今天小编分享的财经经验：多地落实“认房不认贷”政策 融创中国涨超17%领涨地产股，欢迎阅读。
财联社 9 月 4 日讯（编辑 胡家荣）受益于近日 " 认房不认贷 " 政策逐步落地，房地产股集体走强。融创中国 ( 01918.HK ) 、新城发展 ( 01030.HK ) 、越秀地产 ( 00123.HK ) 、绿城中国 ( 03900.HK ) 、越秀地产 ( 00123.HK ) 分别上涨 17.02%、13.07%、10.49%、9.01%。
注：房地产股表现
消息方面，继广州、深圳之后，9 月 1 日，北京、上海也先后宣布执行 " 认房不认贷 " 政策。除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施 " 认房不认贷 " 政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。
不过更为值得关注的是，" 认房不认贷 " 政策在一线城市的落地，机构指出可能将使这一政策成为全国各地的标准配置，有利于 " 卖一买一 " 刚性改善型需求的释放。
" 认房不认贷 " 政策对于购房者影响多大？
根据中金地产组统计，在本轮 " 认房不认贷 " 实施之前，32 个超高 / 高能级城市中有 16 个城市仍实行 " 认房认贷 " 的政策，即对 " 无房有贷款记录 " 家庭执行的最低首付比例高于其对 " 无房无贷款记录 " 家庭的标准，如果 16 城全部改为 " 认房不认贷 "，则 " 无房有贷款记录 " 家庭的首付比例下调空间为普通住宅 14 个百分点、非普通住宅 19 个百分点。
其次是下调 " 首付比例下限 "。本次政策将各地首套房首付比下限调整为 20%，二套房首付比下限统一为 30%，而之前政策是 " 限购城市 " 首套和二套房的首付比下限为 30% 和 40%，" 非限购城市 " 才可享受首套和二套房首付比 20% 和 30% 的下限。
机构如何评价这一政策？
中金公司指出，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求，初步预计 " 认房不认贷 " 和下调 " 首付比例下限 " 可能将提升未来数月销售增速 6.5ppt，也会温和提升房地产开发投资。
德邦证券表示，首套房 " 认房不认贷 "、首付比例降低以及存量房贷利率等政策相继落地，政策组合拳将刺激政策落到实处，有利于强化市场预期，提升市场信心，市场或可以快速的看到二手房、新房的销售企稳回升，进而带动地产链需求回暖。
中信证券指出，房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从 9 月开始企稳回升。
