“认房不认贷”政策持续提振市场 融创中国3日涨超130%

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财联社 9 月 6 日讯（编辑 胡家荣）今日房地产股多数反弹，截至发稿，融创中国 ( 01918.HK ) 、碧桂园 ( 02007.HK ) 、绿城中国 ( 039000.HK ) 、美的置业 ( 039990.HK ) 分别上涨 42.41%、12.87%、3.86%、2.84%。

注：房地产股表现

消息方面，上海市房地产交易中心相关部门于 9 月 4 日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近預售屋地产市场的有关情况并了解 " 认房不认贷 " 新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另据了解，相关平台机构条线负责人也汇报了相关情况。

对于认房不认贷这一政策，市场对此持续讨论。近日广州、深圳、北京、上海已先后宣布执行执行 " 认房不认贷 " 政策。除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施 " 认房不认贷 " 政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。

业内人士指出，当前政策刚落地，仍需时间来检测实质效果。当前，市场活跃度及成交量有所回升，但多为前期积累的客户，对于房价而言，政策落地时间较短，未有大幅波动，因此政策实际落地效果仍有待进一步观察。同时，前期积累的购房需求释放后，市场走势仍未明确。

" 认房不认贷 " 政策对于购房者影响多大？

中金公司指出，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求，初步预计 " 认房不认贷 " 和下调 " 首付比例下限 " 可能将提升未来数月销售增速 6.5ppt，也会温和提升房地产开发投资。

根据中金地产组统计，在本轮 " 认房不认贷 " 实施之前，32 个超高 / 高能级城市中有 16 个城市仍实行 " 认房认贷 " 的政策，即对 " 无房有贷款记录 " 家庭执行的最低首付比例高于其对 " 无房无贷款记录 " 家庭的标准，如果 16 城全部改为 " 认房不认贷 "，则 " 无房有贷款记录 " 家庭的首付比例下调空间为普通住宅 14 个百分点、非普通住宅 19 个百分点。

其次是下调 " 首付比例下限 "。本次政策将各地首套房首付比下限调整为 20%，二套房首付比下限统一为 30%，而之前政策是 " 限购城市 " 首套和二套房的首付比下限为 30% 和 40%，" 非限购城市 " 才可享受首套和二套房首付比 20% 和 30% 的下限。

融创中国 3 日涨超 130%

房地产行业利好刺激下，融创中国近两日的表现引发市场关注。根据 9 月 4 日到 5 日的走势，该公司累计涨幅达到 68.09%。若算上当前的涨幅，其累计涨幅已超 130%。

注：融创中国自 9 月 4 日以来的表现

消息方面，根据深交所公告，深港通下港股通标的名单发生调整，并自 2023 年 9 月 5 日起生效。其中融创中国 ( 01918.HK ) 、珍酒李渡 ( 06979.HK ) 、来凯医药 -B ( 02105.HK ) 等 22 只股票获纳入。

更为值得关注的是，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。该公司在 2022 年 7 月 11 日被调出港股通标的证券名单，当时包括中国奥园 ( 03883.HK ) 、融创中国、中国恒大 ( 03333.HK ) 、世茂集团 ( 00813.HK ) 、恒大物业 ( 06666.HK ) 、佳兆业集团 ( 01638.HK ) 共计 6 家地产公司被调出。

摩根大通预计房地产短期股价强势

除了国内机构看好房地产之外，摩根大通发布研报称，房地产受益于近期 " 认房不认贷 " 及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。他们还指出，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力。