今天小編分享的财經經驗：萬科未來兩年将削減付息債務1000億元以上 2023年度将不派發股息，歡迎閱讀。
3 月 28 日，萬科在發布 2023 年度業績報告的同時，也刊發了一份計提和核銷 2023 年度減值準備的公告。
根據國家有關政策的要求，本年萬科共計提或因合并範圍變動而增加的各類減值準備合計約 40.24 億元（2022 年約 10.3 億元），轉回或轉銷各類減值準備合計 8.23 億元（2022 年約 16 億元）。截至 2023 年末，公司各項資產減值準備餘額合計 122 億元，較上年末增加約 32 億元。
報告期末，萬科根據目前的市場狀況和項目實際銷售情況，對開發項目進行減值測試，本年新增計提存貨跌價準備約 34.90 億元，本年轉銷存貨跌價準備約 6.43 億元，年末存貨跌價準備餘額為 79.86 億元。
這部分開發項目的計提是導致萬科 2023 年淨利潤下降的因素之一，影響萬科歸屬于母公司股東的淨利潤 29.5 億元。
萬科在年報中表示，行業深度調整給公司經營帶來巨大壓力。2023 年，萬科歸屬于上市公司股東的淨利潤 121.6 億元，同比下降 46.4%。淨利潤下降的主要原因是開發業務結算規模和結算毛利率下降，部分開發項目計提了減值。
值得注意的是，當前行業正在經歷深度調整，經過綜合考量，萬科 2023 年度将不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。
萬科在致股東信中表示，2023 年公司利潤承壓，資金存量、現金短債比等指标出現下行，向高質量發展轉型的短期壓力仍然存在。一是，規模過快擴張時期，部分投資判斷過于樂觀，這些項目消化還需要一段時間。二是，盡管公司經營服務業務的能力獲得了長足發展，但經營性不動產天然存在資金回收周期長、占壓大的難點，有關融資機制成熟後才能完全解決。
面向未來，萬科将着力在以下幾個方面開展工作，推動公司平穩渡過模式轉型：一是，确保安全底線。在銷售端将堅守跑赢大勢目标，保持經營層面現金流為正。對未來可能出現的不确定性預估更充分，通過大宗資產、股權交易兌現 " 蓄水池 "，大規模增厚安全墊。2024 年實現交易回款不低于 300 億元。
二是，堅定降杠杆。未來兩年削減付息債務 1000 億元以上。全面主動融入城市房地產融資協調機制，主動推進融資模式的轉型。
三是，堅定為社會提供好產品、好服務，實現可持續的内生發展。在保障交付不出任何問題的底線基礎上，為消費者提供行業領先的好房子、好服務，通過能力競争優勢和高效管理支撐内生發展，在住宅、社區增量價值創造等領網域繼續保持領先地位。
萬科指出，去年四季度以來，市場對行業、對公司擔憂情緒加劇。關鍵情況下，公司獲得了深圳市國資大力支持，也得到了金融機構等合作夥伴的共同幫助。
同時，萬科将在 2024 年繼續推進組織精簡高效，保持骨幹員工穩定，支持業務發展。節衣縮食，壓降管理費用。
2023 年，萬科開發業務開復工計容面積約 1,706.3 萬平方米，同比增長 8.8%，完成年初計劃的 102.0%；開發業務竣工計容面積約 3,133.5 萬平方米，同比下降 13.7%，完成年初計劃的 97.1%。
截至報告期末，萬科有息負債合計 3,200.5 億元，占總資產的比例為 21.3%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中，一年内到期的有息負債 624.2 億元，占比為 19.5%；一年以上有息負債 2,576.3 億元，占比為 80.5%。
分融資對象來看，銀行借款占比為 61.7%，應付債券占比為 24.8%，其他借款占比為 13.5%。分利率類型來看，有息負債中，固定利率負債占比 38.7%，浮動利率負債占比 61.3%。分境内境外來看，境内負債占比 80.3%，境外負債占比 19.7%。人民币負債占比 80.9%，外币負債占比 19.1%。
每日經濟新聞
