今天小編分享的财經經驗：“爛尾樓”裏的輕資產生意：石家莊藍墨裏與“泛奧萊”賽道，歡迎閲讀。
河北省會城市石家莊正持續進行商業更新，就剛過去的這個周末，" 國際莊 " 就迎來一處新項目開業。
3 月 8 日，位于石家莊橋西區的藍墨裏購物中心宣布開業，該項目地上共有四層，覆蓋珠寶美妝、潮流數碼、餐飲、家居等多種業态，地下空間則有精品超市、主題街區，以及千餘個停車場。
去年 5 月，河北慧森商業管理有限公司與中國奧特萊斯集團有限公司籤訂 " 藍墨裏商業購物中心 " 合作協定，由中國奧特萊斯集團提供商業管理服務。
01" 爛尾樓 " 煥新
據悉，藍墨裏項目位于石家莊橋西區元南路與槐安路交口西北角，是由原來的華夏商務中心（嘉悦中心）改造而來，占地面積 24.4 畝，建設 3 棟商務樓，建築面積 14.3 萬平方米。
其屬于城中村改造項目，最初由石家莊市華夏商貿股份有限公司和河北新巨基房地產開發有限公司于 2010 年開發建設。
在 2015 年石家莊橋西區政府工作報告中，還曾提到嘉悦中心項目是橋西區 2015 年 9 個重點項目之一。按照計劃，該項目應在 2015 年内完工。
但就在同一年，建設部門之一的新巨基公司法定代表人因涉嫌非法吸收公眾存款和集資詐騙被判刑，項目遭查封，導致停工爛尾。
直到 2019 年，嘉悦中心被納入石家莊市 " 爛尾樓 " 整治項目範圍，為盤活項目，政府有關部門協調項目部門和主要債權人進行溝通調解談判，并與多家投資團隊進行洽談協商推動問題解決，确保項目按照時間節點交付。
從最終結果來看，原始開發建設部門之一的石家莊市華夏商貿股份有限公司仍參與其中。
藍墨裏則為該項目的商業部分。2024 年 5 月，河北慧森商管公司與中國奧特萊斯集團籤訂 " 藍墨裏商業購物中心 " 合作協定，後者為項目提供商業管理策略性服務。随後，于 9 月進入招商籌備階段。
項目商業總體量約 5 萬平方米，配套地下 1000 餘個車位。
具體的樓層及業态分布上，一樓為精品零售和餐飲美食，美妝、珠寶等，二樓為兒童零售、家居服飾、教育培訓以及少部分的娛樂體驗業态 " 兒童天地 "，三樓、四樓均覆蓋餐飲美食與娛樂，其中三樓的餐飲占比要更多，四樓有美食廣場、健身中心、電競主題區。
從周邊客群來看，藍墨裏三公裏内常住人口達 250 萬，商業預計年客流 900 萬。招商方面，引入了小米、oppo、京東之家、茶百道、瑞幸、三只松鼠、霸王茶姬等連鎖大眾品牌或體驗店，迎合周邊社區客群的消費需求。
可能基于商業管理運營方的奧萊背景，項目開業當天舉行了不少折扣、促銷活動。由于目前商户未完全入駐，也有分析認為，後續還将引入更多符合 " 名品 + 折扣 " 的品牌，或是進行長期促銷，包括折扣超市等。
02奧萊生态賽
其實不難發現，藍墨裏并非奧萊項目，但運營管理方中國奧萊集團卻帶有鮮明的奧萊色彩。
近年，伴随奧萊產業的擴張、消費趨勢變化、城市奧萊的興起等多種原因，布局奧萊項目的主體類型也逐漸豐富。除了相對老牌的砂之船、杉杉、首創、王府井、百聯之外，還有開發商 / 運營商等新類型主體進入奧萊市場。
例如，2024 年 12 月 31 日，東百集團首個奧特萊斯項目 " 福清利橋奧特萊斯 " 正式開業，該項目商業面積約 5 萬平方米，與 2022 年 12 月開業的東百利橋古街一期連接；
去年 3 月 27 日，東莞萬象濱海購物村（Mixc Village）舉行動工儀式暨誓師大會。彼時消息稱，萬象濱海購物村是華潤置地繼萬象城、萬象匯、萬象天地後第四條產品線的首個項目。
這一精品奧萊項目的概念規劃顯示，項目總建築面積約 10 萬平方米，預計 2025 年開業；
另外，就在近期，復星集團旗下復悦商管與尚柏奧萊達成戰略合作，宣布将泉州星光耀廣場更新為泉州 " 復悦 · 尚柏奧特萊斯 "，同樣預計在年内開業。
來自中國百貨商業協會的相關數據顯示，2024 年全國新開奧特萊斯項目就錄得 12 個，全國存量項目數更達到 251 家，總銷售額約為 2390 億元，比上年增長約為 4% 左右。
市場火熱，項目扎堆。截至目前，據不完全統計，将于 2025 年内開業的奧萊商業數量已達 30 家。
03泛奧萊模式
一邊是更激烈的 " 奧萊 " 生态位之争，另一邊則是越來越下沉的市場。
以藍墨裏為例，該項目也正是由沉寂資產改造而來，盡管并非傳統意義上的奧萊項目，但在運營方中國奧萊集團的加持下，也顯得有些 " 泛奧萊 " 特性。
中國奧特萊斯集團将自身定位為 " 國内領先的泛奧特萊斯產業服務商 "。其核心團隊于 2009 年公司成立之初，觀察到傳統奧特萊斯業态在中國面臨品牌資源不足、業态單一等問題。
為此，該公司提出 " 泛奧萊 " 概念，将歐美奧特萊斯模式與中國城鎮化、消費更新需求相結合，形成覆蓋商業地產、文化旅遊、跨境貿易、電子商務等領網域的綜合業态。
模式的核心特征是，以 "Outlet" 奧特萊斯名品折扣為核心，整合運動、體驗、社交等多元業态。同時，也可結合地方特色資源，打造文商旅融合的新興業态。
據悉，中國奧萊集團在國内市場起步早，對于利用 " 泛奧萊 " 模式進行輕資產輸出的嘗試也早在 2014 年開始。
當時，中國奧萊集團在山東德州落地了第一個輕資產項目。整體占地約 859 畝，總建築面積超百萬平方米，其中奧特萊斯業态 11 萬平方米。項目于 2022 年 5 月 1 日開業，核心團隊完成操盤工作并退出，由本地運營公司繼續管理。
近年來落地的 " 泛奧萊 " 輕資產案例還包括，安徽黃山歙縣奧萊廣場，建築面積約 4 萬平方米，項目 2023 年 6 月奠基，計劃将徽州風土與奧特萊斯業态結合，規劃開放式坊巷街區，涵蓋國際名品、國風國潮、特色餐飲等業态；
湖南湘潭昭山晴岚文旅項目，該項目 2024 年 3 月籤約，總面積約 1873 畝，以奧特萊斯名品折扣為核心，配套國際品牌風情街、蟲洞探險、奢侈品創意學院、網紅孵化基地、科創展示館、旱雪活力基地、親子星空露營基地等業态，組合成泛奧特萊斯文旅小鎮。
本文來自 " 觀點網 "，作者：潘玲宣，36 氪經授權發布。
