這些三四線城市，春節樓市成交量亮了！

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2 月 18 日，各大機構公布了春節期間（2 月 10 日至 17 日）重點城市新房及二手房成交數據。

諸葛數據研究中心對網籤數據的監測顯示，包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等在内的 10 個重點城市，整體來看長假日均成交量探至 5 年新低：10 城新建商品住宅成交 240 套，日均成交 30 套，日均成交量較去年春節假期下降 13.58%。

據中指研究院統計，一線城市新房日均成交面積增長 108%、二線城市下滑 46%、三四線城市下滑 29%。

深圳某項目售樓處每日經濟新聞資料圖

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，盡管各地節前便已開展促銷活動，多數樓盤 " 春節不打烊 "，但房企營銷力度多是延續此前水平。春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。

一線城市有點火

萬科深業 " 灣中新城 " 項目公布的一張海報顯示，春節期間（2 月 9 日至 2 月 17 日）累計接待 1200 組客户來訪、銷售 40 套；越秀地產廣州區網域則接待了超過 3000 組來訪、完成 5 億元銷售業績。

但整體看，部分項目的局部回暖未能帶動區網域城市成交，廣州仍然是四個一線城市中日均成交面積最低的城市。

除一線城市外，中指研究院監測的 9 個二線城市中，僅合肥出現同比增長，增幅為 15%。

值得注意的是，三四線城市中的鄂州、淮北、德陽同比正增長，并且德陽、汕頭、徐州、茂名出現了返鄉置業行情，其中徐州、德陽成交面積位居前列。

中指研究院數據顯示，2024 年春節假期，25 個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023 年 1 月 21 日至 1 月 27 日）下降約 27%。

根據中指研究院《2024 年春節置業調查》數據，近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房，觀望情緒仍較重。另一方面，房企推盤積極性普遍不高，多以順銷平銷、去庫存為主。

據克而瑞 CRIC 數據監測，多數城市春節周（2024 年 2 月 9 日 -2 月 15 日）近乎于 0 供應 , 50 個重點城市在春節兩周（2024 年 2 月 2 日 -2 月 15 日）的新增供應量僅 396.44 萬平方米，同比下降 11%，較 2022 年同期下降 53%。

此外，據 58 安居客分析，今年春節返鄉客流恢復正常，前期受壓抑的娛樂消費、出入境旅遊等恢復常态并且呈增長趨勢，團圓和娛樂的熱情高漲，這也使得 2024 年春節整體看房熱情較過往幾年遜色，節後一周的新房找房熱度漲勢表現落後于往年。

數據來源：58 安居客研究院

不僅如此，返鄉置業的需求結構也在近幾年悄然發生了變化。

58 同城、安居客發布的《2024 春節置業意向調查》顯示，想在工作城市買房的比例達到 46.0%，想在工作城市周邊置業的比例為 23.1%，想在老家省會 / 周邊城市買房的比例持續下降至 16.9%，而這一比例在 2019 年春節期間達到 5 成以上，返鄉置業需求結構明顯改變，這也是春節返鄉置業熱度較往年下滑的重要原因。

" 短期看，北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出遊及返鄉影響，假期市場活躍度不足，預計節後逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調整期。" 陳文靜表示。

二手房交易量同比增超七成

不同于假日新房市場的表現平平，二手房成交在連續兩年回落之後首次出現上升。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點 6 城二手住宅成交 47 套，日均成交 6 套，日均成交量較去年春節假期上漲 11.15%。