实探上海房价“洼地”金山区：房价仅为市中心的五分之一，购房后还可免5年轨交通勤费

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从上海南站出发，乘坐 " 小火车 " 一路南下，穿过闵行和松江，约 1 个小时后到达终点金山卫站。

这里便是与浙江嘉兴相邻的上海市金山区。去年下半年以来，金山区领先于其他区網域率先出台人才安居新政，放宽购房条件。为了吸引更多购房需求，金山区本月初更是发布消息，凡购房五年内可免费乘坐轨道交通上下班。

金山区住房限购政策调整，被市场视为一线城市上海楼市政策开始边际放松的信号。据多家机构统计，2023 年，金山区新房成交均价约为 2.7 万元 / 平方米，而位于上海中心城区的黄浦区新房成交均价则为 13.6 万元 / 平方米。也就是说，金山区的新房成交均价仅为黄浦区的五分之一。

近日，《每日经济新闻》记者在金山区实地调查了解到，该区網域的各在售楼盘售楼处已接到 " 免费轨交通勤 " 的客户咨询。由于该区的二手房价格低于新房，开发商还在通过不同的活动进行促销。

购房可免 5 年轨交通勤费

1 月 8 日，每经记者驱车从上海徐汇滨江出发，途经沈海高速，1 小时左右达到金山新城，全程约 60 公里。在金山新城，每经走访了建发观唐府、复地星愉湾、金山光明府和佳运汇龙府等在售商品房项目。

在金山光明府项目现场，置业顾问阮小姐介绍，项目分为一期和二期开发销售，目前在售的房源最高 26 层，户型面积 90-125 平方米，均价约 2.9 万元 / 平方米，总价最低 231 万元。

金山光明府项目图片来源：每经记者刘颂辉摄

每经记者注意到，金山光明府项目处于金山新城的中心区網域，附近便是万达广场。若乘坐公交车约 20 分钟即可到达距离该项目最近的轨交金山卫站，再乘坐 " 小火车 "（金山铁路快线），最資優班次 32 分钟左右可达上海南站。

该项目为成屋销售，分为精装修交付和毛坯交付，装修方面包含中央空调、智能家居系统、实木地板和品牌厨卫，绿化率为 35%，得房率为 77% 左右。

" 去年以来房价降下来不少，相比市区来说非常便宜了。" 阮小姐表示，开发商光明地产在金山的项目都参与了 " 购房免费乘坐轨道交通 " 活动，凡是现在买房，先一次性补贴未来五年的轨道交通费。" 至于交通卡或者凭证，等后面办出来再交付。"

阮小姐为每经记者计算一套在售的 124.29 平方米房源，总价约为 354.1 万元，均价为 2.85 万元 / 平方米。" 如今优惠价为 343.4 万元（不含轨道交通优惠），均价为 2.76 万元 / 平方米。"

金山光明府附近的万达广场图片来源：每经记者刘颂辉摄

每经记者初步估算，目前，金山区在运营的轨道交通主要是金山铁路快线，从金山卫坐金山铁路快线到上海南站单程需要 10 元，一天往返就是 20 元。按照一年 365 天来计算，全年花费 7300 元，累计五年便是 3.65 万元。如果换算成 250 个工作日，则约为 2.5 万元。

是否凡是购房就优惠 3.65 万元？免费乘坐轨道交通是以户为部門还是以人为部門？金山光明府对此并未明确。

" 有关‘购房五年内免费乘坐轨交上下班’的活动，本质上是几家开发商的市场营销活动，不是政府的强制行为。" 在金山区住房保障和房屋管理局，一位科室工作人员向每经记者表示，对于如何免轨道交通费，市场没有统一方案，各家售楼处按照实际情况定制专属交通卡。

来源：上海市金山区人民政府官网

据金山区住房保障和房屋管理局本月初介绍，1 月 2 日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团 9 家开发商在金山指定楼盘，享受置业五年免费轨交通勤。

上海购房门槛最低的区網域

300 多万元在新城中心地段买到一套 124 平方米的精装新房，在上海金山区还不算最低，坊间因此有人将金山比作上海楼市的 " 鹤岗 "。

在金山新城的街巷里，随处可见大大小小的房产中介门店。每经记者注意到，这些中介店里挂牌了数百套二手房源，均价不到 1.9 万元 / 平方米。

金山新城街巷里的房产中介门店图片来源：每经记者刘颂辉摄

万达广场海汇街是 2015 年建成的商业楼，共 15 栋、2554 户。贝壳找房平台显示，该小区有 26 套公寓房源挂牌在售，总价 46 万元可以买到 76 平方米的房源，最低均价仅 7630 元 / 平方米。去年 10 月，该小区交易了一套 22 层的 1 室 1 厅户型，57 平方米总价仅 44.5 万元。

金山区龙皓路上一家房产中介门店的店长告诉每经记者，最近有房东挂牌了一套约 86 平方米的两室一厅住宅房源，总价 177 万元。而在去年，这套房源至少要卖到 210 万元。如今，在金山区 100 万元可以买到 89 平方米的二手住宅房源。" 这个房价比我老家河南南阳一些楼盘还要划算。" 这位店长打趣道。