今天小编分享的财经经验：取消二环外限购次日，西安二手房降价房源减少三成多，欢迎阅读。
" 今天一早就有房东发消息来让我把挂牌价提高两万元。" 西安德佑一门店经纪人张娟 9 月 20 日在电话中告诉《每日经济新闻》记者，两周前该房源挂牌价才刚刚下调了一万元。
9 月 19 日，西安市住建局官方微信号发布消息称，从即日起取消二环外限购政策，并全面推行 " 带押过户 "。
值得一提的是，在该政策正式官宣前，西安新房价格已两度领跑全国。9 月 15 日，国家统计局发布的数据显示，8 月西安新房价格环比上涨 0.4%，同比上涨 1.9%，环比涨幅和三亚、海口并列全国第一。
二手房方面，据诸葛找房，截至 9 月 21 日，西安各个区二手房挂牌量总和已经达到 16.9 万套。其中，在二环外限购取消的次日（9 月 20 日）即新增二手房挂牌 3474 套，比前一日新增挂牌量上涨 8.07%；降价房源 874 套，比前一日下降 31.61%。
" 限购的宽松必然释放部分置业需求，尤其是改善置业客群。" 克而瑞陕西分析指出，" 真正释放置业需求，还需‘认房不认贷’首付、利率等政策的真正全面落地执行。"
来源：西安住建官微
二手房成交量持续上扬
事实上，近期的西安二手房成交量呈现上扬态势。
据西安市住建局的统计，8 月西安全市存量房（二手房）网签备案面积 92.79 万平方米，环比增长 15.27%，同比增长 41.84%。其中，住宅网签备案面积 73.72 万平方米（7495 套），环比增长 5.19%，同比增长 17.73%。
这已是西安二手房市场连续两个月成交量上涨。在 7 月，西安二手住宅网签备案面积 70.08 万平方米（7086 套），环比增长 4.88%，同比增长 13.03%。
此外，西安住建局公布的数据统计显示，截至 2023 年 8 月底，西安二手住宅已累计成交 64425 套，超过了去年全年的成交量。
西安灞桥区德佑一门店经纪人王田在第三方平台上告诉每经记者，这两个月二手房成交量确实有所回升，来看房的人也多了，8 月份其所在门店二手房成交量就有 10 多套，9 月份到现在已经超过上个月的成交量了。
" 这与政策利好有一定关系，现在西安实行‘带押过户’，而且首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付调整为不低于 30%，如果首套房贷结清，二套房的首付比例也可降至 20%。" 王田表示，部分业主急于出售，在价格上议价空间相对较大。
反映到整体情况来看，国家统计局数据显示，7 月西安二手房价格环比下降 0.6%，同比下降 1.1%；到了 8 月，这一降幅有所收窄，环比下降 0.3%，同比下降 0.9%，降幅均有所收窄。具体在面积段上，8 月 90 平方米以下二手房源环比下降 0.6%，90-144 平方米房源环比下降 0.2%，144 平方米以上房源环比下降 0.2%。
" 不过随着成交量的连续上涨，加之二环外限购取消，这几天一些房源的议价空间在收窄，部分业户也调高了挂牌价，特别是一些位于二环核心区的房源。" 王田表示。
" 今天一早就有房东发消息来让我把挂牌价提高两万元。" 张娟在电话中告诉每经记者，两周前该房源挂牌价才刚刚下调了一万元。
但需要注意的是，西安的二手房挂牌量同样在上升。诸葛找房网数据显示，截至 9 月 21 日，西安各个区二手房挂牌量总和已经达到 16.9 万套，其中在二环外限购取消的次日（9 月 20 日），即新增二手房挂牌 3474 套，比前一日新增挂牌量上涨 8.07%；降价房源 874 套，比前一日下降 31.61%。
打折优惠仍是市场主流
" 这个月以来，看房的人就比之前有所增加了，虽然上周末还没有正式发文宣布取消二环外限购，但那两天就有 100 多组客户来看房。"9 月 20 日，《每日经济新闻》记者以购房者身份在第三方平台上进行咨询时，高科麓湾国际社区一置业顾问张宇如是表示。
" 当时就有传闻西安会取消限购，所以部分客户，特别是由于限购政策影响的客户就提前来看，等政策有变，一些客户看合适了可能就立马签合同了。" 张宇说，9 月 19 日限购政策出来后，第二天就有客户来咨询项目情况来。" 虽然增长量还不多，等到这周末应该能更加明显。"
根据 9 月 19 日西安市住建局发布的消息，从即日起取消二环外限购政策。至于为何只取消二环外的限购措施？在克而瑞陕西看来，由于二环内市场份额较小，取消二环外限购，基本意味着西安限购政策全面宽松。
来自克而瑞陕西的数据也显示，根据 2018-2023 年西安二环内住宅市场表现来看，由于土地资源的稀缺，住宅供求规模逐年缩减，年均成交规模 60-70 万平米，占比全市（主城区）的市场份额不超过 10%。
"2023 年二环内市场较为活跃的仅剩大明宫板块，大兴新区、其他版块多为老项目清盘或延迟备案。" 而从价格层面来看，由于地段的稀缺性，改善项目的主力销售，价格逐年走高，2023 年成交均价达到 19000 元 / 平方米，整体与主城区价格持平。
" 限购的宽松必然释放部分置业需求，当然这部分需求主要集中在改善置业层面，刚需缺的是‘钞票’而非‘房票’。" 克而瑞陕西分析表示，根据西安主城产品结构来看，主城成交面积段 120-144 平方米，而 144 平方米以上的面积段累计也在 40% 以上，可见改善需求的强劲。政策放开，或将进一步激活这部分有需求但没有购房资格的改善置业者。
不过，尽管市场预期有所扭转，但整体来看，目前开发商表现仍较为理性，打折优惠仍是市场主流，不少项目还推出了 " 首付分期 " 活动。如位于西安新房成交主流区高新区的天琴湾项目，首付仅需 5 万元，其余首付 1 年内付清；南飞鸿•玖玺大观首付仅需 5%，其余首付分 3 次还清；万科•东望首期也仅需支付 10% 的首付。
另据美城机构统计，9 月西安预计将有 42 盘 8278 套房源入市，主城区竞争压力进一步加大，其中高新区共计 9 盘 1400 余套房源，供货量最大。
而在 8 月，高新区也是西安新房成交的主力。根据克而瑞陕西数据显示，8 月西安全市成交面积为 77.92 万平方米，环比上涨 4 成，其中高新区成交面积 18.15 万平方米，占比 29%；成交均价则达到了 25347 元 / 平方米，双双领跑。这也使得 8 月西安新房价格持续上涨。9 月 15 日，国家统计局发布的数据显示，8 月西安新房价格环比上涨 0.4%，同比上涨 1.9%，环比涨幅和三亚、海口并列全国第一。
不过需要指出的是，在 " 认房不认贷 " 已在全国近 40 个城市施行时，目前西安还尚未官宣 " 认房不认贷 "。克而瑞陕西表示，此次二环区網域的限购取消或将导致西安市场的分化进一步加剧，减少了限制的改善客户进一步向主城集中，外围区網域的客户将进一步被分流，" 外冷内热 " 的趋势将进一步加剧。" 但真正释放置业需求，还需‘认房不认贷’首付、利率等政策的真正全面落地执行。"
( 应受访者要求，文中王田、张娟、张宇为化名 )
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