今天小編分享的财經經驗：“選房隊伍像迪士尼排隊一樣”，上海樓市又火爆了！單價29.8萬元/平方米的别墅，開盤就售罄，歡迎閱讀。
6 月，上海新房和二手房市場又火了。
新房觸發積分、" 日光盤 " 甚至 " 時光盤 " 再現，二手房單日成交超千套，月度成交接近 25000 套大關，這樣的情況已經快三年沒有見到過了。
" 選房隊伍彎彎曲曲像迪士尼排隊一樣，剛排隊就聽見裡面在歡呼售罄，銷售站成一排對我們說‘歡迎下次再來’！"
6 月 28 日，中海領邸玖序開盤現場，排序在 500 号之後的認購人周先生向《每日經濟新聞》記者表示，他最終還是沒買到心儀的房子。
上海某新盤 每日經濟新聞資料圖
平均約 24 秒賣出一套豪宅
今年以來，上海樓市始終走在 " 獨立行情 " 之中：
6 月 3 日，普陀長風的宸嘉 100 · 嘉佰道開盤推出 422 套房源，備案均價 10.4 萬元 / 平方米，開盤不久即售罄；均價約 9.9 萬元 / 平方米的新楊思上園 6 月 26 日開盤，116 套房源吸引了 246 組有效認購，最終觸發積分，入圍分 40.04 分，開盤當天 116 套房源全部售出。
豪宅方面，均價約 14.5 萬元 / 平方米的靜安昌平雲岸 6 月 24 日開盤，符合購房要求的認購客戶達到 942 組；6 月 27 日，中海順昌玖裡 49 套風貌别墅宣布開盤售罄，備案均價高達 29.8 萬元 / 平方米；6 月 28 日，均價 14.6 萬元 / 平方米的中海領邸玖序第一批次開盤，最終 " 日光 "。
周先生告訴《每日經濟新聞》記者：" 選房前就預料到整個過程會非常刺激，正式開始後 77 分鍾，就通知 300 号候場了，第 87 分鍾就已經叫到 350 号。雖然我超過 500 号也被叫去排隊等候，但知道肯定沒戲，只是碰碰運氣。"
根據周先生透露的信息，項目在 90 分鍾左右就已清盤。這意味着，就中海領邸玖序而言，平均約 24 秒賣出一套豪宅。
中指研究院監測數據顯示，上海 6 月新建商品住宅成交 10505 套，成交面積 115.8 萬平方米。其中，6 月最後一周新房成交 3883 套，成交面積 44.80 萬平方米。
不過，中原地產認為，近期供應偏弱，限制了成交 " 發揮 "。而近期二手房交易量較為活躍，這些房東預計會成為新房的潛在買家，随着有效供應增多，後續成交還有繼續向上動力。
二手房成交走高
就在 6 月最後一個周末，上海網籤了 2000 多套二手房。據上海網上房地產，6 月 29 日成交 1210 套，6 月 30 日成交 1055 套。
上海中原地產市場分析師盧文曦在接受每經記者采訪時分析：" 預計 6 月二手房成交量接近 2023 年 3 月的高峰，這也是 2023 年 9 月政策調整以來的交易新高，直觀反映了新政的刺激效果。"
" 基于網上房地產公布的二手房成交數據，待剔除部分非住宅類成交，預計最終成交量在 2.3 萬 -2.4 萬套之間，如果超過 2.4 萬套大關，意味着 6 月已經創下了近十年來的成交新高。" 他解釋說。
值得注意的是，盡管高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創出新高，但二手房市場的數據仍然是 " 以價換量 " 結果。中指研究院公布的 2024 年 6 月百城二手住宅價格指數顯示，上海二手房環比下跌 0.75%，同比下跌 6.22%。
" 其實近期帶看量并沒有明顯變化，還是和往常差不多。"
中原地產上海陸家浜路門店負責人告訴每經記者：" 主要還是因為降價了，客戶就有所反應。"
後續新房和二手房市場能否保持當前的熱度？
盧文曦認為，進入傳統淡季，7 月成交量大概率下降，而上海市場熱度得以延續的關鍵是新房成交量能夠持續突破百萬平方米。
記者| 包晶晶 編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源
校對 |劉思琦
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