今天小編分享的财經經驗：深圳樓市火了？新盤售樓處人聲鼎沸，有人600多萬全款買二手房……，歡迎閱讀。
人聲鼎沸的售樓處又回來了。
《每日經濟新聞》記者獲得的最新市場消息顯示，深圳中洲灣迎海上周末開放模範間，兩天累計接待超 1500 組看房客；珈譽府推二期模範間，首開當日來訪超 3500 批。
3 月 5 日，記者實地探訪珈譽府時注意到，售樓處周邊幾個路口均有置業顧問或中介手握廣告頁等待攬客，售樓處門口還有大量中介人員和周邊其他項目置業顧問。
售樓處内人聲鼎沸，帶看的擺渡車在社區内不停穿梭。置業顧問羅經理告訴記者，此次開盤推出了超過 1000 套房源，目前 i 深圳正在登記中，他們年後啟動了中介帶看，整體市場熱度比較高。
深圳某即将開盤的項目
" 剛開放售樓處那兩天，我們忙得都接待不過來，哪裡的客戶都有，我還帶看了香港和海南的客戶，海南的客戶正在辦理落戶。現在市場政策、利息都适合，所以看房的人多。"
記者在實地探訪中還注意到，相較于正在蓄客的待開售樓盤，早先開盤的項目市場關注度相對稍低，距離珈譽府約兩公裡的鳳凰裡，當日客戶看房量相對較少，售樓處内只有幾組客戶在看沙盤和算價。
二手房方面，帶看成交量大增，據深房中協統計，深圳二手房上周交易量突破千套，環比再增長 14%。
深圳中原研究中心分析認為，深圳樓市今年的小陽春，比預想中來得要早一些。
開盤就 " 狂卷 "
深圳中原地產研究中心數據顯示，年後開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周（2 月 26 日 -3 月 3 日）中原代理新房周來訪量近 7000，環比上升 4 成。一手周成交 343 套，環比上漲 48.5%；二手周成交 893 套，環比上漲 34.1%。
樂有家研究中心披露的該平台看房量顯示，上周新房看房量持續上漲，環比漲幅 33%，是去年 10 月以來的第二高點。
不過，據深圳中原研究中心觀察，小陽春的提前，一定程度上來源于各家開發商的 " 内卷 "，即各種程度的打折活動。
記者在采訪中獲悉，以即将開盤的珈譽府為例，開盤當天認購的客戶，享受 VIP9.9 折、開盤 9.9 折、購房 9.6 折、準籤 9.9 折；開盤現場成功選房，籤署認購可領取 800 元壹方商業購物卡；成功凍資且開盤現場成功認購，享受 1 年物業管理費減免；現場選房還可抽戴森三件套、索尼電視機等。
售樓處外的中介人士
南山區某項目置業顧問告訴記者，他們現在開盤直接 9.3 折優惠，目前房源為一房一價，每個房源折扣不太一樣，具體以開發商信息為準。
有深圳資深地產人士在接受記者采訪時表示，年後咨詢量和看房量都起來了，售樓處看房的确實非常多。在開發商給出各種實惠的鼓勵政策影響下，交易流程各個環節不乏購房者衝動下單或是有棄購預期的下單，所以呈現在開發商方面的看房數據會更放大。
" 比如有的項目在開盤各個環節都設定了鼓勵政策，如認購凍資會有購物卡贈送等，有些購房者可能會為了購物卡等獎勵先凍資再棄選，很多購房客戶其實還是非常猶豫，最後真正買單還是很糾結。"
除開發商開盤卷出新天際外，香港撤辣對深圳樓市的影響也備受關注。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，短期内香港撤辣對深圳樓市會是一個利空因素，因為部分客戶肯定會被吸引過去，特别是高端客戶。但長期來看，去香港購房的客戶是比較特定的群體，比如到香港居住、工作、求學，甚至投資等，而這些客戶其實一直存在，因此不需要太擔心。但香港這次搶先出台搶人才、搶資金的政策，内地其他城市應該重視。
客戶出全款
挂牌一年的房子賣掉了
實際上，在春節前深圳頒布新的樓市調整政策之後，市場活躍度就已開始有所變化。
深圳某在建項目 每經記者 甄素靜 攝
記者注意到，相較春節前，節後周末中介帶看活躍度也明顯提升，多名地產大 V 在社交平台表示年後購房者咨詢量暴增。
還有房產中介表示，深圳樓市真是肉眼可見地回暖，他們舉辦的線下沙龍太火爆，人多到坐不下，并表示都是近期要買房換房的人群，小陽春行情可能比想象中還火。
在福田區成功賣房的業主馮先生告訴記者，他賣了快一年的房子終于在上周末賣掉了，而且價格也比較滿意，甚至有點出乎意料。
" 稅費都是買家付的，中介費之前就談好了，能成交我給他們 1%，買家那邊中介費給不給、給多少他們自己談。"
談及賣房過程，馮先生表示，他去年底挂牌 660 萬元，年前價格降到 580 萬元都沒成交，去年底唯一一個買家只肯出 560 萬元。
" 年後中介帶了其他幾組客戶，有客戶面談出 605 萬元，而且是全款。" 馮先生表示，籤完合同非常開心，覺得一身輕松。
據深房中協統計，上周全市二手房（含自助）錄得 1085 套，環比增長 14.1%。政策效應還在持續發力，二手房周成交量快速突破千套關口。根據公開在售二手房源量數據統計，2024 年 3 月 4 日，深圳全市共有 53753 套有效二手房源在售，較上周增加 1897 套。
據樂有家研究中心數據，上周樂有家門店成交的二手住宅環比上漲 5%，是 2023 年 3 月小陽春以來的第二高峰；新房住宅成交環比上漲 16%，也是今年的周度最高值。
何倩茹分析認為，從深房中協數據可以看到，節後兩周，二手房的錄得量快速上升到 951 套、1085 套，已非常接近去年 3 月份及 11 月份兩個高位成交時間點。就目前的市場環境看，深圳樓市小陽春正在形成。
記者|甄素靜
編輯|段煉 陳夢妤 杜波
校對 |劉思琦
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