今天小編分享的财經經驗：北京上海豪宅賣爆了，但這一數據讓人有點擔心，歡迎閲讀。
聖誕節的這一天，中海地產在上海徐匯濱江的豪宅中海領邸 · 玖序開盤。
這個最小户型面積 226 平米，售價 3500 萬 / 套起步的項目，在 30 分鍾内被購買一空。
從 6 月 28 日開盤以來，中海領邸已經五次開盤，每次開盤都會全部售罄，在 180 天内一共賣了 1200 套，單盤業績高達 282 億。
業内人士也驚嘆：
282 億的銷售額，單獨拿出來，在全行業都能排進前 25。
2014 年 1-11 月房地產企業銷售排名（部分）
但，讓人驚訝的不是中海的業績，而是今年上海有錢人的 " 購房力 "。
中海的另一個項目：順昌玖裏，銷售均價 17.2 萬 / 平米，今年年初開盤，一次賣了近 200 億；
保利在楊浦濱江的外灘序 BUND45，單價最低的一套約 10.5 萬 / 平米，最高一套單價超 14.8 萬 / 平米，只有 74 套房源，一下子湧進了 538 個人交錢搖号；
賣得火的還有融創外灘壹号院二期，均價 17 萬 / 平米，今年三開三罄賣了超 200 億；
單價 16 萬 / 平米的綠發 · 浦江園，開盤當月也賣了超 100 億。
易居克而瑞曾做過一個統計，今年前 9 個月，上海總價 3000 萬以上的豪宅一共成交了 1817 套，成交規模創近 10 年最高。
圖片來源：丁祖昱評樓市
有專門教人投資買房的播主在播客中説：今年上海樓市已經沒有什麼 " 打新 " 的機會了！
但還是擋不住上海的豪宅賣爆了。
這樣的現象發生在房地產下坡期，讓很多人非常費解。因為市場主流聲音一直在喊 " 狼來了 "，在接下來的經濟周期中，需要應對的是 " 消費降級 "、GDP 增速下降、資產價格下跌，有房的人應該盡快 " 逃離房地產 "，沒房的人可以 " 以租代買 "。
一些官方的統計數據也被用來做論據：
上海市統計局公布的 1-11 月社會消費品零售總額數據：比去年同期下降 3.1%。其中，前一段被爆炒的餐飲業下降幅度更大。
而且，這樣的現象不止發生在上海，北京也一樣：
今年 1-11 月，北京市實現社會消費品零售總額 12865.9 億元，同比下降了 2.8%。
北京市社會消費品零售總額累計增速，部門：%
與此同時，售價超 11.1 萬 / 平米的北京宸園，9 月 28 日取證至今已經網籤 231 套；成交價格約 17.5 萬 / 平米的京華玖序，網籤已經超過 75.5 億，項目 325 套房源，實際去化率 99.4%。
在 3000 萬以上豪宅成交榜上，北京遙超廣深，緊随上海之後。
北京、上海這兩大一線城市，出現了一樣的 " 症狀 "：豪宅大賣，但社零走出下降趨勢。
有金融領網域的從業者説：消費對 GDP 增長的貢獻度連續 3 個季度下降。最終消費支出對國内生產總值增長貢獻率從一季度的 74%，下降到二季度的 47%，三季度又下降到了 29%。
房地產回升了，消費卻下降了。
于是，有人呼籲，為了救房地產而出台了史上最寬松的購房政策，現在也輪到救消費了。
今年，上海的 " 樂品上海 " 餐飲消費券已發到了第三輪，只靜安區就發放了超 3000 萬元餐飲消費券。
北京市除了在全市範圍内發放家電、電子產品等 8 類消費券，單類商品最高補貼 2000 元 / 件，總補貼最高 16000 元 / 人，經開區、門頭溝等地還以區為部門發放汽車消費券。
上海市測算：消費券每 1 元補貼可以帶來 4.2 元消費。
北京市在統計公報中表示：家用電器和音像器材類商品零售額在 " 以舊換新 " 政策帶動下增長 9.2%。
但人們普遍覺得，這樣的力度還不夠。
從全國來看，社會消費品零售總額數據還在同比增長，但有幾類在年底快速下降：化妝品類、金銀珠寶類、文化辦公用品類。
中產是消費的主力軍大部分存在于北京、上海，這兩大最強一線城市的消費數據走低，説明中產也開始捂緊錢包生活了。
數據來源：國家統計局
在一線城市的人會有一個通感：經濟好的時候，所謂的中產們會通過消費來營造一種 " 自己不斷變好 " 的感覺，他們往往會買幾個奢侈品包包，嘗試一下大品牌的化妝品。
他們也是在樓市上漲期加杠杆加得最猛的群體，手裏有 500 萬，就敢上車千萬級入門豪宅。
到了近兩年的房價下行期，他們又成為提前還貸最積極的一群人。我所認識的人中，就有 " 房子價值千萬，個人月消費 3000" 的案例，為了降低買房杠杆壓力，他們不斷向自己的消費開刀，把化妝品、出門吃飯全砍掉了。
所以，盡管北京、上海是全國居民人均存款最高的兩個城市，也是全國大中城市中擁有最大中產群體的兩個，但因為此前的 " 超前 " 買房，如今面臨着巨大的消費縮減壓力。
2023 年全國城市居民人均存款數據
中產面臨的是為之前的超前消費 " 還債 "的壓力，但真正的富豪們卻不是同一個邏輯。
有錢人們不是靠工資產生現金流的，所以他們更傾向于用投資思維看待資產安排問題。他們現在更在意的是" 如何保住此前獲得的勝利果實 "。
近期北京、上海的豪宅市場中，都不乏外地客户的身影，這些人來自礦產等實體行業，和之前投資擴張、重倉金融資產不同，他們現在選擇謹慎投資，而一線城市的豪宅更符合 " 低風險 " 這一個要求。
所以，本質上是消費的本地化，以及房產類投資從全國向一線城市與都市圈核心城市集中，在一定程度上加重了 " 社零疲軟、豪宅賣爆 " 的現象，
這一點與開發商們紛紛向重點一二線城市集中不謀而合。
今年 1 — 11 月份，全國住宅銷售面積同比下降了 16.0%。相比之下，北京、上海的數據分别為：下降 4.7%、下降 3.5%。
一線城市正在與其它城市拉開更大的差距。
