今天小编分享的财经经验:重庆富豪卢生举,财信帝国崩塌,欢迎阅读。
作为财信系的重要成员企业,财信地产、财信集团的重整申请,日前已获得法院裁定受理。这不仅会影响到财信发展的控制权,还将引领财信系走向新的发展阶段。
重庆富豪卢生举,从一个铁器厂采购员干起,不断拓展业务边界,20 多年来,初步钩织出一个全金融牌照的民营资本体系,无奈地产和金融行业调整之下,他的金融帝国正在崩塌。
重整获受理
悬在卢生举心里已有 4 个月的重整事宜,日前有了新进展。
财信发展(000838.SZ)2 月 25 日公告披露,其控股股东财信地产及间接控股股东财信集团,已获重庆市第五中院裁定受理,正式进入重整程式。
截至公告日,财信地产持有财信发展约 3.99 亿股,占公司总股本的 36.25%,已被质押及冻结合计 100%。财信集团持有财信地产 100% 股权。
这两家企业,是卢生举一手创建的财信资本系的核心,几乎控制着财信系内地产及物管等所有经营业务。
据公开数据,财信地产控制 86 家企业,遍及地产、物管、环保、水务等业务;财信集团控制 132 家企业中,除了地产、物管之外,还有华澳信托,以及建筑、投资、经纪等企业及业务。
随着这几年地产行业周期调整,这两家企业日子并不太乐观,股权冻结、质押或者被质押等等司法措施,早已成为家常便饭,重整是唯一的活路。
据四川公信会计师事务所出具的川公专审(2025)06 号《财信地产资产、负债专项审计报告》显示,截至 2024 年 12 月 31 日,财信地产资产为 44.86 亿元,负债合计 51.78 亿元,所有者权益为 -6.92 亿元。公司资产已不足以清偿全部债务,且财信地产经法院强制执行,有多起执行案件被裁定终结本次执行程式。
不过,在法院看来,财信地产还是具有一定的重整价值,财信地产持有丽晶酒店、财信发展控制权,以及通过项目公司合计持有土地储备约 240 万平方米等资产,已获众多投资人的认可。
对于财信发展来说,这两家企业的重整成功与否至关重要,可能会影响公司控制权的稳定。公司公告提示,这次重整能否成功存在不确定性,后续重整实施不排除会涉及公司控制权变动。
尽管如此,还是给市场打了一剂强心剂,2 月 25 日开盘,公司股价大涨,盘中最高涨幅 6.12%,收盘涨幅 2.52%,但昨日高开低走,收报于 2.82 元,跌幅 1.05%。
主业萎缩
卢生举 2010 年举牌国兴地产,交锋数个回合后,成为这家房企的实控人,2015 年正式更名为财信发展。之后,他以此为平台发展房地产业务,这也是财信系唯一上市平台。
受益于住房货币化和棚改红利,房地产行业曾一度炙手可热,公司迅速跻身渝派房企六朵金花之一,与龙湖、金科、协信等平起平坐。不过,自 2020 年开始的行业深度调整,财信发展走进谷底期。
数据显示,2021 年至 2023 年,公司归母净利润合计亏损约 12.19 亿元。2024 年的经营依然没有得到改善。据业绩预告,在部分项目计提和处置子公司股权亏损等因素影响下,预计期内归母净利润亏损 1.5 亿元至 2.80 亿元,同比下降 11.95% 至 40.03%。
其实,在行业调整开始之初,公司索性选择不拿地的策略度过周期。
2021 年至今,公司均没有新增土地储备,基本上在吃老本,由于商品房交付结转量的减少,导致公司营业收入规模大幅减少,已由 2021 年的 50.55 亿元降至 2023 年的 40.19 亿元。2024 年前三季度,营业收入仅为 7.48 亿元,同比大降 77.43%。
据 2024 年中报,公司依然没有新开工项目,期内竣工面积约 4.62 万平方米、结算面积约 12 万平方米,期内仅签约销售 4.75 万平方米,销售金额约 2.34 亿元。
截至去年 6 月,公司土地储备总建筑面积 22.74 万平方米,剩余可开发建筑面积 6.77 万平方米。这样的体量,甚至不如龙头房企一个住宅小区。
除了房地产投资业务之外,公司的第二大业务环保板块,上述同期收入虽然增速近 40%,但收入规模仅 0.54 亿元,所占公司收入比重为 8.42%。
帝国崩塌
卢生举从大足县铁器厂的采购员干起,抓住改制机遇,获得涪陵蜀东实业,然后西进重庆,涉足房地产行业。早期创业的路径,和他的老朋友 *ST 金科黄红云十分相似。
不过,在 2010 年杀入资本市场之后,他的创业轨迹逐渐和黄红云渐行渐远。黄红云引领 *ST 金科(000656.SZ)为规模而战,最终跻身千亿房企阵营,而卢生举则不断拓展业务边界。
在他的主导下,财信系企业通过股权投资等形式,先后将信托、银行、保险、基金及小贷等行业准入牌照纳入麾下,基本实现金融全牌照的构想。唯一的遗憾,应该是在收购芝加哥证券交易所一战中铩羽而归。
2016 年,他带领财团远赴美国,对已有 150 年历史的芝加哥交易所发起收购,这笔惊动海外内的收购,历时两年最终被美国证监会否决,但卢生举一战成名,魄力和胆识至今为人所称道。
按照卢生举的计划,财信金融帝国,只差一张证券牌照就圆满了,偏偏没能如愿。
民营上市房企转型金融全牌照企业的成功案例几乎没有,除了中天金融罗玉平,卢生举应该是距离成功最近的一位。
随着地产业、金融业先后调整,卢生举的苦日子也拉开了帷幕。据天眼查,自 2023 年 10 月至 2025 年 2 月,他已被限制高消费 58 次,涉案总金额约 66.19 亿元;去年 10 月至今,被执行总金额约 44.13 亿元。
干采购出身的卢生举,可能早已谋划脱身之策。据媒体统计,2022 年到 2023 年两年间,他以减持股票、股权转让等一系列操作合计套现近 18 亿元。
2022 年 12 月,长城资产公开拍卖财信地产 6.13 亿元债权;2023 年 5 月,华澳信托发行的世茂信托等项目暴雷,财信系的窟窿彻底曝光于日光之下。
而此时,本就深居简出的卢生举,更是踪影难觅。