今天小编分享的财经经验：楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录，欢迎阅读。
财联社 3 月 3 日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的 " 迷你 " 型地块。
上海 2 月 25 日以協定方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区 C050101 单元 095-7 地块和 095-9 地块，公示于 3 月 1 日 24 时截止。其中，095-7 地块出让价格 48717 万元，土地面积 0.21 公顷，容积率 1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。
" 本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。" 一位房地产分析师表示。
按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区 C050101 单元 095-7 住宅用地楼面价，高达 161101 元 / 平方米。
3 月 3 日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。
" 公示期已结束，在此期间并未收到异议，根据相关规定，接下来将按既定流程完成签约。也就是说，地块出让成功了。" 静安区规划和自然资源局相关人士表示。
据企查查信息，上海静投置新城市更新建设有限公司成立于 2023 年 1 月，注册资本 4 亿元，静安区国资委持有该公司 100% 股权。
业内人士认为，该地块未来可能会被开发为风貌别墅，其价格有望成为上海房价新的 " 天花板 "。
" 这块地位置很好，但对开发也提出一些要求，项目后续具体会怎么做，相关情况还要看房企的详细方案。" 前述静安区规自局人士称。
据了解，上述静安寺社区宅地对于保留保护建筑，提出了明确要求：095-7 地块内需要保留的历史建筑建筑面积不小于 2858 平方米，为里弄建筑，计入拟出让地块的容积率，房屋用途为居住，应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
" 值得一提的是，该地块出让成功，其楼面价超过了绿城去年拿下的徐汇滨江住宅用地。" 58 安居客研究院院长张波张波表示。
在 2024 年 8 月 7 日上海举行的土拍活动中，徐汇区斜土街道地块经过 72 轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以 48.05 亿元的价格斩获该地块，成交楼面价 131045 元 / 平方米，溢价率 30%。该地块超过融信于 2016 年保持的 10.03 万元 / 平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价新 " 地王 "。
" 由此来看，静安寺社区该宅地不仅刷新了上海楼面价纪录，也刷新了国内单价地王的纪录。全国单价地王纪录再次被打破，将对提振市场信心、强化市场预期，起到一定作用。" 张波称。
其进一步向记者表示，土地市场与新房及二手房市场之间有时可产生类似 " 同频共振 " 的效应，从今年一二月份部分城市楼市止跌回稳的情况来看，一定程度也与土地市场的升温有关，一些城市的土地单价、溢价率较高，这对于稳定新拍土地周边的市场，尤其是稳定价格预期，发挥了重要的辅助作用。除一线城市中的上海，二线城市中的杭州等城市土拍热度的走高，多少都有这样的特点。
中指院上海数据总经理张文静也认为，房企聚焦上海等核心城市区網域优质宅地的拿地逻辑，在提升土拍市场热度的同时，也将进而带动新房市场预期，助力市场回稳。
分析人士介绍，在楼市低迷期，市场上仍能出现这种单价较高的地块，与核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求的走向有关。
" 核心一二线城市通过增加核心区網域的土地供应，引导房企聚焦高价值区網域进行开发。从我们监测到的数据来看，低密度住宅用地 ( 容积率 ≤1.5 ) 在市场上的的供应占比显著提升。2024 年 22 个重点城市容积率在 1.5 以下的宅地宗数占比达 18%，较 2023 年提升 6.3 个百分点。" 中指院分析师孟新增表示。
此外，近几年中小型地块成交占比有所提升。据统计，2024 年重点 40 城住宅用地规划建筑面积在 10 万平方米以下的成交宗数占比达 76%，较 2023 年提升约 9 个百分点，其中 5 万平方米以下宗数占比提升约 8 个百分点。
" ‘小而美’地块占比的提升与地方政府供地策略变化有关，同时，在市场承压情况下，核心区‘小而美’地块也能够吸引更多企业参与土地竞拍。尤其是对于中小型房企，这类地块能够帮助房企更好平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。" 孟新增说。
就 " 地王 " 带来的效应，分析师认为有必要多角度、全方位理性看待。
" 对于像处于上海静安寺这种核心地段的项目，本身就在高房价区網域，即使未来开发出来的房源会以较高的价格上市，其对房价产生的直接影响，更多是在项目周边区網域。应该说，单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。" 张波在接受记者采访时说。
