“選房隊伍像迪士尼排隊一樣”，上海樓市又火爆了！單價29.8萬元/平方米的别墅，開盤就售罄

今天小編分享的财經經驗：“選房隊伍像迪士尼排隊一樣”，上海樓市又火爆了！單價29.8萬元/平方米的别墅，開盤就售罄，歡迎閲讀。

6 月，上海新房和二手房市場又火了。

新房觸發積分、" 日光盤 " 甚至 " 時光盤 " 再現，二手房單日成交超千套，月度成交接近 25000 套大關，這樣的情況已經快三年沒有見到過了。

" 選房隊伍彎彎曲曲像迪士尼排隊一樣，剛排隊就聽見裏面在歡呼售罄，銷售站成一排對我們説‘歡迎下次再來’！"

6 月 28 日，中海領邸玖序開盤現場，排序在 500 号之後的認購人周先生向《每日經濟新聞》記者表示，他最終還是沒買到心儀的房子。

上海某新盤每日經濟新聞資料圖

平均約 24 秒賣出一套豪宅

今年以來，上海樓市始終走在 " 獨立行情 " 之中：

6 月 3 日，普陀長風的宸嘉 100 · 嘉佰道開盤推出 422 套房源，備案均價 10.4 萬元 / 平方米，開盤不久即售罄；均價約 9.9 萬元 / 平方米的新楊思上園 6 月 26 日開盤，116 套房源吸引了 246 組有效認購，最終觸發積分，入圍分 40.04 分，開盤當天 116 套房源全部售出。

豪宅方面，均價約 14.5 萬元 / 平方米的靜安昌平雲岸 6 月 24 日開盤，符合購房要求的認購客户達到 942 組；6 月 27 日，中海順昌玖裏 49 套風貌别墅宣布開盤售罄，備案均價高達 29.8 萬元 / 平方米；6 月 28 日，均價 14.6 萬元 / 平方米的中海領邸玖序第一批次開盤，最終 " 日光 "。

周先生告訴《每日經濟新聞》記者：" 選房前就預料到整個過程會非常刺激，正式開始後 77 分鍾，就通知 300 号候場了，第 87 分鍾就已經叫到 350 号。雖然我超過 500 号也被叫去排隊等候，但知道肯定沒戲，只是碰碰運氣。"

根據周先生透露的信息，項目在 90 分鍾左右就已清盤。這意味着，就中海領邸玖序而言，平均約 24 秒賣出一套豪宅。

中指研究院監測數據顯示，上海 6 月新建商品住宅成交 10505 套，成交面積 115.8 萬平方米。其中，6 月最後一周新房成交 3883 套，成交面積 44.80 萬平方米。

不過，中原地產認為，近期供應偏弱，限制了成交 " 發揮 "。而近期二手房交易量較為活躍，這些房東預計會成為新房的潛在買家，随着有效供應增多，後續成交還有繼續向上動力。

二手房成交走高

就在 6 月最後一個周末，上海網籤了 2000 多套二手房。據上海網上房地產，6 月 29 日成交 1210 套，6 月 30 日成交 1055 套。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受每經記者采訪時分析：" 預計 6 月二手房成交量接近 2023 年 3 月的高峰，這也是 2023 年 9 月政策調整以來的交易新高，直觀反映了新政的刺激效果。"

" 基于網上房地產公布的二手房成交數據，待剔除部分非住宅類成交，預計最終成交量在 2.3 萬 -2.4 萬套之間，如果超過 2.4 萬套大關，意味着 6 月已經創下了近十年來的成交新高。" 他解釋説。

值得注意的是，盡管高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創出新高，但二手房市場的數據仍然是 " 以價換量 " 結果。中指研究院公布的 2024 年 6 月百城二手住宅價格指數顯示，上海二手房環比下跌 0.75%，同比下跌 6.22%。

" 其實近期帶看量并沒有明顯變化，還是和往常差不多。"

中原地產上海陸家浜路門店負責人告訴每經記者：" 主要還是因為降價了，客户就有所反應。"

後續新房和二手房市場能否保持當前的熱度？