今天小編分享的财經經驗：福布斯香港富豪榜發布，地產大亨身家齊縮水，歡迎閱讀。
圖片來源 @視覺中國
2 月 22 日，《福布斯》發布 2024 中國香港富豪榜，受房地產和貿易低迷影響，恒指在過去 12 個月下跌 29%，令香港最富有的 50 大富豪的總資產淨值大縮水，從去年的 3240 億美元大跌 9%，至 2960 億美元。總體而言，榜單上有 30 位富豪的财富出現了縮水。受旅遊業和消費增長的提振，香港政府預估 2023 年經濟料有 3.2% 的增長。但在房地產行業停滞不前和出口低迷的情況下，疫情後的復蘇仍比預期要緩慢。港股在兔年表現欠佳，全年累跌 6319 點，跌幅高逾 28%。
李嘉誠蟬聯香港首富，但也難逃身家縮水
榜單前五名的排位沒有變化。長和系大股東李嘉誠以 362 億美元的财富蟬聯首富位置，但因旗下地產旗艦長實股價下跌了三分之一，致身家較去年縮水；排在富豪榜第二位的為房地產大亨李兆基，旗下公司恒基地產和新鴻基地產都受到了香港房地產市場的衝擊，财富同比減少了 33 億美元，身家降至 270 億美元；第三位則為新世界發展和周大福主席鄭家純，由于内地需求放緩，他與家人共有的财富減少了近 70 億美元，至 221 億美元，是今年按淨值計算的最大跌幅。
除了前三名，香港富豪榜上還有一些值得關注的變化。比如，香港首富之子李澤楷的财富增加了 10 億美元，至 168 億美元，排名上升了兩位，至第四。而香港首富之女李嘉欣的财富則減少了 2 億美元，至 108 億美元，排名下降了一位，至第六。
此外，香港富豪榜上還有一些新面孔。比如，香港最大的電子商務平台卓越亞馬遜的創始人兼 CEO 林宇輝，他的财富為 14 億美元，排名第 48。還有，香港最大的在線旅遊平台攜程的創始人兼 CEO 梁建章，他的财富為 13 億美元，排名第 49。
地產大亨占比 4 成，身家齊縮水
50位上榜富豪中，有 20 位來自房地產行業，前 10 名逾半與投資房地產相關。即便地產行業近幾年持續低位運行，香港地產大佬的身家無法與巅峰時相比，但仍占了富豪榜的 4 成比例，總身家高達 1203.5 億美元，同比縮水了 152 億美元。
受地產行業的周期性影響，他們的身家也有不同程度的變化，15 名地產大亨身家大幅縮水，縮水幅度在 1%-25%；2 名地產大亨身家持平；3 名地產大亨身家實現上漲，漲幅在 6%-22% 之間。
就連作為穩健型港資房企的代表，多年來保持着不足 32% 的淨負債率的恒隆地產，其陳氏家族的身家也縮水 2 成。财報顯示，2023 年恒隆地產營收為 103.16 億港元，股東應占純利為 39.7 億港元，同比皆小幅增長，在絕大多數開發商業績滑坡之際，足見韌性。
數據來源：《福布斯》，钛媒體 APP 制圖
除了以上 20 位地產大亨，其他進行多元化經營的富豪，其實也布局了大量房地產行業。前不久 ，" 李嘉誠在香港以七折價格賣樓 " 的消息一出，一時間讓 " 降價 " 成了能否挽救樓市的關鍵詞。李嘉誠的長實集團由于 2023 年上半年的表現不佳，物業銷售收入約 82.46 億港元，同比下跌近 6 成。就在披露中期業績的當天，該公司公布了旗下 " 親海駅 II" 項目的首張價格單，每平方英尺價格為港币 1.5 萬元，比周邊二手房還便宜 3 成，相當于 7 年前的樓價。這個項目最終吸引 3.8 萬名客戶搶購。
除此之外，鄭家純家族的新世界中國 2023 年内地物業的合約銷售額超過 134 億元，2024 年将陸續推出多個位于内地一線城市的标志性項目，内地物業的銷售目标為 150 億元。
根據公開數據，2023 年，香港樓宇買賣合約共 58035 份，較 2022 年下跌 2.7%，較 2021 年下跌 39.6%，樓宇買賣合約總值 4779 億港元，分别較 2022 年、2021 年下降 13.8%、47.9%。香港經濟復蘇步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近 2 年來已累跌約 20%。自 2022 年以來，房地產行業持續低位運行，房地產資產價格的下跌，影響到家庭财富的縮水。
這也從側面反映了如今香港房地產所面臨的嚴峻宏觀形勢，為了提振樓市，香港在去年 10 月就宣布推出三項樓市 " 減辣 " 措施，包括将額外印花稅的适用年期由三年縮短至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至 7.5%；甚至放寬内地人才入港門檻，大量引進内地人才成為新香港居民等等，但這些政策目前基本上沒有起到什麼作用。
談到香港房地產市場的變化，我們依然需要佩服的是李嘉誠超人的敏銳嗅覺和前瞻性。而且香港地產商普遍具備較強的抗周期性和行業波動能力。同時财務管控能力，開發 + 運營能力一直是内地地產商值得學習的。例如新鴻基之于萬科，恒隆之于華潤、龍湖。在 2023 年的亞布力論壇上，對于行業，王石也表示 " 香港的地產商在經歷了多個高低房地產周期後，積累了寶貴的經驗，學習香港到現在一點不過時。" 對于各大地產商而言，擇善而從，在周期中學會求穩和緩慢生長，更好地理解房地產市場的運作規律和發展趨勢，才能增強自身的 " 底氣 "。（本文首發于钛媒體 APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）
