这些三四线城市，春节楼市成交量亮了！

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2 月 18 日，各大机构公布了春节期间（2 月 10 日至 17 日）重点城市新房及二手房成交数据。

诸葛数据研究中心对网签数据的监测显示，包括北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州等在内的 10 个重点城市，整体来看长假日均成交量探至 5 年新低：10 城新建商品住宅成交 240 套，日均成交 30 套，日均成交量较去年春节假期下降 13.58%。

据中指研究院统计，一线城市新房日均成交面积增长 108%、二线城市下滑 46%、三四线城市下滑 29%。

深圳某项目售楼处每日经济新闻资料图

中指研究院市场研究总监陈文静指出，尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘 " 春节不打烊 "，但房企营销力度多是延续此前水平。春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

一线城市有点火

万科深业 " 湾中新城 " 项目公布的一张海报显示，春节期间（2 月 9 日至 2 月 17 日）累计接待 1200 组客户来访、销售 40 套；越秀地产广州区網域则接待了超过 3000 组来访、完成 5 亿元销售业绩。

但整体看，部分项目的局部回暖未能带动区網域城市成交，广州仍然是四个一线城市中日均成交面积最低的城市。

除一线城市外，中指研究院监测的 9 个二线城市中，仅合肥出现同比增长，增幅为 15%。

值得注意的是，三四线城市中的鄂州、淮北、德阳同比正增长，并且德阳、汕头、徐州、茂名出现了返乡置业行情，其中徐州、德阳成交面积位居前列。

中指研究院数据显示，2024 年春节假期，25 个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023 年 1 月 21 日至 1 月 27 日）下降约 27%。

根据中指研究院《2024 年春节置业调查》数据，近半数受访者表示在春节期间看房但未购房，观望情绪仍较重。另一方面，房企推盘积极性普遍不高，多以顺销平销、去库存为主。

据克而瑞 CRIC 数据监测，多数城市春节周（2024 年 2 月 9 日 -2 月 15 日）近乎于 0 供应 , 50 个重点城市在春节两周（2024 年 2 月 2 日 -2 月 15 日）的新增供应量仅 396.44 万平方米，同比下降 11%，较 2022 年同期下降 53%。

此外，据 58 安居客分析，今年春节返乡客流恢复正常，前期受压抑的娱乐消费、出入境旅游等恢复常态并且呈增长趋势，团圆和娱乐的热情高涨，这也使得 2024 年春节整体看房热情较过往几年逊色，节后一周的新房找房热度涨势表现落后于往年。

数据来源：58 安居客研究院

不仅如此，返乡置业的需求结构也在近几年悄然发生了变化。

58 同城、安居客发布的《2024 春节置业意向调查》显示，想在工作城市买房的比例达到 46.0%，想在工作城市周边置业的比例为 23.1%，想在老家省会 / 周边城市买房的比例持续下降至 16.9%，而这一比例在 2019 年春节期间达到 5 成以上，返乡置业需求结构明显改变，这也是春节返乡置业热度较往年下滑的重要原因。

" 短期看，北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，假期市场活跃度不足，预计节后逐渐回升，而青岛、郑州等地楼市短期仍处市场调整期。" 陈文静表示。

二手房交易量同比增超七成

不同于假日新房市场的表现平平，二手房成交在连续两年回落之后首次出现上升。

诸葛数据研究中心监测数据显示，重点 6 城二手住宅成交 47 套，日均成交 6 套，日均成交量较去年春节假期上涨 11.15%。