今天小編分享的财經經驗:連跌16個月後,這個省會城市新房價格終于漲了,歡迎閱讀。
每經編輯 程鵬 魏文藝
經歷連續 16 個月的環比下跌後,武漢新房價格終于迎來上漲。
國家統計局最新數據顯示,11 月武漢新房價格環比上漲 0.4%,漲幅位居全國第四,這也是自 2023 年 7 月以來武漢新房價格首次迎來環比上漲。但相比去年同期,武漢新房價格則下降了 9.4%,下滑幅度同樣位居全國第四。
《每日經濟新聞》記者注意到,據武漢市住房和城市更新局統計數據,11 月武漢新建商品房網籤成交量達 16767 套,這也是繼 10 月後新房成交量第二次突破萬套,環比增長 53.6%,再次刷新 2024 年武漢新房成交紀錄,實現 " 量價齊升 ",并助力今年前 11 個月武漢新房總成交達到 78949 套。
對此,中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政向每經記者表示,新上市的高品質項目成交占比提升,為武漢市場止跌回穩起到關鍵作用。據中指研究院(華中)分院開盤監測統計,目前武樓市整體開盤去化率約 26%,新上市的高品質項目平均開盤去化率達到 82%。
武漢某樓盤銷售現場 | 每日經濟新聞資料圖
新房價格連跌 16 月後首次上漲
自 10 月份以來,武漢新房成交量持續攀升。
武漢市住房和城市更新局統計數據顯示,11 月武漢新建商品房網籤成交量為 16767 套,環比增長 53.6%,該數據再次驗證了市場的活躍度,并刷新了年内新房成交紀錄。
12 月 2 日,武漢沙湖天境項目推出 143 平方米和 186 平方米兩個戶型產品,合計 146 套房源,其中 143 平方米戶型價格較此前均價上漲了 1200 元 / 平方米,但依然阻擋不了購房者熱情,開盤一小時所有戶型均銷售一空。
至此,該項目從拿地到所有房源售罄僅用了 130 天,共實現銷售額 18.4 億元。據每經記者了解,今年 7 月 26 日,華潤置地聯手聯投置業以 9.24 億元拿下該項目用地,規劃總建面約 7.8 萬平方米,共計 358 戶,優化後擁有較高得房率。
來源 | 武漢克而瑞
值得一提的是,在此前的 10 月 30 日晚,沙湖天境項目首次開盤,2 小時内首開的 212 套新房全部售罄,銷售額突破 10 億元,成為本輪樓市新政後武漢首個 " 夜光盤 "。
此外,11 月 15 日,位于漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開,主推 5 号樓建築面積約 105 — 147 平方米毛坯高層,以及 12 号樓建面約 126 — 172 平方米毛坯洋房,共計 196 套房源。據悉,該項目推出房源得房率在 87% — 95%,首開均價約 26500 元 / 平方米,開盤去化率接近八成。
據中指研究院(華中)市場研究中心開盤監測統計,目前武漢樓市整體開盤去化率約 26%,而新上市的高品質項目平均開盤去化率達到 82%。" 随着此類項目的成交占比提升,為市場止跌回穩起到了關鍵作用。"
另據克而瑞數據,11 月武漢商品住宅供應約 36.7 萬平方米,成交約 83 萬平方米。受準四代產品熱賣影響,三環内的成交占比拉升,全市商品住宅成交均價小幅上漲至 16438 元 / 平方米。
國家統計局的最新數據也顯示,11 月武漢新房價格環比上漲 0.4%,漲幅位居全國第四,這是武漢新房價格自去年 7 月開始環比連跌 16 個月後首次上漲,也反映了近期武漢新房價格呈現出的積極變化。
" 随着武漢住宅設計新規全面落地,尤其是一系列‘計容新規’出台,激勵房企高效利用土地與空間,創新產品設計與配套建設,全面促進了武漢住宅產品的優化更新。尤其是三環内城區新上市項目,全面對标高品質住宅标準建設,多樣化的空間、高得房率,性價比和居住體驗極大提升,赢得了改善家庭的熱捧,市場熱賣案例不斷,單價 3 萬元 + 項目都能實現‘日光’。" 李國政分析指出:" 年末房企衝刺業績,營銷活動更加積極,12 月成交量仍然有望保持高位。"
不過,克而瑞方面分析認為,随着準四代住宅的產品優勢逐漸顯現,新項目不斷增多,舊規範下的在售產品将面臨持續壓力,維持低價加速出清存貨或是更優選擇。
二手房 " 以價換量 " 趨勢未變
相較于新房價格的上漲,武漢二手房價格則環比下降。
據國家統計局數據,在 10 月武漢二手房價格結束 "17 連降 " 環比微漲 0.1% 後,11 月二手房價格再次環比下降 0.2%;同比則下降了 11.9%,降幅位居全國前列。
" 規劃設計新規推廣,戶型、配套得到明顯優化提升,高得房率、負公攤的新項目不斷上市,導致市場產生了兩個變化:一是性價比高的新盤叫好又叫座,促進了需求釋放,出現供銷兩旺格局;二是同一區網域的在售老項目和二手房受到明顯衝擊,大多時候只能通過以價換量才能促進成交。" 李國政分析稱。
盡管武漢二手房價格仍在下降,但成交量卻保持了持續增長趨勢。
據武漢貝殼平台數據,近期武漢二手房市場活躍度不斷提升。進入 11 月,武漢市二手房市場延續了升溫勢頭,經武漢貝殼平台成交的二手房總單量環比上漲超過 20%。其中,11 月 3 日武漢貝殼平台二手房成交突破 354 單,刷新貝殼平台 2024 年全年單日二手房單日成交最高紀錄。
數據來源 | 諸葛找房數據研究中心
進入 12 月,武漢二手房市場的熱度還在繼續。12 月 9 日— 15 日,貝殼平台上武漢二手房成交量為 1212 套,當周總看房人數達到 20895 人次。
" 今年七八月淡季時,可能半月都開不了單。但這兩個月基本每天至少帶看一組客戶,在部分貝殼籤約中心經常出現排隊等候籤約的情況。"
在某第三方平台上,武漢當地一位二手房經紀人告訴每經記者,今年武漢二手房價格經歷大幅下降後目前已基本穩定,甚至部分不急于出售的業主還将此前調低的價格又回調了一部分,市場議價空間正在變小。再加上 " 止跌回穩 " 政策信号,很多購房者在經過一段時間觀察後開始出手。
貝殼找房平台顯示,11 月武漢共有 4072 套房源漲價,12 月前兩周則分别有 884 套、976 套房源漲價。
以武漢純水岸東湖天嶼一期的套二房源為例,去年 9 月 5 日首次挂牌時的價格為 190 萬元,今年 3 月 1 日一天内分别降價、漲價 15 萬元,此後又于 11 月 10 日、11 月 24 日分别降價 40 萬、20 萬元至 130 萬元,12 月 7 日次上調 50 萬元至 180 萬元。
" 二手房市場以價換量沒有變。" 李國政表示,在市場轉型期,這屬于供給結構調整、發展動能轉換帶來的必然結果。
記者 |陳 利
編輯 |程鵬 魏文藝 蓋源源
校對 |劉小英
封面圖片來源:每日經濟新聞資料圖
|每日經濟新聞 nbdnews 原創文章|
未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用