今天小编分享的财经经验：起拍2988万最终成交6111万，超20万/平豪宅遭疯抢，深圳楼市又行了？，欢迎阅读。
每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤
深圳楼市又火了吗？
1 月 3 日，京东拍卖上成交的一套深圳南山区法拍房引发市场高度关注。该标的物网络拍卖成交价格为 6111 万元，建筑面积 258.7 平方米，成交单价折合约 23 万元 / 平方米。
23 万 / 平豪宅法拍房为何遭疯抢？
据成交确认书，皮 XX 通过竞买号 218228878 在深圳市南山区人民法院于京东网开展的 " 广东省深圳市南山区蛇口街道鸿威海怡湾畔花园 TB-103" 司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的物网络拍卖成交价格为 6111 万元，建筑面积为 258.7 平方米，成交单价折合约 23 万元 / 平方米。
《每日经济新闻》记者查询某大型中介网站获悉，鸿威海怡湾畔花园位于深圳市南山区岸湾六街 120 号，交易权属为商品房，房屋总数 638 户，建成年代 2010-2013 年，物业公司为深圳市鸿威物业管理有限公司，开发商为深圳市鸿威房地产开发有限公司。
目前该小区政府参考价为 11.86 万元 / 平方米，有 14 套房源正在出售，挂牌总价参考价在 1056 万 -1969 万元，近 90 天内成交房源 2 套，近 30 天带看 139 次。
在深圳湾从业的中介韩经理告诉记者，目前该小区成交均价在 14 万 -16 万元 / 平方米。
而多名中介人士告诉记者，这套房源之所以被疯抢，是因为该房源属于联排别墅，在深圳湾极具稀缺性。此前成交价在 1 个亿左右，上半年成交一套约 1.15 亿元，这次参与的竞拍者，大部分都被低起拍价吸引，2988 万元极具性价比。
记者在采访中获悉，该套房源是由于借贷产生经济纠纷，最终被处置。
有接近此次拍卖的成交人士告诉记者，虽然该房源产证面积只有 200 多平方米，但实际使用面积约 800 平方米，上下共有六层，房子户型也极佳，屋内装有电梯，配备前后花园和车库及独立车位等。
" 有市场成交价对比，并且通过前期调查了解到，这套房处于精装修空置配合交付状态，所以参拍人心态普遍比较大胆，以二手房交易心态去竞这套房。" 该名人士表示。
不过，记者在采访中获悉，这一年来，该小区房源通过法拍渠道的成交与正常二手房交易途径的成交，价格波动并不太大。
在阿里拍卖平台，上一次该小区成交竞拍还是 2023 年 2 月，彼时深圳市场处在短暂小阳春，那场拍卖共有 14795 次围观，260 人設定提醒，最终有 6 人报名，经过长达 6 小时、超百轮激烈竞拍，最终被拍出。
记者查询网络竞价成功确认书获悉，彼时鸿威海怡湾畔花园 E-1002A、1002B 房的网络拍卖成交价格 2447 万元。
据竞买公告，1002A 房源的建筑面积为 79.03 平方米，1002B 房源建筑面积为 85.8 平方米，房屋性质为商品房，用途为住宅，成交折合单价为 15 万元 / 平方米。
豪宅市场不缺购买力
有多年法拍房工作经历、从事司法辅拍的曾小路告诉记者，从近期法拍房激烈竞价看，深圳豪宅不是没有市场，缺的并不是购买力。目前缺的是豪宅的性价比和合理估值，随着市场稳定和价值回归，持币待购的购房者决策会很快。
" 深圳高端房产消费人群并没有消失。从近几个月 2000 万元以上房源成交情况来看，只要起拍价性价比高，无一例外抢得火热。"
这种高总价房源的火热同样出现在新房市场。
在深圳 2023 年新房成交处于谷底的背景下，仍然出现了 4 个 " 日光盘 "，分别是信义金御半山三期、海德园 A 区、深房光明里、前海时代尊府，多为大面积、高总价且房源供应量不大的项目。
以去年 12 月底日光的前海时代尊府为例，都是大户型，面积范围 189-249 平方米，备案均价约 9.9 万元 / 平方米，单价区间约 8.4 万 -11.4 万元 / 平方米，总价区间 1588 万 -2838 万元 / 套。
中指法拍数据库监测显示，2023 年 1-11 月，深圳法拍市场挂牌各物业类型法拍房源 3922 套 1，成交 1592 套，成交率 40.59%，较上一年减少约 1.58 个百分点。1-11 月深圳成交的 1404 套法拍住宅房源中，1000 万元以上成交 374 套，约占整体的 1/4。从价格分布上看，深圳出让的法拍房中，1000 万元以上房源相较于其他城市占有较大比例。
中指研究院高级分析师张晓飞分析认为，在深圳法拍市场，中高价格段法拍房源需求有较大市场空间，其举例到，按照经验将深圳成交房源分为 300 万元以下、300 万 -500 万元、500 万 -1000 万元、1000 万元以上 4 个价格段。各价格段中，500 万 -1000 万元法拍住宅房源成交 330 套，1000 万元以上法拍住宅房源成交 344 套。
张晓飞表示，深圳法拍房市场成交整体较活跃，成交率 40.59%，成交变现折扣率 87.69%，法拍市场热度处在较好区间，并且法拍房价相较于二手房优势相对明显，未来仍有进一步增长趋势。但整体而言，深圳法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的约 1%，并且目前法拍房市场相对平稳，未来法拍房市场如何变化仍需观察。
每日经济新闻
