“大品牌信得过”，当初1分钟清盘，排着队请销售人员留房子，快交房时业主震惊了.

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每经记者刘颂辉每经编辑程鹏陈梦妤

当初排着队请销售人员留住的房子，到快要交房时却大失所望。

这是上海虹桥璀璨公馆业主彭先生和一部分邻居最近苦恼的事。

彭先生称，外立面是最大的问题，表面凹凸不平肉眼可见，做工粗糙。开发商前期宣称的铝板材料，实际变成了金属漆。

近日，上海虹桥璀璨公馆小区多位业主向《每日经济新闻》记者投诉称，他们购买的新房将于今年 6 月交付，但开发商迟迟未组织预看房活动，而业主们自行前往小区工地看到，施工完毕的建筑外墙平整度差，已出现鼓包和褶皱现象。

2 月 20 日，每经记者再次回访相关业主，得到的回复是——没有进展，与之前的情况差不多，依然在修补中。

虹桥璀璨公馆的工人在修补外墙每经记者刘颂辉摄

快交房了，还没看过模範间

据彭先生介绍，房子是在 2022 年下半年购买的，当时上海热门区網域的楼盘一房难求，购房积分足够高的人才买得到，" 对比几个楼盘后就决定买了，主要看中是由三家开发商联合操盘的，大品牌信得过。"

虹桥璀璨公馆于 2022 年 8-10 月分三次开盘，三次开盘都触发了积分。一期 562 套房源，67.05 分，开盘当天售罄；二期收到超 1850 组认购，认购率约 272%，入围分 64.74 分，同样开盘即售罄；第三批 266 套房源，吸引 500 多组客户认购，开盘到清盘只用了大约 1 小时。

而且，楼盘多数是手机线上推广和选房，连同彭先生在内的几位业主称，买房至今，销售人员也没带他们看过模範间。

上海市民阮阿姨以 400 万元左右卖掉了闵行区莘庄板块一套 82 平方米的老房子，向亲戚家人借款 170 余万元，在虹桥璀璨公馆购置了一套 97 平方米的精装房。

1 月底的一个工作日，走在即将交房的小区附近，阮阿姨对每经记者哭诉：" 没想到新房子还没有拿到手，就要大修大补。"

每经记者站在沪青平公路往北看到，虹桥璀璨公馆的房子已全部建好，外立面以乳白色与香槟色双拼为主。

在几位业主的带领下，记者从小区正在修建的围墙缺口翻进去。在小区内部，人行道、园林绿化基本铺设完毕，工人们在做最后的收尾工作。

走近些可以看到，个别楼栋的外墙确实存在凹凸不平情况。小区西侧靠近蟠龙路出口的 11 号楼外墙上，有工人正在修补墙面。

每经记者获取到一份上海隽廷房地产开发有限公司的技术核定单，核定单显示，青浦区西虹桥沪青平公路北侧 48-06A 地块项目外墙涂料平整度差、鼓包、褶皱等问题的维修整改施工工艺，其中包括鼓包处打磨、抗裂砂浆整体找平、批刮腻子、喷涂真石漆等步骤。

上海隽廷房地产开发有限公司是虹桥璀璨公馆的项目公司。

需要政府精细化监管

上海从 2021 年 6 月起试行新建住宅工程业主预看房制度，明确建设部門在竣工验收前须组织所有已购房业主提前查看房屋质量、提出问题，并在房屋正式交付前对业主。

这项措施在改善上海新建住宅质量和交付品质起到了作用，但在实际预看房过程中，不少购房者仍遇到糟心事。

在静安区苏州河附近的宁嘉馨苑小区，业主胡女士则反映称，自己满怀希望地参加了开发商组织的预看房活动。