今天小編分享的互聯網經驗：華潤幸運搖中的廣州超級大盤 又踩在了“認房不認貸”的爆點上？，歡迎閲讀。
" 華潤 + 長隆 " 斥資 197 億拿下的廣州番禺超級地塊，即将推盤入市。
圖源百度地圖
4 月 20 日，華潤置地聯合長隆集團斥資 197 億拿下廣州番禺超級地塊。華潤 + 長隆以 1/16 的概率、連續搖中兩塊宅地，順帶拿走兩宗配套商業用地，一度引發在場其他參拍房企代表的質疑。搖号現場貼上封條，連搖号用的乒乓球也一并被封存。當晚，廣州公共資源交易中心宣布搖号有效。
華潤置地對這一超級地塊早有規劃，在土拍搖号前，已在地塊旁的地鐵口挂牌進行疏導改造。幸運搖中後，這一超級地塊也步入快周轉軌道：
6 月，住宅項目案名定為 " 長隆萬博悦府 "，意圖連接長隆、萬博兩大廣州超級 IP；
7 月，長隆萬博悦府發布產品户型，主攻改善客户。
8 月，長隆萬博悦府在規劃上 " 砍掉一棟樓 " 以保證項目品質，又因未按規定施工遭遇行政處罰。
總之，這是一個有點風吹草動，就能登上廣州同城熱搜的項目。
36 氪了解到，作為華潤置地在華南區網域的重點項目，長隆萬博悦府将在 9 月 2 日開放示範區，9 月底正式開盤。其中 142 平的四居户型產品最受追捧，蓄客階段的意向凍資客户，已經遠超推盤量。
為做園林 少了整整一棟樓
8 月 6 日，華潤置地廣州官微發了一則重大消息：
将長隆萬博悦府 2125 地塊整體規劃從 13 棟減為 12 棟，層數在 30 — 47 層，户數定在 1600 套左右。
圖源華潤置地廣州官微
按照最新規劃，原本樓王位置，做了園林。
這一規劃變動，看似舍棄了一棟樓王，其實也算是保住了項目的改善品質。因為小區的容積率為 4.48，這個數字很剛需，所以長隆萬博悦府也只能選擇在高容積率下，在樓棟分布和園林上做工作。
據悉，項目首期開盤 1、2、5、8 棟樓，大概 600 套房源，户型面積段為 98 平、124 平、142 平，總共 6 款户型，主打改善產品。
其中最小户型 98 平 3 居，做了 4 開間朝南布局，3 個卧室和客廳全部朝陽。
長隆萬博悦府 98 平 3 居户型圖
而 124 平 4 居户型，有 3 款，基本上都是南向 3 卧 +1 客設計。
長隆萬博悦府 124 平 4 居户型圖
142 平 4 居，有兩款，目前這兩款户型的凍資數量已遠超推貨量。
按照目前的規劃圖來看，98 平户型都分布在地塊南側 1、2 号樓，可能會受到漢溪大道的噪音影響。
項目所在位置，也是長隆萬博悦府的一大賣點。
首先，從位置上看，4 宗地塊位于廣州地鐵南村萬博站與漢溪長隆站之間。而南村萬博站屬于 7 号線與 18 号線交匯站，漢溪長隆站則是 3 号線與 7 号線的交匯站。
而三條地鐵線路的地上，便是新光快速路、漢溪大道、番禺大道三條城市主幹道。
此外，從地鐵站名稱便可以看出，地塊擁有萬博商務區、長隆旅遊度假區兩大城市級配套資源。
從目前商業地塊的規劃看，基本已經确定将引入華潤萬象系商業，而且據項目發布會透露，後期會做成萬象城 + 萬象天地的融合，形成 " 開放街區 +mall" 的商業形态。另外，項目對面即将開業的 K11 SELECT，也會為片區帶來新的高端商業。
按照華潤、長隆對商業與住宅的整體規劃，長隆萬博悦府社區規劃專屬通道，直達長隆開放式樂園 & 萬象系商業。
學校方面，項目自身規劃 21 班幼兒園 +72 班小學 +36 班初中的教育配套，具體引入哪所學校還未官宣。
價格方面，長隆萬博悦府 2125 地塊的住宅樓面價 3.34 萬 / 平，具體的開盤價格還沒确定。不過，從項目周邊新盤售價來看，耀勝新世界廣場 · 耀勝尊府單價大概在 6.1 萬 / 平，華發越秀 · 和樾府單價在 6.2 萬 / 平左右。
幸運的代價
廣州番禺超級地塊是廣州土拍歷史上總成交價第二高的地塊。其中包含兩宗宅地和兩宗商地。
從土地出讓要求來看，條件非常嚴苛，而且指向性明顯。
其中，住宅地塊，參與競拍住宅用地的房企或聯合體，必須保證以不低于挂牌底價報價至少一次，如違約則必須繳納違約金 20 億元。而且，參與宅地拍賣的房企，還必須參與兩宗商地的競買。
而商業地塊，則要求引進的企業或其實際控制人為《财富》世界 500 強 2022 年排名前 100 名的企業，同時這家企業旗下具有中國連鎖經營協會評定的 "2021 年中國連鎖百強 " 排行榜前 10 強的企業。
此外，商業地塊引入購物中心品牌明确指定：須為太古匯、嘉裏城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家。
這些嚴格的條件，并沒有吓退招商、保利、華發 3 家國央企，他們與華潤 + 長隆聯合體剛正面。
4 家房企經過 55 輪、56 輪舉牌，分别将兩宗宅地都競至搖号環節。
2011 地塊出價記錄
最終的搖号環節，華潤 + 長隆聯合體 " 人品大爆發 "，以 1/16 的概率，逆天将兩宗宅地都搖中。
此外，根據出讓規則，兩宗商業地塊也成為華潤 + 長隆的 " 囊中之物 "。
當日土拍現場有房企拒絕在結果确認書上籤字，并請來律師和廣州市公共資源交易中心溝通，要求徹查搖号全過程。但當晚，廣州公共資源交易中心便正式宣布，搖号公平有效，有關質疑為不實言論。
華潤 + 長隆為自己的幸運付出了一定的代價。197 億的總成交價，比底價高出 22 億。
開盤恰逢廣州 " 認房不認貸 " 新政
7 月 31 日，廣州市住房和城鄉建設局發布了關于長隆萬博悦府的一則處罰通知：
華潤廣州番禺 BA0902125、BA0902126 地塊項目基坑開挖工程施工部門未按規定進行施工監測和安全巡視，罰款 12000 元。
圖源廣州市住房和城鄉建設局
雖然處罰并不嚴重，但無疑不在提醒華潤，一切要按照規定，按照計劃進行。
2014 年，華潤就進入廣州，斥資 30 億在天河連拿 3 宗地塊。
2022 年底和 2023 年初，華潤置地花費 68 個億，先後摘得廣州荔灣白鵝潭悦府及商業地塊，計劃打造一個約 69 萬平的濱江萬象綜合體 - 白鵝潭華潤置地中心。
今年 4 月份，華潤聯合長隆拿下長隆萬博巨無霸地塊，又在 8 月初以 75 億摘得天河東岐山路 AT1010008、AT1010010 巨無霸地塊。
上周，華潤置地在廣州辦了一場萬象煥新品牌發布會，總結華潤在廣州的 10 年，順便為即将入市的超級大盤長隆萬博悦府造勢。
這場發布會，華潤置地華南大區總經理王淵、華潤萬象生活華南大區總經理郭洪亮、華潤置地廣州營銷管理部負責人蘇彤都到場，足見其重要程度。
最近一則關于華潤華南區網域樓盤深圳潤曜府的通知流傳開來，通知顯示：因 " 認房不認貸 " 政策即将出台，項目公司收回優惠折扣。
圖源網絡
項目公司否認這一通知的内容，稱項目沒有召開相關會議，也沒有關于價格方面的調整決策，關于價格方面的消息一切以項目售樓處公示為準。
8 月 30 日，廣州在一線城市中率先執行 " 認房不認貸 " 政策。這一政策出台，将釋放一大批買房需求，對于即将入市的長隆萬博悦府，算是重大利好。
圖源廣州市人民政府官網
綜上，華潤置地 · 長隆萬博悦府因為其地理條件優越、開發商品牌優勢大，只要價格不太過分，不太愁賣。
戲台已搭好，等看戲。
本文作者：甘承浩
