今天小编分享的财经经验：拆解551亿“史诗级”资产包后 万科再次在广州拿地，欢迎阅读。
财联社 12 月 17 日讯（记者 王海春）时隔 4 年，万科在广州土拍市场再次出手。
12 月 17 日，广州出让番禺区 4 宗涉宅用地，总建设用地面积 87888 平方米，起始出让总价 33.78 亿元。最终，这 4 宗地全部出让成功，总成交金额 33.88 亿元。
值得一提的是，万科以 28.8 亿元的价格，摘得南站商务区 3 宗地块。而万科上一次在广州土拍市场落子，还是 2020 年。
2020 年 12 月 21 日，在与华润、金茂、越秀地产经过 84 轮竞价、鏖战近 3 小时后，万科以 63.07 亿元的价格，斩获广州增城区新塘镇东江大道东侧地块。该地块成交楼面价 12932 元 / 平方米，溢价率 15.36%。
就万科为何在四年时间未在广州拿地，业内人士认为，这一方面与万科自身安排有关，另一方面或与其需要逐步 " 消化 " 在广州一个体量庞大的项目有关。
事实上，广州是万科重仓之城，其在广州曾摘得一个被称为 " 史诗级 " 的巨无霸项目。
2017 年 6 月，万科击败中海、华润、保利、越秀、碧桂园、恒大等房企，以高达 551 亿元的价格竞得广信资产包，这一成交价较 447 亿元的起拍价高出 100 多亿。该资产包核心资产，包括广州市区 16 宗可开发土地。
公开资料显示，这批资产原为广东国投旗下广信房产在 20 世纪末陆续摘得，后因广东国投出现债务危机最终破产，广信房产旗下土地一度闲置。此后，广东国投旗下公司全部债权及投资权益，通过南方联合产权交易中心被拍卖。而竞得广信资产包的运营主体，为广州市万溪企业管理有限公司。
由于项目体量庞大，加之开发所涉及情况复杂，万科此后对该巨无霸资产包进行拆解，以加快 " 消化 " 速度。
2020 年 6 月 29 日，万科披露，拟转让下属公司广州万溪 50% 股权给 " 中信信托 • 广州万溪股权投资集合资金信托计划 "，为广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者，同时万科将继续担任项目操盘方。
据了解，万科将广州万溪 50% 股权以 70.4 亿元的价格转让，获得预付款溢价 30.4 亿元。通过 " 股权 + 债权 " 的交易方式，万科将整体回笼资金 390.4 亿元。
就此，万科高管在当时表示，各方一起将这一资产包建设好，不仅可盘活该资产，也有利于万科在多个方面得到提升。
对于万科为何在时隔 4 年后，在广州再次出手，有分析师认为，这很大程度上应基于房企的 " 补货 " 需求。
" 房企要运营，需要及时补充货源。虽然每家房企手中都有土储，但问题在于，在当前市场环境下，并未所有的项目开发后都能够及时取得销售业绩。另外，一些房企此前在市场高峰期竞得的地块，地价相对较高，由于市场持续调整，这些高峰期拿的项目，房价、地价比例失调，开发出来很可能面临各种压力。当前不少城市土地价格有所回落，市场还出现一些性价比较相对高的地块，因此，房企需要补充成本较低，并可能会带来一定销售业绩及利润的项目，来增强企业流动性。" 前述分析人士表示。
在竞得广州番禺区地块之前，万科已新增了几个开发项目。
今年 9 月 20 日在杭州今日举行的土拍活动中，万科、杭州地铁联合体以 14.5 亿元的底价，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价 9659 元 / 平方米。
而今年 10 月万科披露销售简报以来，其还新增了 2 个开发项目。
据了解，这 2 个项目均在成都，西南交大北 78 亩地块位于郫都区，万科所占权益比例为 51%，需支付权益地价 3.99 亿元；北部商贸城 41 亩地块位于新都区，其所占权益比为 100%，需支付权益地价 3.39 亿元。由此，万科在这 2 个项目上需支付的权益地价，合计 7.38 亿元。
销售业绩方面，据万科公布的数据，今年 11 月公司实现销售面积 163.3 万平方米，销售金额 201.3 亿元；2024 年 1-11 月，公司累计实现销金额 2226.8 亿元。
