購買城六區内的住房貸款利率則降至 4.55%，購買城六區外住房利率則降至 4.5%。
2
而且，LPR 下調也将惠及正在還貸的家庭。
此次利率下調 25 個基點，以首套房貸 100 萬元貸款 25 年為例計算，每月房貸可以少還約 145 元，總的貸款利息可以省約 43080 元。以此類推。可見這次降息的力度太大了。
不過，正在還貸的能否享受到降息，還要看當時是否選擇 LPR 的轉換。
這是因為在 2020 年，各銀行對之前已有的浮動利率房貸轉換為 LPR。不過，當時貸款人有兩個選擇，一是轉為 LPR，二是轉為固定利率。
對于轉為 LPR 的貸款，就能享受到 LPR 下調的福利，不過按照合同，要得到重定價日才執行新利率（重定價日一般有兩種情況，一是貸款發放日對應日，比如您的貸款是 2018 年 4 月 12 日發放的，那麼每年的 4 月 12 日就是重定價日；二是每年 1 月 1 日。重定價日是哪天可以通過銀行查到）。
對于當時放棄轉為 LPR，而是選擇了固定利率的，那麼您的房貸利率就和 LPR 調整無關，房貸不會發生變化。
最後，如果您是公積金貸款的話，那麼 LPR 的調整則和公積金房貸利率沒有關系。
