连跌16个月后，这个省会城市新房价格终于涨了

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每经编辑程鹏魏文艺

经历连续 16 个月的环比下跌后，武汉新房价格终于迎来上涨。

国家统计局最新数据显示，11 月武汉新房价格环比上涨 0.4%，涨幅位居全国第四，这也是自 2023 年 7 月以来武汉新房价格首次迎来环比上涨。但相比去年同期，武汉新房价格则下降了 9.4%，下滑幅度同样位居全国第四。

《每日经济新闻》记者注意到，据武汉市住房和城市更新局统计数据，11 月武汉新建商品房网签成交量达 16767 套，这也是继 10 月后新房成交量第二次突破万套，环比增长 53.6%，再次刷新 2024 年武汉新房成交纪录，实现 " 量价齐升 "，并助力今年前 11 个月武汉新房总成交达到 78949 套。

对此，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政向每经记者表示，新上市的高品质项目成交占比提升，为武汉市场止跌回稳起到关键作用。据中指研究院（华中）分院开盘监测统计，目前武楼市整体开盘去化率约 26%，新上市的高品质项目平均开盘去化率达到 82%。

武汉某楼盘销售现场 | 每日经济新闻资料图

新房价格连跌 16 月后首次上涨

自 10 月份以来，武汉新房成交量持续攀升。

武汉市住房和城市更新局统计数据显示，11 月武汉新建商品房网签成交量为 16767 套，环比增长 53.6%，该数据再次验证了市场的活跃度，并刷新了年内新房成交纪录。

12 月 2 日，武汉沙湖天境项目推出 143 平方米和 186 平方米两个户型产品，合计 146 套房源，其中 143 平方米户型价格较此前均价上涨了 1200 元 / 平方米，但依然阻挡不了购房者热情，开盘一小时所有户型均销售一空。

至此，该项目从拿地到所有房源售罄仅用了 130 天，共实现销售额 18.4 亿元。据每经记者了解，今年 7 月 26 日，华润置地联手联投置业以 9.24 亿元拿下该项目用地，规划总建面约 7.8 万平方米，共计 358 户，优化后拥有较高得房率。

来源 | 武汉克而瑞

值得一提的是，在此前的 10 月 30 日晚，沙湖天境项目首次开盘，2 小时内首开的 212 套新房全部售罄，销售额突破 10 亿元，成为本轮楼市新政后武汉首个 " 夜光盘 "。

此外，11 月 15 日，位于汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开，主推 5 号楼建筑面积约 105 — 147 平方米毛坯高层，以及 12 号楼建面约 126 — 172 平方米毛坯洋房，共计 196 套房源。据悉，该项目推出房源得房率在 87% — 95%，首开均价约 26500 元 / 平方米，开盘去化率接近八成。

据中指研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉楼市整体开盘去化率约 26%，而新上市的高品质项目平均开盘去化率达到 82%。" 随着此类项目的成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。"

另据克而瑞数据，11 月武汉商品住宅供应约 36.7 万平方米，成交约 83 万平方米。受准四代产品熱賣影响，三环内的成交占比拉升，全市商品住宅成交均价小幅上涨至 16438 元 / 平方米。

国家统计局的最新数据也显示，11 月武汉新房价格环比上涨 0.4%，涨幅位居全国第四，这是武汉新房价格自去年 7 月开始环比连跌 16 个月后首次上涨，也反映了近期武汉新房价格呈现出的积极变化。

" 随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列‘计容新规’出台，激励房企高效利用土地与空间，创新产品设计与配套建设，全面促进了武汉住宅产品的优化更新。尤其是三环内城区新上市项目，全面对标高品质住宅标准建设，多样化的空间、高得房率，性价比和居住体验极大提升，赢得了改善家庭的热捧，市场熱賣案例不断，单价 3 万元 + 项目都能实现‘日光’。" 李国政分析指出：" 年末房企冲刺业绩，营销活动更加积极，12 月成交量仍然有望保持高位。"

不过，克而瑞方面分析认为，随着准四代住宅的产品优势逐渐显现，新项目不断增多，旧规范下的在售产品将面临持续压力，维持低价加速出清存货或是更优选择。

二手房 " 以价换量 " 趋势未变

相较于新房价格的上涨，武汉二手房价格则环比下降。

据国家统计局数据，在 10 月武汉二手房价格结束 "17 连降 " 环比微涨 0.1% 后，11 月二手房价格再次环比下降 0.2%；同比则下降了 11.9%，降幅位居全国前列。

" 规划设计新规推广，户型、配套得到明显优化提升，高得房率、负公摊的新项目不断上市，导致市场产生了两个变化：一是性价比高的新盘叫好又叫座，促进了需求释放，出现供销两旺格局；二是同一区網域的在售老项目和二手房受到明显冲击，大多时候只能通过以价换量才能促进成交。" 李国政分析称。

尽管武汉二手房价格仍在下降，但成交量却保持了持续增长趋势。

据武汉贝壳平台数据，近期武汉二手房市场活跃度不断提升。进入 11 月，武汉市二手房市场延续了升温势头，经武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上涨超过 20%。其中，11 月 3 日武汉贝壳平台二手房成交突破 354 单，刷新贝壳平台 2024 年全年单日二手房单日成交最高纪录。