今天小编分享的财经经验：广州多区放开限购，中介称电话接个不停，专家预测北上深或跟进，欢迎阅读。
本文来源：时代财经 作者：王莹岭 李益文
楼市再迎重磅消息。
" 从政策出来一直到晚上 10 点接电话不停。" 在广州市中心城区越秀区的一位房产中介吴悠（化名）看来，这一政策是 " 特大利好 "。
9 月 20 日傍晚，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称《通知》），对广州市住房限购政策进行调整，多区放开住房限购，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从 5 年收缩至 2 年。
其中，将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购 2 套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前 2 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购 1 套住房。这也意味着解除了外围区網域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。
广州由此成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。
事实上，在此之前，部分重点城市已密集调整住房限购政策，多个重点城市出现全面取消限购。仅在广州发布《通知》的前一天（9 月 19 日），就有武汉、无锡、西安三城宣布调整住房限购政策，其中，武汉，无锡全面取消限购，西安取消二环外住房限购政策。
" 此次广州部分放开限购政策，信号意义非常强。" 易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示，北上广深四个一线城市本身就是这一轮政策最核心的区網域。在严跃进看来，限购政策的放松是认房不认贷以后全国各地的一个重要趋势，一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色。
本次广州住房限购政策调整，为何未全面取消？广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这恰恰是 " 政策坚持了有作为有所不为的导向 "。李宇嘉告诉时代财经，以南沙为例，尽管近年来房地产市场下行很快，去年销售量下跌幅度非常大，库存周期也长，但依然坚持限购，是为 " 去房地产依赖，为产业和人才集聚创造条件 "。
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中介称电话接个不停
" 已经有不少意向客户打电话来咨询。" 在吴悠看来，这一政策力度很大，" 这对我们是特大利好！之前出台认房不认贷的时候就盼着能不能调整限购政策，没想到真的出台了。" 吴悠笑着说。
吴悠告诉时代财经，从她的客户群体来看，制约他们在这边买房的主要原因，不是因为首付比例不够低，而是没有购房名额，" 比如现在有很多年轻人在广州毕业工作，或涌入广州工作，他们社保还没交满 5 年，但家庭条件宽裕、有购房需求和能力的，限购在很大程度上制约了他们的需求，现在放开后他们的购房需求就释放出来了。"
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至 9 月 19 日，中国约 30 城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉等 13 城已全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等 10 余城放开针对局部区網域、群体或房源类型的限购。
" 目前房地产市场发生的变化不是周期性的，而是趋势性的。" 李宇嘉向时代财经解释了政策松动的原因。李宇嘉认为，当前，不管是供求关系、房地产前景和房价预期还是买房行为，都发生了重大变化，这不是周期性的变化，而是趋势性的变化，因此过去以紧缩、需求端抑制为特征的调控政策，不再适用了，理应退出。
从数据上来看，受国内外多重因素影响，自 2022 年以来，房地产市场持续低迷。2022 年，全国房地产开发投资比上年下降 10.0%，住宅新开工面积下降 39.8%，商品房销售面积下降 24.3%，住宅待售面积增长 18.4%。
根据统计局公布的房地产开发景气指数，2021 年 12 月，房地产开发景气指数为 100.28，2022 年 1 月该指数跌至 96.82，此后更是一路走低，目前 2023 年 8 月为 93.56。
具体到广州而言，2022 年，广州新房交易下滑 30%，新房住宅下滑 32%，今年上半年下跌 0.4%。截至目前，新房市场交易连续 5 个月下跌，绝对交易水平降至去年 11 月以来的新低。克而瑞统计的新盘去化率 8 月份只有 9%。
7 月和 8 月，市场观望气氛浓厚，克而瑞统计数据显示，7 月广州新房网签只有 4600 多套，8 月截止到 29 号更是只有 3100 多套，以上数据都是近十年历史同期的低位。
" 我也呼吁业主和开发商不要再等待。" 在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，现在的观望情绪已经没有之前浓厚了。黄韬进一步表示，在这样的政策整体刺激下，目前看来会有真正想卖房的业主会抓住这一机会出手，不再加价，成交量会因此上涨，但对房价的提升不会起到太大的支撑作用。
北上深或将跟进
实际上，为提振楼市，广州楼市利好政策以 " 组合拳 " 形式密集出击。8 月 30 日，广州率先官宣 " 认房不认贷 "，成为一线城市中最早落地。随后，9 月 8 日，广州又对二套住房首付比例及贷款利率也进行了下调。
目前来看，这套 " 组合拳 " 效果已显疲软。合富研究院统计的数据显示，" 认房不认贷 " 新政落地首周，广州 " 中心 " 及 " 近郊 " 受政策带动更明显，新建商品住房成交环比上升 16% 和 32%，远郊成交 " 失色 "，全市新建商品住房整体成交量上升 15%；新政第二周，广州全市新房市场总体成交规模环比上升 6%；第三周，成交规模则环比下滑 6%。
而中指研究院调查的数据显示，新政之后，北京、上海的成交量翻倍，但广州的成交量涨幅仅 20%，广深的购房意愿变动幅度、房价上涨预期均不及京沪。
李宇嘉认为，从目前广州楼市的形势看，" 认房不认贷 " 政策后，广州迫切需要发布新的政策以提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，缓解过快下行的局面，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。因此，此次一揽子政策更意在托底，稳定市场情绪，避免大幅下行。
对此，严跃进同样认为，当前认房不认贷以后，一线城市市场总体是有积极活跃的态势，但是确实还是需要进一步加码，以促进我们房地产市场朝着更加持续、更加平稳的健康发展方向推进。
在广州从事房产中介多年朱浩（化名）则向时代财经坦言，认房不认贷主要是针对有置换需求的客户会利好更大，但对刚需客户影响不大。" 整体来看，认房不认贷政策出台之后，看房的客户大概上涨了 20% 左右，但成交量并无太大变化。"
朱浩表示，如果真的落实这个政策，刺激作用还是大的，" 因为现在很多人没有名额，又想买广州的，包括我自己手头也有很多这种客户，短期内的交易量肯定会增加。"
实际上，根据李宇嘉预计，部分放开限购后，年内剩余 4 个月，广州商品房市场从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。
黄韬也认为，从短期内来看，这一政策是有刺激作用的，市场对此反应也会比较热烈，不过其强调，从长远来看，该政策还有放开的空间，" 比如对外地人限购的 5 改 2 变为 5 改 0，全面放开限购。"
对于北上深三个一线城市是否会跟进？严跃进告诉时代财经，" 其他三个一线城市肯定会跟进的，不过，就像广州的政策不是完全放开一样，其他三个一线城市也不会完全放开，但一定是有空间的。"
