今天小编分享的财经经验:杭州余杭区再次放松限购,“万人摇”成过去式,7月新房中签率创新高,欢迎阅读。
财联社 8 月 9 日讯(记者 王海春)杭州部分区網域又放宽了限购政策。
日前,有消息称杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南区網域街道放宽限购,外地户籍仅需 1 个月社保即可购买余杭区新房或二手房,本地户籍无需社保,购买二套也不再受落户 5 年限制。
对此,杭州市余杭区住建局相关人士 8 月 9 日告诉记者,该消息属实,余杭区近日刚对限购政策做出了调整,目前已经开始执行。
" 余杭区多数街道已经放宽了限购,不过,五常、良渚街道等几个街道仍按此前政策来执行,目前还未放宽限购。这些未放宽的街道此后是否会对限购政策做出调整,我们也要等上面的通知。" 前述余杭区住建局相关人士说。
此前于 4 月份,杭州市钱塘区、临平区先后调整了限购政策;杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道,则于 5 月放松了限购。
就余杭区部分街道放宽限购,中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示,此举有助于释放市场需求,但近几个月杭州楼市成交持续低迷背景下,以街道为部門松绑限购,对市场的影响力较为有限。
" 如扶持性政策能在市级层面得到进一步优化,将有助于楼市走出低迷态势,进一步提振市场信心。" 高院生在接受记者采访时说。
7 月新房 " 量价齐跌 "
从市场表现来看,杭州新房市场 7 月出现了 " 量价齐跌 " 的局面。
据克而瑞数据,杭州 7 月新建商品住宅成交面积 55 万平方米,环比、同比分别下降 48%、38%。去化方面,杭州 7 月新房平均去化率 46%,较 6 月 55% 的去化率再跌 9 个百分点。
另据杭州贝壳研究院数据,7 月份,杭州新建商品住宅成交 4703 套,环比、同比分别下降 34%、35%;成交均价环比下降 14%,同比降 16%。
杭州贝壳研究院分析师认为,多地表示将出台利好房地产的政策,不过短期内,仍要继续关注实质性的政策落实情况。" 随着 7 月底暖风频袭,市场信心有望得到修复,或可减少市场观望情绪。新房供应方面,未来整体或保持偏紧局面。"
业内人士告诉记者,杭州近几个月市场热度明显下滑,这种成交热度的下降,在新房中签率的变化中得到较为直观的体现。
" 此前热点楼盘新房中签率很低,差不多在 20% 左右,一些‘万人摇’的超级红盘的中签率甚至在 10% 以内。但近几个月,杭州热点楼盘中签率不断上升,7 月中签率更是创出新高。" 高院生称。
据中指院监测数据,杭州 7 月开盘 41 次,较 6 月减少 5 次,推出新房源 3814 套,环比下降 36.8%;整体中签率 51%,创近一年来新高,环比提升 10.5 个百分点,流摇率 46.3%,环比提升 7.2 个百分点。
据悉,7 月,杭州中签率低于 20% 的板块仅有 2 个,具体到项目,仅有 4 次开盘中签率低于 20%,而临安、富阳及瓶窑、义蓬等外围板块的 13 个项目,开盘出现了 0 登记的情况。
一家 Top10 房企华东区網域人士告诉记者,近几个月杭州不少楼盘成交量遇冷,到售楼处看房以及电话咨询的数量,均出现不同程度下降。
" 现在购房者观望情绪较重,意向客户能转化为买家的比率也有所下降,市场成交不是很乐观。一些蓄客情况不太理想的项目,推盘时间可能会往后放一放,等政策落地及市场预期有所好转时,再视情况推出新房源。" 上述房企人士称。
市场分化明显
在杭州楼市调整过程中,当地市场的分化更加明显。
" 远郊地区项目面临更大压力,一些楼盘不得不通过送装修、送物业费、送黄金等方式展开变相打折,以促进销售。从促销效果来看,打折力度不大的项目,效果也不是很理想,市场正处于胶着状态。" 高院生称。
新房市场低位徘徊之际,杭州二手房成交量,则出现连续 4 个月下跌。业内人士告诉记者,3 月之后,杭州二手房市场热度便持续下降。
" 置业者观望情绪加重,挂牌量不断走高,成交规模则持续下降。今年 7 月,杭州二手房成交量经历了‘四连跌’,7 月全市二手住宅仅成交 2938 套,环比下降 22.7%,同比下降 28.3%。" 高院生表示。
而杭州贝壳研究院数据显示,杭州 7 月二手房成交 4841 套,较 6 月的 5258 套环比下降 7.93%,同比下降 18.34%,为 2015 年以来表现最差的 7 月。
价格方面,杭州 7 月二手住宅均价 30025 元 / 平方米,与上月基本持平,但同比去年 7 月 32198 元 / 平方米的均价,则下降了约 6.7%。
" 当下杭州楼市观望情绪有所加重,因购房需求不足,以价换量成市场主流,各方正处于建立新价格预期的过程中。" 杭州贝壳研究院分析师表示。