今天小编分享的财经经验：万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上 2023年度将不派发股息，欢迎阅读。
3 月 28 日，万科在发布 2023 年度业绩报告的同时，也刊发了一份计提和核销 2023 年度减值准备的公告。
根据国家有关政策的要求，本年万科共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计约 40.24 亿元（2022 年约 10.3 亿元），转回或转销各类减值准备合计 8.23 亿元（2022 年约 16 亿元）。截至 2023 年末，公司各项资产减值准备余额合计 122 亿元，较上年末增加约 32 亿元。
报告期末，万科根据目前的市场状况和项目实际销售情况，对开发项目进行减值测试，本年新增计提存货跌价准备约 34.90 亿元，本年转销存货跌价准备约 6.43 亿元，年末存货跌价准备余额为 79.86 亿元。
这部分开发项目的计提是导致万科 2023 年净利润下降的因素之一，影响万科归属于母公司股东的净利润 29.5 亿元。
万科在年报中表示，行业深度调整给公司经营带来巨大压力。2023 年，万科归属于上市公司股东的净利润 121.6 亿元，同比下降 46.4%。净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。
值得注意的是，当前行业正在经历深度调整，经过综合考量，万科 2023 年度将不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。
万科在致股东信中表示，2023 年公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。二是，尽管公司经营服务业务的能力获得了长足发展，但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。
面向未来，万科将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型：一是，确保安全底线。在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现 " 蓄水池 "，大规模增厚安全垫。2024 年实现交易回款不低于 300 亿元。
二是，坚定降杠杆。未来两年削减付息债务 1000 亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。
三是，坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。在保障交付不出任何问题的底线基础上，为消费者提供行业领先的好房子、好服务，通过能力竞争优势和高效管理支撑内生发展，在住宅、社区增量价值创造等领網域继续保持领先地位。
万科指出，去年四季度以来，市场对行业、对公司担忧情绪加剧。关键情况下，公司获得了深圳市国资大力支持，也得到了金融机构等合作伙伴的共同帮助。
同时，万科将在 2024 年继续推进组织精简高效，保持骨干员工稳定，支持业务发展。节衣缩食，压降管理费用。
2023 年，万科开发业务开复工计容面积约 1,706.3 万平方米，同比增长 8.8%，完成年初计划的 102.0%；开发业务竣工计容面积约 3,133.5 万平方米，同比下降 13.7%，完成年初计划的 97.1%。
截至报告期末，万科有息负债合计 3,200.5 亿元，占总资产的比例为 21.3%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，一年内到期的有息负债 624.2 亿元，占比为 19.5%；一年以上有息负债 2,576.3 亿元，占比为 80.5%。
分融资对象来看，银行借款占比为 61.7%，应付债券占比为 24.8%，其他借款占比为 13.5%。分利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比 38.7%，浮动利率负债占比 61.3%。分境内境外来看，境内负债占比 80.3%，境外负债占比 19.7%。人民币负债占比 80.9%，外币负债占比 19.1%。
每日经济新闻
