今天小編分享的财經經驗：還有高手？有開發商出“絕招”：買房就送地，業主不用種，收成送上門！，歡迎閲讀。
當其他項目在卷價格時，昆明已有項目宣布買房就 " 送地 " 了。
日前，昆明中海寰宇天下對外宣布 " 招募地主 "。根據海報内容，只要認購中海寰宇天下住宅，即送滇池寶豐半島指定範圍内約 10 平方米農田一年使用權。
1 月 31 日，《每日經濟新聞》記者致電項目售樓部時了解到，" 贈送的農田位于寶豐濕地公園旁，無需業主親自管理，會有專業人員統一進行打理。"
昆明樓市 每日經濟新聞資料圖（圖文無關）
買房就送一年菜地使用權
公開信息顯示，中海寰宇天下位于巫家壩核心區，總占地約 175.38 畝，共分 5 個地塊開發，規劃户數 1166 户。項目最早于 2019 年 5 月亮相，推出 99-143 平方米三、四房設計的户型，彼時均價為 18000-20000 元 / 平方米。
不過，據昆明房產信息網，已亮相近 5 年的中海寰宇天下僅 12 号地塊内，就有超 200 套房源尚未網籤；28 号地塊去化相對較好，但 5 棟樓也有超 100 套房源未網籤。
" 目前我們主要在售面積是 111-171 平方米的高層住宅產品，均價 15000-17000 元 / 平方米，均是精裝成屋，買了就能交房、交證。" 項目一置業顧問在電話中告訴記者。
對于網傳的 " 買房就送地 " 活動，對方表示确實存在。
" 贈送的是農田一年的使用權，位于滇池寶豐濕地公園旁，是我們租賃來的用地。" 該置業顧問表示，每户業主能得到的農田大小，根據業主所購房型大小而定，平均下來每户有大約 10 平方米。
不過，百度地圖顯示，項目距離滇池寶豐濕地公園約 10 公裏，駕車需要 20 分鍾左右，公交時間則超過 1 小時。
" 農田無需業主親自管理，我們會提供應季農產品的種植清單，業主可從中挑選。之後也會有專業人員打理，待農作物成熟，還将提供送貨上門服務。" 根據其説法，這也可以理解為購房後，項目将免費給業主提供一年綠色時蔬。
至于本次送菜地活動的截止時間，雖然海報上宣傳是到 2 月 17 日，但 " 目前還沒具體截止時間，要根據活動效果來看，送完為止。" 據其透露，自前幾天活動開始後，客户打電話來咨詢的多了，不過 " 目前還沒有人為此下單 "。
需要注意的是，在昆明，送菜地活動并非中海寰宇天下首創。2023 年，五礦雲麓灣也曾推出過買房送菜地的活動。
據五礦雲麓灣當時的活動介紹，買房同樣是送 10 平方米一年菜地使用權，不過不同于中海寰宇天下菜地與項目相距甚遠，五礦雲麓灣的菜地位于項目旁，但也同樣是開發商從公園租賃的用地。
新房成交面積大幅下滑
超四成購房者來自其他州市
事實上，過去一年，為促進銷售，昆明各大樓盤的創新促銷活動屢見不鮮。
如中海寰宇天下，除了本次的送菜地活動外，去年底還推出了 " 以舊換新 " 活動。根據宣傳，客户鎖定意向新房後，由開發商幫助銷售客户的舊房。
另外，包括新希望錦麟峯荟、雍錦園等在内的項目，則先後推出 " 延期交付賠首付 " 活動，有的樓盤甚至賠雙倍首付。
然而，反映到成交端來看效果甚微。根據克而瑞的市場數據計算，2023 年昆明主城住宅共成交 375.14 萬平方米，同比下降 17.75%。另據昆明市房地產開發與經紀協會發布的數據，2023 年，昆明新房和二手房的成交總量為 78098 套。其中，2023 年二手房成交約 47323 套，新房成交約 30775 套，新房套數占全年成交比例進一步降至約 39.4%。
新房市場的收縮影響了開發商的投資熱情。據克而瑞，2023 年昆明主城僅成交 129.88 萬平方米，為近 6 年次低，與 2019 年巅峰時期的 1322.71 萬平方米相比，不到其十分之一，2024 年待開發純新盤數量降至 8 個。
從購房者來源看，2023 年，昆明主城五區住宅購房者中，有 46% 的新房購房者和 42% 的二手房購房者，來自雲南省内其他州市。
昆明市房協表示，未來，昆明新房市場的主力購買者是有住房改善需求的有房一族，而剛需群體更多會選擇保障性住房和二手房。
記者 |陳利
編輯|段煉 陳夢妤 杜恒峰
校對 |盧祥勇
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