今天小编分享的财经经验：法拍房供应重回年内高位，欢迎阅读。
预计未来法拍房成交率将有所回升
随着年末临近，法拍房供应规模迎来周期性扩大。
CRIC 监测数据显示，11 月典型城市法拍房新增挂拍 3.9 万套，环比上升 17%。
相比于挂拍量走高，法拍房成交仅环比微增 1%，在 CRIC 重点监测的城市中，11 月法拍房成交套数不足新房的 2%。
在中央和地方楼市利好政策推动下，新房市场信心逐步恢复，相较于住房品质快速提升的一手房，以及 " 所见即所得 " 的二手房市场而言，法拍房在房产交易体系中的 " 声音 " 逐渐走弱。
不过，随着法拍房供应增加、成交持平的情况下，法拍房成交率较上月回落至 23%，但仍处于年内相对高位。
近期最高法明示瑕疵、加强腾退指示政策落地，预计未来法拍房成交率会有所回升。
01 11 月法拍房挂拍量环增 17%郑州、重庆新增挂拍量超千套
法拍房挂拍规模还在持续走高。
据 CRIC 监测，11 月典型城市新增挂拍法拍房共 3.9 万套，环比上升 17%，单月挂拍规模重回年内高位，仅次于 1 月和 7 月。但同比去年同期挂拍规模有所减少，同比下降 3% 左右。
累计数据来看，截止 11 月末，典型城市 2024 年法拍房累计挂拍 39 万套，较 2023 年同期增加 3.3%。
单月挂拍规模最高的是重庆，11 月法拍房挂拍数量达到了 1377 套，其次是郑州，挂拍规模达到 1061 套。其余城市挂拍规模均不足千套，其中成都新增挂拍量超过 900 套。
对比上月，重庆、成都新增挂拍套数环比增幅均超过 40%。
一线城市中，除北京新增挂拍法拍房 210 套，下降 7% 外，其余三市均环比回升，广州、深圳、上海本月新增挂拍 319、235 和 227 套，环比增幅均超过 10%。
02 年内法拍房累计成交 5.7 万套深圳单月成交位居首位
随着房地产市场信心提振，新房成交复苏，典型城市法拍房成交受到一定的影响。
CRIC 监测数据显示，典型城市 11 月挂拍法拍房成交了 4831 套，环比上月微增 0.8%，相比前 10 月均值减少了 8%。截止 11 月末，法拍房累计成交 5.7 万套。
从各城市成交套数来看，深圳以 232 套法拍房成交套数，继续高居首位。不过，相较于深圳 11 月新房成交规模，法拍房仅占新房市场的 2.2% 左右。另外，郑州、广州、杭州、北京等城市，成交套数均在 100 套以上。
从成交金额来看，深圳、北京、上海法拍房成交金额超过 5 亿元，与其它城市拉开较大差距。杭州、广州成交金额在 3 亿元左右，排在第二梯队。
单月成交总价最高的标的物来自上海浦东，为万科翡翠滨江的一处高层顶楼复式住宅，建筑面积 615 平方米，评估价高达 1.02 亿元，首次竞拍以 7140 万流拍，二次拍卖吸引了 4 人参拍，共计 40 次竞买后以 6672 万元成交。加入附带的地下车位，按建筑面积计算，单价约 10.8 万元 / 平方米。2019 年万科翡翠滨江曾拍卖一大平层房源，平均房价大约 11.8 万元 / 平方米，单价仍高于这套复式住宅。
03 法拍房成交率回落至 23%成交房源平均折价率上升
值得注意的是，法拍房公告迎来规范化新规。
11 月 19 日，最高法明确执行法院不得以 " 现状拍卖 " 为由免除调查职责，如实披露拍卖财产信息，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明 " 不负责腾退 "。
再加上法拍房供应量增加而成交微增，法拍房成交率有所回落。据 CRIC 抽样调查数据显示，11 月法拍房成交率 23%，较上月下降了 6 个百分点。
年内法拍房成交率在 10 月份达到最高，为 29%，随着法拍房信息的进一步公开透明，预计未来法拍房成交率还将有所回升。
从城市层面来看，11 月宁波法拍房成交率最高，达到了 77%，其次是厦门，法拍房成交率也达到了 75%。成都、济南、杭州、大连法拍房成交率也超过了 50%。这些城市法拍房套利空间关注者更多。
相较而言，南京、武汉、郑州等城市，在更大的房价跌幅背景下，法拍房成交率均在三成以下。
价格上来看，11 月挂拍法拍房平均起拍折价率为 28%，环比下降 0.7 个百分点。成交房源平均起拍折价率 33.4%，一拍和二拍之间折扣相差 10 个百分点左右。
受最高法新规影响，11 月竞买人参拍积极性有所下降，低折价房源成交占比明显下降，在 12 月法拍公告全面更新之后，预计平均折价率或有所回落。
04 结语
当前房地产市场止跌回稳，新房市场复苏，与产品力快速迭代的一手房和 " 所见即所得 " 的二手房相比，法拍房的 " 性价比 " 优势逐渐弱化。整体来看，相较于法拍标的整体六成左右的成交率而言，法拍房成交率仅二成左右，明显偏低。
随着法拍房信息的进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所接受，成为房地产交易链条中不可或缺的一环，平均折价率也会有所回落。
本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：克而瑞研究中心，36 氪经授权发布。
