“选房队伍像迪士尼排队一样”，上海楼市又火爆了！单价29.8万元/平方米的别墅，开盘就售罄

今天小编分享的财经经验：“选房队伍像迪士尼排队一样”，上海楼市又火爆了！单价29.8万元/平方米的别墅，开盘就售罄，欢迎阅读。

6 月，上海新房和二手房市场又火了。

新房触发积分、" 日光盘 " 甚至 " 时光盘 " 再现，二手房单日成交超千套，月度成交接近 25000 套大关，这样的情况已经快三年没有见到过了。

" 选房队伍弯弯曲曲像迪士尼排队一样，刚排队就听见里面在欢呼售罄，销售站成一排对我们说‘欢迎下次再来’！"

6 月 28 日，中海领邸玖序开盘现场，排序在 500 号之后的认购人周先生向《每日经济新闻》记者表示，他最终还是没买到心仪的房子。

上海某新盘每日经济新闻资料图

平均约 24 秒卖出一套豪宅

今年以来，上海楼市始终走在 " 独立行情 " 之中：

6 月 3 日，普陀长风的宸嘉 100 · 嘉佰道开盘推出 422 套房源，备案均价 10.4 万元 / 平方米，开盘不久即售罄；均价约 9.9 万元 / 平方米的新杨思上园 6 月 26 日开盘，116 套房源吸引了 246 组有效认购，最终触发积分，入围分 40.04 分，开盘当天 116 套房源全部售出。

豪宅方面，均价约 14.5 万元 / 平方米的静安昌平云岸 6 月 24 日开盘，符合购房要求的认购客户达到 942 组；6 月 27 日，中海顺昌玖里 49 套风貌别墅宣布开盘售罄，备案均价高达 29.8 万元 / 平方米；6 月 28 日，均价 14.6 万元 / 平方米的中海领邸玖序第一批次开盘，最终 " 日光 "。

周先生告诉《每日经济新闻》记者：" 选房前就预料到整个过程会非常刺激，正式开始后 77 分钟，就通知 300 号候场了，第 87 分钟就已经叫到 350 号。虽然我超过 500 号也被叫去排队等候，但知道肯定没戏，只是碰碰运气。"

根据周先生透露的信息，项目在 90 分钟左右就已清盘。这意味着，就中海领邸玖序而言，平均约 24 秒卖出一套豪宅。

中指研究院监测数据显示，上海 6 月新建商品住宅成交 10505 套，成交面积 115.8 万平方米。其中，6 月最后一周新房成交 3883 套，成交面积 44.80 万平方米。

不过，中原地产认为，近期供应偏弱，限制了成交 " 发挥 "。而近期二手房交易量较为活跃，这些房东预计会成为新房的潜在买家，随着有效供应增多，后续成交还有继续向上动力。

二手房成交走高

就在 6 月最后一个周末，上海网签了 2000 多套二手房。据上海网上房地产，6 月 29 日成交 1210 套，6 月 30 日成交 1055 套。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时分析：" 预计 6 月二手房成交量接近 2023 年 3 月的高峰，这也是 2023 年 9 月政策调整以来的交易新高，直观反映了新政的刺激效果。"

" 基于网上房地产公布的二手房成交数据，待剔除部分非住宅类成交，预计最终成交量在 2.3 万 -2.4 万套之间，如果超过 2.4 万套大关，意味着 6 月已经创下了近十年来的成交新高。" 他解释说。

值得注意的是，尽管高端新房不断突破单价上限、销售不断创出新高，但二手房市场的数据仍然是 " 以价换量 " 结果。中指研究院公布的 2024 年 6 月百城二手住宅价格指数显示，上海二手房环比下跌 0.75%，同比下跌 6.22%。

" 其实近期带看量并没有明显变化，还是和往常差不多。"

中原地产上海陆家浜路门店负责人告诉每经记者：" 主要还是因为降价了，客户就有所反应。"

后续新房和二手房市场能否保持当前的热度？