今天小编分享的社会经验：四大一线城市楼市新政效果如何？6月沪深二手房成交创三年新高，欢迎阅读。
5 月 17 日央行 " 四箭齐发 " 助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6 月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创 15 个月新高；广州二手房网签宗数也创下 2023 年 4 月以来的新高。
北京新政后成交量增长明显
虽然北京是一线城市中最后跟进 "5 · 17" 新政的城市，但 6 月北京房地产市场仍处高位运行。
北京市住建委官网数据显示，2024 年 6 月，北京市二手住宅网签量为 14987 套，环比增长 12.0%，同比增长 29.1%。
据中原地产研究院监测，6 月北京二手住宅网签量超过 2024 年 3 月的小阳春，这也创下近 15 个月新高。从 3 月开始，北京已连续 4 个月超过 1.3 万套，整体市场处于高位运行。
中原地产首席分析师张大伟表示，6 月最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，6 月 30 日二手房住宅网签高达 864 套。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现 3 月市场学区房小高峰后，5 月、6 月成交环比 4 月持续上涨的。
今年 6 月 26 日，北京住建委等四部门联合下发通知，落实 "5 · 17" 新政，优化房地产有关政策措施，其中首套房贷最低首付比例调整至 20%，利率最低调整为 3.5%。
中指研究院监测数据显示，政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款 500 万、还款期限为 25 年计算，二套房利率由 4.55% 降至 3.9%，总利息将减少 54.5 万元，每月还款减少 1817 元。
北京链家研究院分析师冷会指出，6 月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，"626" 政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。
价格方面，北京链家研究院数据显示，6 月二手住房成交均价与 5 月份基本持平，价格走势总体平稳。随着 "626" 政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。
北京链家数据显示，"626" 政策出台以来（6 月 27 日 -6 月 30 日）北京链家二手住房签约量较政策出台前（6 月 20 日 -6 月 23 日）增长 12.2%，新增客源量增长 11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。
从北京各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区網域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。
6 月深圳二手房过户量创三年来新高
深圳楼市也在新政的利好下逐步好转。乐有家研究中心监测显示，6 月，深圳全市二手住宅过户 4172 套，环比上涨 5%，同比上涨 73%，创 2021 年 5 月以来最高点。
业内认为，近 4 个月深圳过户量均稳定在 4000 套左右，市场交易量若能继续企稳，随后也将迎来价格的稳定。
综合上半年市场而言，1-6 月，深圳全市二手住宅过户成交 21394 套，同比 2023 上半年上涨 32%，是近 3 年上半年的新高。
另根据深圳市房地产中介协会官方小程式 7 月 1 日显示的数据来看，6 月全市二手房网签量（录得量）5309 套，环比上涨 9%，同比上涨 66%（最终数据请以深房中协公布的 6 月月报为准）。据深圳中原地产监测，前述录得量也创下 41 个月以来的新高。
从价格而言，" 以价换量 " 仍在持续。乐有家门店成交数据显示，6 月深圳全市二手住宅成交均价为 6.05 万元 / 平方米，环比下跌 4%，同比下跌 15%；最新业主挂牌价 6.79 万元 / 平方米，环比下跌 1%，同比下跌 11%。
乐有家门店成交数据显示，2024 上半年成交的二手房里，总价 300 万元以内的占比达到 21.9%，对比 2023 下半年增加了 4.3 个百分点，是各总价段里唯一占比上涨的区间。主力军仍然在总价 300 万元 -500 万元区间，占比维持在 34%。
上半年深圳楼市仍然是二手房主场，新房市场数据未达预期。
机构监测数据显示，上半年，深圳全市新房网签（预售成交）12135 套，同比 2023 上半年下跌 25%。综合而言，深圳全市上半年总共卖出 33529 套一二手住宅，对比 2023 下半年上涨 5%，同比 2023 上半年上涨 3%。
和其他一线城市类似，在 "528" 等一系列强利好政策的加持下，2024 年 6 月广州市二手住宅网签宗数达到 10456 宗，环比大幅上涨 33.40%，成交宗数也创下自 2023 年 4 月以来的新高。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州 5.28 新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层次。
6 月上海二手房成交量创下近三年来新高，热门新盘再现 " 日光 "
上海则是首个跟进央行 "517 政策 " 的一线城市。
今年 5 月 27 日，上海出台 " 沪九条 "，其中，限购迎来大力度松绑，外地单身可以在外环内购买 1 套二手住宅，多孩家庭可以多一张房票，离婚不再查婚前家庭房屋数量等等，尽可能满足不同刚需、改善等不同层次的住房消费需求。
此外，出台更大力度的金融支持，上海首套房贷首付比例下降至 20%，贷款利率也降到有 LPR 制度以来的最低点。
在新政策实施后，6 月份上海二手房市场网签量显著上升，月内 6 天单日成交量超过 1000 套。从数据上看，最后 3 天网签量连续破千套，6 月 29 日更是达到 1210 套。
新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据，新政之前，上海二手房网签的数据大概维持在日均 500 套的量级，周末偶尔达 700-800 套的水平，但并未超过 900 套。
据网上房地产数据，6 月，上海二手房共计网签 26374 套，环比增加 41.1%。据安居客上海监测，该网签数据不仅创下今年新高，更创下 2021 年 6 月以来最高单月成交纪录。
6 月，上海新房市场虽不像二手房般亮眼，但依旧有明显转变，市场正渐次热起来。
据安居客监测数据，6 月上海一手房共计网签 14118 套，环比上涨约 16.71%。其中，6 月下半月开始新房市场成交量持续上升，尤其是 6 月底的新房市场表现出色，连续两日成交量都超过了 1000 套。
机构监测数据显示，在新政策的推动下，上海第七批次 8 个新房项目平均认购率都高达约 156%。此外，6 月下半月开始新房市场成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好开始体现在新房成交数据上。
" 日光盘 " 也再现市场。根据开发商披露的信息，6 月 15 日，天安 1 号二期首批开盘，3 小时劲销 40.28 亿元，基本售罄；6 月 26 日，新杨思 · 上园二期 116 套房源开盘即售罄；6 月 28 日，中海领邸 · 玖序开盘，232 套房源劲销 66 亿元，首开售罄；与此同时，均价 29.8 万元 / 平方米的中海 · 顺昌玖里 & 恒昌玖里 49 套风貌别墅同样首开售罄。
