今天小编分享的互联网经验：戴德梁行：2023年北京商业大宗交易宗数创新高 险资为最活跃投资机构，欢迎阅读。
1 月 8 日，戴德梁行发布《2023 年四季度北京写字楼零售市场报告》及《2024 年中国房地产市场展望》报告。
戴德梁行预测，未来两年，中国大部分主要城市将迎来写字楼市场的供应高峰，并将导致整体吸纳压力加大，租金稳中下调，业主需要强化自身优势及特点，以吸引企业长期入驻。
放眼大宗交易市场，越来越多的国内投资者加大了商业地产资产的配置力度，以寻求稳定的长期回报，尤其是在一线城市。鉴于国内较低的利率环境以及中国房地产信托基金的扩张，预计内资将不断提升其对核心城市优质物业的投资需求。
2023 年，北京商业地产大宗交易市场成交宗数创新高，保险成最活跃投资机构。戴德梁行中国资本市场部董事总经理、中国资本市场联席主管刘兵指出，2023 年北京大宗交易市场全年共录得 576 亿元，同比上升 89.1%；成交宗数 59 宗，同比上升 68.6%，成交宗数创北京大宗交易市场新高。
从买家类型来看，北京自用型买家成交额占总成交额比达 49%，九成标的为写字楼物业。随着消费基础设施 REITs 的放开以及保障性租赁住房 REITs 的成功发行，投资人更加关注商业和公寓业态。保险机构也持续发力，成为 2023 年最活跃的一类投资机构，险资背景的买家成交额占全部投资类成交额的 41%，78% 的金额投向了办公类物业，成为写字楼市场除自用买家以外的最大一类买方。
由于市场仍处于缓慢恢复期，部分企业仍出现退租和缩减面积的现象，导致 2023 年第四季度全市和五大核心商圈市场净吸纳量继续疲软，分别为下降 2.3 万、下降 4.2 万平方米。同期，望京－酒仙桥、亚奥、亦庄开发区、丽泽金融商务区、通州运河商务区的空置率分别是 21.2%、17.9%、20.6%、34.7%、68.9%、38.6%；核心区網域来看，中央商务区、金融街、燕莎、东二环、中关村的空置率分别是 13%、5.3%、17.7%、18.2%、9.8%。
纵观全年，市场表现为市场租金水平继续下探，租赁市场仍表现低迷。北京全市净吸纳量为 14.8 万平方米，同比下降 14.5%。与此同时，租金水平则继续下探。全市租金环比下降 3.2%，同比下降 7.3% 至每月每平方米人民币 297.9 元，五大核心商圈租金则环比下降 2.4%，同比下降 7.1% 至每月每平方米人民币 348.5 元。
行业细分方面来看，TMT、金融业和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的 40.6%、15.2% 和 11.0%。能源行业位居第四位，占所有行业总成交面积的 10.4%。
市场成交续租趋势愈加明显，尤其是 2023 年第四季度，续租面积占季度总签约面积的比例达 42%，较三季度上涨 11.4 个百分点。纵观 2023 年全年，续租面积占年度总签约面积比例高于 2022 年 10.9 个百分点，为 36.2%。
2023 年四季度，北京写字楼市场共迎来约 24 万平方米的新增供应，至此，2023 年全年北京写字楼市场总供应量达 60.7 万平方米，较 2022 年全年上涨 43.2%。新项目的入市拉动全市和五大核心商圈空置率分别同比上升 2.7 和 1.6 个百分点至 18.7% 和 12.6%。
戴德梁行预测，未来三年，市场将继续迎来约 108 万平方米的新增供应，其中 40% 将集中在 2024 年入市。未来一年，项目的集中入市将拉动北京全市空置率继续上扬，高空置致使市场持续承压，租金水平或将继续下调。2025 — 2026 年，随着市场新增供应的放缓，经济形势的向好以及企业经济效益的好转，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖，届时空置率将回调的同时租金水平则有望维稳或呈上升趋势。
作者 | 宋虹姗
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