今天小编分享的互联网经验：世桦嘉润北京市场报告：商务核心区需求低迷 写字楼租金同比下降，欢迎阅读。
2024 年 1 月 12 日，世桦嘉润 CCRA 发布了 2023 年北京办公楼市场总结和展望。世桦嘉润 CCRA 总裁王刚表示："2023 年商务核心区的交易量低迷，全年净吸纳约为 9.6 万平方米。城市东部表现疲软，净吸纳为负 3.23 万平方米。2023 年，80% 以上净吸纳来自于城市西部的新兴市场和北部的非核心地段。"
截至 2023 年末，北京写字楼市场存量空置面积超 380 万平方米，在全球主要都市中排在纽约（887 万平方米）、旧金山（476 万平方米）、洛杉矶（471 万平方米）之后，位列全球第四位。
2023 年北京办公楼市场排名前十的租赁成交的总面积为 18 万平方米，同比下降了 33%，这些企业的选址主要集中在亚奥商圈、上地、中关村、丽泽商圈、石景山商圈。
其中 90% 是央国企，10% 是上市公司。排名前三的成交案例分别为：诚通集团承租和泓大厦 3.3 万平方米，中车工业研究院有限公司承租东升科技园二期 2.5 万平方米，中国航天科技创新研究院承租了有研科技创新中心 2 万平方米。
在租金方面，商务核心区需求疲软，业主为了稳住出租率不得不在续租时主动提供免租期。2023 年第四季度，全市甲级含顶级办公楼平均租金环比下降 2.8% 至每月每平方米 304.6 元，较 2022 年相比，同比下降 9.1%。
世桦嘉润 CCRA 执行董事总经理李芳月认为，尽管核心区需求端较 2022 年有所减弱，但整体成交面积自 2023 年第四季度起开始好转，尤其是品质好的新项目受到了国央企和科技企业的青睐。
在需求来源方面，科技互联网企业依旧领先，占比为 37%；金融行业占比 28%；能源、制造、医疗行业占比 16%；化工、专业服务行业为其他主要需求来源。
作者 | 宋虹姗
扫码加群请备注公司、职位、姓名
