今天小编分享的财经经验：广州楼市限购调整24小时：中介平台一夜上架百套房源，有项目喊话周末调价，欢迎阅读。
本文来源：时代财经 作者：刘新歌
9 月 20 日傍晚，广州发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称《通知》），限购区網域从原来的 9 区调整为 6 区，成为一线城市中首个部分放开限购的城市。
《通知》规定，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭若在购房之日前 2 年在广州连续缴纳个税或社保，限购 1 套。此外，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。
新政让不少买房者看到改善住房条件的可能性。9 月 20 日晚上，高妍（化名）在小红书上挂出了自家的房子。这是一套位于广州市荔湾区的老房子，2022 年初新装修了一番，周边交通便捷、配套成熟，但在某房产交易平台挂牌 3 个月以来鲜有人问询。" 我着急置换一套大房子，看到广州出了新政，多个平台挂牌试试，碰碰运气。"
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不少广州业主和高妍一样期待新政带来改善机会。据时代财经不完全统计，自 9 月 20 日至 9 月 21 日上午 12：30，贝壳找房广州新增二手房源 157 套，其中 92 套为房产证满 2 年不足 5 年，有几套房源距离 " 满五 " 不到 2 个月。
" 如果早知道广州会放宽购房的社保年限要求，努力凑钱也要在广州‘上车’。" 看到广州新政将非户籍人口购置首套房的纳税、社保年限从 5 年收缩至 2 年，" 新广州人 " 陈昂（化名）对时代财经表示 " 后悔买早了 "。
今年 4 月，由于在广州缴纳社保不足 5 年，陈昂只好略过广州，在佛山里水买下人生第一套房。虽然从住地到公司的通勤时间仅半小时左右，房价比广州低一些、买房压力小一些，她还是遗憾买早了几个月，错过在广州置业。
广州 "5 年社保年限 " 的购房资格要求起始于 2017 年。是年 3 月 18 日，广州更新限购政策，将外地户籍购房者的纳税、社保年限由 3 年提升为 5 年，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
不过，近年来部分区網域已有条件地先行放宽了该项要求。2019 年 12 月，南沙区规定本科以上人才购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制；同月，花都区放开绿卡申领，在花都创业就业符合条件的人才，不受户籍限制、无需购买社保，即可买房。
外来人口一直是广州楼市的重要购买力量。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州外来人口数量超过 1000 万，刚需规模也较大。此次将非户籍人口首套房购置纳税社保年限从 5 年收缩至 2 年，将更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州市的诉求。
值得注意的是，广州的郊区尤其是 " 成交大户 " 番禺、黄埔取消了限购。中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，将番禺、黄埔、花都以及白云北部 4 镇纳入非限购区網域，将明显放宽本市户籍及非本市户籍在这 4 区的购房资格，短期内也将带动这些区網域成交量的明显上升。
近期的楼市调控中，广州在一线城市中走在前列，如 8 月末率先落地购买首套房 " 认房不认贷 "。目前，政策效果有待进一步显现。中指研究院调查数据显示，新政之后，广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京、上海。
多位业内人士认为，个税、社保缴纳年限及增值税免征期 "5 年改 2 年 "，将有效增加购买群体基数、激活楼市，同时降低交易成本，既满足刚需，也疏通换房需求，确保楼市的良性循环。
不过，不少业主尤其是楼龄较长的二手房业主亦担心，增值税免征期降至 2 年后，预期短期内或有一波次新房的挂牌潮，进而增加其物业的交易难度。
据时代财经了解，在广州此次楼市政策发布前夕，已有楼盘做好准备。9 月 20 日下午，某央企位于白云新城的项目就打出 " 大动作 周三 24 小时不打烊 " 的海报；此外，番禺某楼盘销售则在 20 日当晚对购房者表示项目将在周末调价，折扣具体需面谈。但类似宣传手段也多为噱头。
政策抢跑背后，广州楼市仍面临压力。中指研究院监测数据显示，4 月份以来，广州新建商品住宅成交已连续 4 个月持续下滑。8 月新建商品住宅成交面积仅为 50.4 万平方米，环比下降 0.6%，同比下降 25.7%。" 认房不认贷 " 政策落地后的 9 月前两周，商品住宅成交 26 万平方米，环比 8 月上半月增长 2.4%，成交未出现明显增长。
