連跌16個月後，這個省會城市新房價格終于漲了

今天小編分享的财經經驗：連跌16個月後，這個省會城市新房價格終于漲了，歡迎閲讀。

每經編輯程鵬魏文藝

經歷連續 16 個月的環比下跌後，武漢新房價格終于迎來上漲。

國家統計局最新數據顯示，11 月武漢新房價格環比上漲 0.4%，漲幅位居全國第四，這也是自 2023 年 7 月以來武漢新房價格首次迎來環比上漲。但相比去年同期，武漢新房價格則下降了 9.4%，下滑幅度同樣位居全國第四。

《每日經濟新聞》記者注意到，據武漢市住房和城市更新局統計數據，11 月武漢新建商品房網籤成交量達 16767 套，這也是繼 10 月後新房成交量第二次突破萬套，環比增長 53.6%，再次刷新 2024 年武漢新房成交紀錄，實現 " 量價齊升 "，并助力今年前 11 個月武漢新房總成交達到 78949 套。

對此，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政向每經記者表示，新上市的高品質項目成交占比提升，為武漢市場止跌回穩起到關鍵作用。據中指研究院（華中）分院開盤監測統計，目前武樓市整體開盤去化率約 26%，新上市的高品質項目平均開盤去化率達到 82%。

武漢某樓盤銷售現場 | 每日經濟新聞資料圖

新房價格連跌 16 月後首次上漲

自 10 月份以來，武漢新房成交量持續攀升。

武漢市住房和城市更新局統計數據顯示，11 月武漢新建商品房網籤成交量為 16767 套，環比增長 53.6%，該數據再次驗證了市場的活躍度，并刷新了年内新房成交紀錄。

12 月 2 日，武漢沙湖天境項目推出 143 平方米和 186 平方米兩個户型產品，合計 146 套房源，其中 143 平方米户型價格較此前均價上漲了 1200 元 / 平方米，但依然阻擋不了購房者熱情，開盤一小時所有户型均銷售一空。

至此，該項目從拿地到所有房源售罄僅用了 130 天，共實現銷售額 18.4 億元。據每經記者了解，今年 7 月 26 日，華潤置地聯手聯投置業以 9.24 億元拿下該項目用地，規劃總建面約 7.8 萬平方米，共計 358 户，優化後擁有較高得房率。

來源 | 武漢克而瑞

值得一提的是，在此前的 10 月 30 日晚，沙湖天境項目首次開盤，2 小時内首開的 212 套新房全部售罄，銷售額突破 10 億元，成為本輪樓市新政後武漢首個 " 夜光盤 "。

此外，11 月 15 日，位于漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開，主推 5 号樓建築面積約 105 — 147 平方米毛坯高層，以及 12 号樓建面約 126 — 172 平方米毛坯洋房，共計 196 套房源。據悉，該項目推出房源得房率在 87% — 95%，首開均價約 26500 元 / 平方米，開盤去化率接近八成。

據中指研究院（華中）市場研究中心開盤監測統計，目前武漢樓市整體開盤去化率約 26%，而新上市的高品質項目平均開盤去化率達到 82%。" 随着此類項目的成交占比提升，為市場止跌回穩起到了關鍵作用。"

另據克而瑞數據，11 月武漢商品住宅供應約 36.7 萬平方米，成交約 83 萬平方米。受準四代產品熱賣影響，三環内的成交占比拉升，全市商品住宅成交均價小幅上漲至 16438 元 / 平方米。

國家統計局的最新數據也顯示，11 月武漢新房價格環比上漲 0.4%，漲幅位居全國第四，這是武漢新房價格自去年 7 月開始環比連跌 16 個月後首次上漲，也反映了近期武漢新房價格呈現出的積極變化。

" 随着武漢住宅設計新規全面落地，尤其是一系列‘計容新規’出台，激勵房企高效利用土地與空間，創新產品設計與配套建設，全面促進了武漢住宅產品的優化更新。尤其是三環内城區新上市項目，全面對标高品質住宅标準建設，多樣化的空間、高得房率，性價比和居住體驗極大提升，赢得了改善家庭的熱捧，市場熱賣案例不斷，單價 3 萬元 + 項目都能實現‘日光’。" 李國政分析指出：" 年末房企衝刺業績，營銷活動更加積極，12 月成交量仍然有望保持高位。"

不過，克而瑞方面分析認為，随着準四代住宅的產品優勢逐漸顯現，新項目不斷增多，舊規範下的在售產品将面臨持續壓力，維持低價加速出清存貨或是更優選擇。

二手房 " 以價換量 " 趨勢未變

相較于新房價格的上漲，武漢二手房價格則環比下降。

據國家統計局數據，在 10 月武漢二手房價格結束 "17 連降 " 環比微漲 0.1% 後，11 月二手房價格再次環比下降 0.2%；同比則下降了 11.9%，降幅位居全國前列。

" 規劃設計新規推廣，户型、配套得到明顯優化提升，高得房率、負公攤的新項目不斷上市，導致市場產生了兩個變化：一是性價比高的新盤叫好又叫座，促進了需求釋放，出現供銷兩旺格局；二是同一區網域的在售老項目和二手房受到明顯衝擊，大多時候只能通過以價換量才能促進成交。" 李國政分析稱。

盡管武漢二手房價格仍在下降，但成交量卻保持了持續增長趨勢。

據武漢貝殼平台數據，近期武漢二手房市場活躍度不斷提升。進入 11 月，武漢市二手房市場延續了升温勢頭，經武漢貝殼平台成交的二手房總單量環比上漲超過 20%。其中，11 月 3 日武漢貝殼平台二手房成交突破 354 單，刷新貝殼平台 2024 年全年單日二手房單日成交最高紀錄。