今天小编分享的财经经验：北上官宣认房不认贷，金九银十可期，欢迎阅读。
北上广深四个一线城市全部执行 " 认房不认贷 "。
9 月 1 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款 " 认房不用认贷 " 政策措施。
同日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款 " 认房不用认贷 " 政策措施。
北京自 2023 年 9 月 1 日起施行，上海自 2023 年 9 月 2 日起施行，这意味着，在这两个城市购买首套房时，只要家庭成员名下无住房，不论是否已利用贷款购买过住房，都可以按首套房标准申请住房贷款。
此前，广州、深圳已于 8 月 30 日率先出台该政策。至此，北上广深四个一线城市全部执行 " 认房不认贷 "。 除一线城市外，目前成都、厦门、佛山、武汉等地 " 认房不认贷 " 政策也均已落地。
降低购房门槛和购房成本
对于有过贷款记录上海无房的购房者，此前首付比例为 50%（普宅）、70%（非普宅），" 认房不认贷 " 政策出台后，首付比例降至 35%，贷款利率从 5.25% 下降至 4.55%，将降低该类客户的首付压力和月供。
对于有过贷款记录北京无房的购房者，此前首付比例为 60%（普宅）、80%（非普宅），" 认房不认贷 " 政策出台后，首付比例降至 35%，贷款利率从 5.25% 下降至 4.75%，将降低该类客户的首付压力和月供。
对 " 金九银十 " 形成利好
继广州、深圳出台 " 认房不认贷 " 政策之后，上海、北京也随后跟进落地，4 个一线城市在政策内容上总体保持一致，" 认房不认贷 " 有效地降低了购房者的购房门槛和购房成本。
与其他城市相比，北京、上海作为全国楼市的 " 风向标 "，此次落实 " 认房不认贷 "，信号意义重大，将对整体市场情绪的修复产生积极带动作用。
在组合拳政策落地后，各房企推盘更加积极，入市意愿明显增强，购房者的购房策略也更加清晰。 当前处于传统 " 金九银十 " 阶段，" 认房不认贷 " 政策的落地，将进一步提振一线城市住房市场，一方面释放 " 卖一买一 " 置换改善需求，增加二手房挂牌量和成交量；另一方面，也会促进当地无房的购房者进行置业。
最新数据显示，8 月份北京二手房成交 10960 套，环比上涨 12.8%。8 月份上海二手房成交 15351 套，环比上涨 7.4%。也就是说，虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和上月相比有所回暖，这与七月份以来大环境的利好有一定关系。因此，北京、上海明确政策落地，将会进一步提升市场活跃度，也有助于带动全国市场逐渐企稳修复。
组合拳政策落地将带动市场逐步企稳
" 认房不认贷 " 是响应三部门的号召，8 月 18 日，住房城乡建设部、人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款 " 认房不认贷 " 政策措施。此项政策作为政策工具，纳入 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主选用。
8 月 31 日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提到了多项支持政策，包括下调首付比例、降低二套住房利率政策下限，以及公众期待已久的下调存量首套房贷利率。
此外，近日上交所表示支持正常经营房企合理融资需求，深交所多管齐下支持房企股权融资，市场复苏所期待的政策合力正在逐渐汇聚。
过去政策调控主要针对二线及以下城市，地方政府发布 " 一城一策 "。此轮政策调控力度很大，政策的制定部门更新，央行、住建部等都发布相应政策，且全国性政策变多，根据公开信息显示，8 月份，全国房地产调控超过 120 次。
此外，发布政策的城市级别提高，广州、深圳、上海、北京四个一线城市也相继发布，政策力度和密度都远超从前。在市场不景气的背景下，这些密集的政策对市场的确会产生一定影响，整体房地产市场将逐渐企稳。
（本文首发于钛媒体 APP，作者｜王健）
