今天小編分享的社會經驗：四大一線城市樓市新政效果如何？6月滬深二手房成交創三年新高，歡迎閲讀。
5 月 17 日央行 " 四箭齊發 " 助力樓市發展，随後四大一線城市樓市新政全部落地。從市場效果來看，一線城市的房地產市場交易活躍度明顯提升。6 月，滬深二手房交易量創下三年來新高；北京二手房網籤量創 15 個月新高；廣州二手房網籤宗數也創下 2023 年 4 月以來的新高。
北京新政後成交量增長明顯
雖然北京是一線城市中最後跟進 "5 · 17" 新政的城市，但 6 月北京房地產市場仍處高位運行。
北京市住建委官網數據顯示，2024 年 6 月，北京市二手住宅網籤量為 14987 套，環比增長 12.0%，同比增長 29.1%。
據中原地產研究院監測，6 月北京二手住宅網籤量超過 2024 年 3 月的小陽春，這也創下近 15 個月新高。從 3 月開始，北京已連續 4 個月超過 1.3 萬套，整體市場處于高位運行。
中原地產首席分析師張大偉表示，6 月最後一個周末，北京二手房住宅網籤出現了罕見的周末高成交，6 月 30 日二手房住宅網籤高達 864 套。在系列政策的影響下，市場延續了小陽春。這也是多年來歷史第一次出現 3 月市場學區房小高峰後，5 月、6 月成交環比 4 月持續上漲的。
今年 6 月 26 日，北京住建委等四部門聯合下發通知，落實 "5 · 17" 新政，優化房地產有關政策措施，其中首套房貸最低首付比例調整至 20%，利率最低調整為 3.5%。
中指研究院監測數據顯示，政策調整後北京執行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。對于一套五環内城六區住宅而言，按照貸款 500 萬、還款期限為 25 年計算，二套房利率由 4.55% 降至 3.9%，總利息将減少 54.5 萬元，每月還款減少 1817 元。
北京鏈家研究院分析師冷會指出，6 月二手住宅網籤量和實際成交量均較上月有所增長，交易節奏總體平穩，"626" 政策出台後市場熱度較前期有所上升，周末成交量明顯增長。網籤方面，上周末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網籤現象較為明顯，因此網籤量遠高于正常周末水平。
價格方面，北京鏈家研究院數據顯示，6 月二手住房成交均價與 5 月份基本持平，價格走勢總體平穩。随着 "626" 政策逐步落地，市場預期将較前期進一步改善，預計未來一段時間内二手住房成交量價将較當前有進一步回升。
北京鏈家數據顯示，"626" 政策出台以來（6 月 27 日 -6 月 30 日）北京鏈家二手住房籤約量較政策出台前（6 月 20 日 -6 月 23 日）增長 12.2%，新增客源量增長 11.0%，帶看量總體持平，説明該政策對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。
從北京各城區情況看，西城、海澱、亦莊經濟技術開發區、朝陽、昌平等產業和人口相對密集的區網域由于需求基礎較好，成交量增長較為明顯。
6 月深圳二手房過户量創三年來新高
深圳樓市也在新政的利好下逐步好轉。樂有家研究中心監測顯示，6 月，深圳全市二手住宅過户 4172 套，環比上漲 5%，同比上漲 73%，創 2021 年 5 月以來最高點。
業内認為，近 4 個月深圳過户量均穩定在 4000 套左右，市場交易量若能繼續企穩，随後也将迎來價格的穩定。
綜合上半年市場而言，1-6 月，深圳全市二手住宅過户成交 21394 套，同比 2023 上半年上漲 32%，是近 3 年上半年的新高。
另根據深圳市房地產中介協會官方小程式 7 月 1 日顯示的數據來看，6 月全市二手房網籤量（錄得量）5309 套，環比上漲 9%，同比上漲 66%（最終數據請以深房中協公布的 6 月月報為準）。據深圳中原地產監測，前述錄得量也創下 41 個月以來的新高。
從價格而言，" 以價換量 " 仍在持續。樂有家門店成交數據顯示，6 月深圳全市二手住宅成交均價為 6.05 萬元 / 平方米，環比下跌 4%，同比下跌 15%；最新業主挂牌價 6.79 萬元 / 平方米，環比下跌 1%，同比下跌 11%。
樂有家門店成交數據顯示，2024 上半年成交的二手房裏，總價 300 萬元以内的占比達到 21.9%，對比 2023 下半年增加了 4.3 個百分點，是各總價段裏唯一占比上漲的區間。主力軍仍然在總價 300 萬元 -500 萬元區間，占比維持在 34%。
上半年深圳樓市仍然是二手房主場，新房市場數據未達預期。
機構監測數據顯示，上半年，深圳全市新房網籤（預售成交）12135 套，同比 2023 上半年下跌 25%。綜合而言，深圳全市上半年總共賣出 33529 套一二手住宅，對比 2023 下半年上漲 5%，同比 2023 上半年上漲 3%。
和其他一線城市類似，在 "528" 等一系列強利好政策的加持下，2024 年 6 月廣州市二手住宅網籤宗數達到 10456 宗，環比大幅上漲 33.40%，成交宗數也創下自 2023 年 4 月以來的新高。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，當前廣州各方面的購房政策已較為寬松，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬松。廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期内明顯提升，尤其在廣州 5.28 新政發力之後，廣州樓市熱度上升了一個層次。
6 月上海二手房成交量創下近三年來新高，熱門新盤再現 " 日光 "
上海則是首個跟進央行 "517 政策 " 的一線城市。
今年 5 月 27 日，上海出台 " 滬九條 "，其中，限購迎來大力度松綁，外地單身可以在外環内購買 1 套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數量等等，盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。
此外，出台更大力度的金融支持，上海首套房貸首付比例下降至 20%，貸款利率也降到有 LPR 制度以來的最低點。
在新政策實施後，6 月份上海二手房市場網籤量顯著上升，月内 6 天單日成交量超過 1000 套。從數據上看，最後 3 天網籤量連續破千套，6 月 29 日更是達到 1210 套。
新政前後市場變化明顯。據安居客上海監測數據，新政之前，上海二手房網籤的數據大概維持在日均 500 套的量級，周末偶爾達 700-800 套的水平，但并未超過 900 套。
據網上房地產數據，6 月，上海二手房共計網籤 26374 套，環比增加 41.1%。據安居客上海監測，該網籤數據不僅創下今年新高，更創下 2021 年 6 月以來最高單月成交紀錄。
6 月，上海新房市場雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉變，市場正漸次熱起來。
據安居客監測數據，6 月上海一手房共計網籤 14118 套，環比上漲約 16.71%。其中，6 月下半月開始新房市場成交量持續上升，尤其是 6 月底的新房市場表現出色，連續兩日成交量都超過了 1000 套。
機構監測數據顯示，在新政策的推動下，上海第七批次 8 個新房項目平均認購率都高達約 156%。此外，6 月下半月開始新房市場成交量持續上升。近期觸發積分的樓盤數量開始恢復，即便沒有觸發積分的項目，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現在新房成交數據上。
" 日光盤 " 也再現市場。根據開發商披露的信息，6 月 15 日，天安 1 号二期首批開盤，3 小時勁銷 40.28 億元，基本售罄；6 月 26 日，新楊思 · 上園二期 116 套房源開盤即售罄；6 月 28 日，中海領邸 · 玖序開盤，232 套房源勁銷 66 億元，首開售罄；與此同時，均價 29.8 萬元 / 平方米的中海 · 順昌玖裏 & 恒昌玖裏 49 套風貌别墅同樣首開售罄。
