深圳楼市火了？新盘售楼处人声鼎沸，有人600多万全款买二手房……

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人声鼎沸的售楼处又回来了。

《每日经济新闻》记者获得的最新市场消息显示，深圳中洲湾迎海上周末开放模範间，两天累计接待超 1500 组看房客；珈誉府推二期模範间，首开当日来访超 3500 批。

3 月 5 日，记者实地探访珈誉府时注意到，售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客，售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。

售楼处内人声鼎沸，带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者，此次开盘推出了超过 1000 套房源，目前 i 深圳正在登记中，他们年后启动了中介带看，整体市场热度比较高。

深圳某即将开盘的项目

" 刚开放售楼处那两天，我们忙得都接待不过来，哪里的客户都有，我还带看了香港和海南的客户，海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合，所以看房的人多。"

记者在实地探访中还注意到，相较于正在蓄客的待开售楼盘，早先开盘的项目市场关注度相对稍低，距离珈誉府约两公里的凤凰里，当日客户看房量相对较少，售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。

二手房方面，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长 14%。

深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。

开盘就 " 狂卷 "

深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2 月 26 日 -3 月 3 日）中原代理新房周来访量近 7000，环比上升 4 成。一手周成交 343 套，环比上涨 48.5%；二手周成交 893 套，环比上涨 34.1%。

乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅 33%，是去年 10 月以来的第二高点。

不过，据深圳中原研究中心观察，小阳春的提前，一定程度上来源于各家开发商的 " 内卷 "，即各种程度的打折活动。

记者在采访中获悉，以即将开盘的珈誉府为例，开盘当天认购的客户，享受 VIP9.9 折、开盘 9.9 折、购房 9.6 折、准签 9.9 折；开盘现场成功选房，签署认购可领取 800 元壹方商业购物卡；成功冻资且开盘现场成功认购，享受 1 年物业管理费减免；现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。

售楼处外的中介人士

南山区某项目置业顾问告诉记者，他们现在开盘直接 9.3 折优惠，目前房源为一房一价，每个房源折扣不太一样，具体以开发商信息为准。

有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示，年后咨询量和看房量都起来了，售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单，所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。

" 比如有的项目在开盘各个环节都設定了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选，很多购房客户其实还是非常犹豫，最后真正买单还是很纠结。"

除开发商开盘卷出新天际外，香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素，因为部分客户肯定会被吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户是比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直存在，因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策，内地其他城市应该重视。

客户出全款

挂牌一年的房子卖掉了

实际上，在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。