今天小编分享的财经经验：福布斯香港富豪榜发布，地产大亨身家齐缩水，欢迎阅读。
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2 月 22 日，《福布斯》发布 2024 中国香港富豪榜，受房地产和贸易低迷影响，恒指在过去 12 个月下跌 29%，令香港最富有的 50 大富豪的总资产净值大缩水，从去年的 3240 亿美元大跌 9%，至 2960 亿美元。总体而言，榜单上有 30 位富豪的财富出现了缩水。受旅游业和消费增长的提振，香港政府预估 2023 年经济料有 3.2% 的增长。但在房地产行业停滞不前和出口低迷的情况下，疫情后的复苏仍比预期要缓慢。港股在兔年表现欠佳，全年累跌 6319 点，跌幅高逾 28%。
李嘉诚蝉联香港首富，但也难逃身家缩水
榜单前五名的排位没有变化。长和系大股东李嘉诚以 362 亿美元的财富蝉联首富位置，但因旗下地产旗舰长实股价下跌了三分之一，致身家较去年缩水；排在富豪榜第二位的为房地产大亨李兆基，旗下公司恒基地产和新鸿基地产都受到了香港房地产市场的冲击，财富同比减少了 33 亿美元，身家降至 270 亿美元；第三位则为新世界发展和周大福主席郑家纯，由于内地需求放缓，他与家人共有的财富减少了近 70 亿美元，至 221 亿美元，是今年按净值计算的最大跌幅。
除了前三名，香港富豪榜上还有一些值得关注的变化。比如，香港首富之子李泽楷的财富增加了 10 亿美元，至 168 亿美元，排名上升了两位，至第四。而香港首富之女李嘉欣的财富则减少了 2 亿美元，至 108 亿美元，排名下降了一位，至第六。
此外，香港富豪榜上还有一些新面孔。比如，香港最大的电子商务平台卓越亚马逊的创始人兼 CEO 林宇辉，他的财富为 14 亿美元，排名第 48。还有，香港最大的在线旅游平台携程的创始人兼 CEO 梁建章，他的财富为 13 亿美元，排名第 49。
地产大亨占比 4 成，身家齐缩水
50位上榜富豪中，有 20 位来自房地产行业，前 10 名逾半与投资房地产相关。即便地产行业近几年持续低位运行，香港地产大佬的身家无法与巅峰时相比，但仍占了富豪榜的 4 成比例，总身家高达 1203.5 亿美元，同比缩水了 152 亿美元。
受地产行业的周期性影响，他们的身家也有不同程度的变化，15 名地产大亨身家大幅缩水，缩水幅度在 1%-25%；2 名地产大亨身家持平；3 名地产大亨身家实现上涨，涨幅在 6%-22% 之间。
就连作为稳健型港资房企的代表，多年来保持着不足 32% 的净负债率的恒隆地产，其陈氏家族的身家也缩水 2 成。财报显示，2023 年恒隆地产营收为 103.16 亿港元，股东应占纯利为 39.7 亿港元，同比皆小幅增长，在绝大多数开发商业绩滑坡之际，足见韧性。
数据来源：《福布斯》，钛媒体 APP 制图
除了以上 20 位地产大亨，其他进行多元化经营的富豪，其实也布局了大量房地产行业。前不久 ，" 李嘉诚在香港以七折价格卖楼 " 的消息一出，一时间让 " 降价 " 成了能否挽救楼市的关键词。李嘉诚的长实集团由于 2023 年上半年的表现不佳，物业销售收入约 82.46 亿港元，同比下跌近 6 成。就在披露中期业绩的当天，该公司公布了旗下 " 亲海駅 II" 项目的首张价格单，每平方英尺价格为港币 1.5 万元，比周边二手房还便宜 3 成，相当于 7 年前的楼价。这个项目最终吸引 3.8 万名客户抢购。
除此之外，郑家纯家族的新世界中国 2023 年内地物业的合约销售额超过 134 亿元，2024 年将陆续推出多个位于内地一线城市的标志性项目，内地物业的销售目标为 150 亿元。
根据公开数据，2023 年，香港楼宇买卖合约共 58035 份，较 2022 年下跌 2.7%，较 2021 年下跌 39.6%，楼宇买卖合约总值 4779 亿港元，分别较 2022 年、2021 年下降 13.8%、47.9%。香港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近 2 年来已累跌约 20%。自 2022 年以来，房地产行业持续低位运行，房地产资产价格的下跌，影响到家庭财富的缩水。
这也从侧面反映了如今香港房地产所面临的严峻宏观形势，为了提振楼市，香港在去年 10 月就宣布推出三项楼市 " 减辣 " 措施，包括将额外印花税的适用年期由三年缩短至两年；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至 7.5%；甚至放宽内地人才入港门槛，大量引进内地人才成为新香港居民等等，但这些政策目前基本上没有起到什么作用。
谈到香港房地产市场的变化，我们依然需要佩服的是李嘉诚超人的敏锐嗅觉和前瞻性。而且香港地产商普遍具备较强的抗周期性和行业波动能力。同时财务管控能力，开发 + 运营能力一直是内地地产商值得学习的。例如新鸿基之于万科，恒隆之于华润、龙湖。在 2023 年的亚布力论坛上，对于行业，王石也表示 " 香港的地产商在经历了多个高低房地产周期后，积累了宝贵的经验，学习香港到现在一点不过时。" 对于各大地产商而言，择善而从，在周期中学会求稳和缓慢生长，更好地理解房地产市场的运作规律和发展趋势，才能增强自身的 " 底气 "。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜赵晨含，编辑｜刘洋雪）
