今天小编分享的科学经验：来政策了！房地产还有救吗？，欢迎阅读。
以下文章来源于非凡油条 ，作者豆腐乳儿
作者：豆腐乳
编辑：养乐多
重要通知
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8 月 30 日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，在一线城市中第一个 " 认房不认贷 "。
具体来看广州的政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
很快，深圳也官宣 " 认房不认贷 "。
这被认为是房地产政策进一步放开的信号，但放开力度到底有多大？
首先看这项政策到底谁受益。
很明显，有些家庭背负房贷，但有改善需求或出于其他原因想要继续购房，完全可以让名下无房产的家庭成员购买房屋——这就很考验家庭成员的互信了，要知道很多人存在结婚房产加名的操作。
要是没加名，那么没房的一方就可以购房而且不用假离婚——现在办离婚也麻烦不是。
说考验互信，这方面还有一点，就是需要无房一方加杠杆贷款买房，本质上加杠杆买房也是互信的表现。在这一政策出现之后，还能有操作空间贷款购买保障性住房，满足改善需求，那恭喜你，你的家庭互信程度相当好，可以说是物质情感双丰收了。
另一类得益者，则是原本在家乡或者其他地方买房，却来广州打拼在广州无房的新市民，虽然背着贷款，但是在广州没有房子，就可以通过这一政策贷款买房。
但是说实话，来广州的新市民往往名下也无房无贷，原本无房无贷再买房就不难，所以他们受益有限。
更多受益的，还是想要改善居住条件的夫妻，一方名下有房有贷，另一方现在有空间操作，可以买一套改善性住房了。相对的，这对改善型住房有利，重点可以看看学区房和改善型三居室的销售情况。
然而，即使是这部分人，可能也还是会选择暂时观望。原因很简单，他们对未来收入的信心可能并没有那么足，也就对继续加杠杆有顾虑。
所以这项政策最大的受益者，大概是家庭和睦且互相信任，而且有一方名下无房，双方收入稳定而且预期较好，有改善需求的夫妻。这大概是 " 家和万事兴 " 的最好注释。
但这样的人哪怕在广州和深圳也较为有限，而且估计要买房早买了，所以群体较为有限，对房地产业的拉动有限。
想让更多人购买改善住房，恐怕得让他们的首套房脱手，这倒是应该刺激新市民买房——这也比较困难，因为新市民对收入的期望也未必很好，积蓄也不多，想让他们买房还是得有更大力度的刺激措施，现在的刺激措施还是不够的。
于是昨天晚上又发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。这个是给已经上杠杆的人减轻负担的。
而引导新市民买房的措施，则是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 30%。
这个政策力度就大多了，但还是因城施策，像降低首付比例这种事情，一线城市什么时候跟进还需要观察。
之前我们在《接近腰斩！房地产，不行了？》里提到由于楼市不景气，很多房企暴雷。如果是为了救房企，目前的措施还有点慢，还不如指望中国房地产报说的，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
而且现在广州、深圳还存在限购政策，所以也谈不上有多大的刺激政策。目前广州二手房市场买家并不着急，还在静待房价下跌或主动出击杀价。
至于二三线城市，倒是可以观察接下来一线城市楼价趋势，如果一线城市房价止跌回升，这种效应有可能传到全国。
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房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地 - 中国房地产网 http://www.creb.com.cn/scyj/195143.jhtml
两部门发文引导降低存量首套住房贷款利率 _ 部门动态 _ 中国政府网 https://www.gov.cn/govweb/lianbo/bumen/202309/content_6901349.htm
广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知 - 广州市人民政府门户网站 https://www.gz.gov.cn/xw/tzgg/content/post_9183330.html
文章用图：图虫创意
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