杭州樓市新政背後：二手房成交同比下滑65%、“搶人”大戰輸合肥

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每經編輯：黃勝

3 月 14 日早，杭州宣布優化二手住房限購政策，在本市範圍内購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明确優化增值税征免年限，杭州市範圍内個人出售住房的增值税征免年限統一調整為 2 年。

這意味着，杭州二手房限購完全放開，全國人民可以買杭州任何區的二手房，沒有套數限制。同時，增值税取消了唯一住房的限制。

去年 10 月 16 日，杭州樓市政策調整，限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。現在，除了新房繼續保留 4 個限購區外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。

圖片來源：每日經濟新聞資料圖

盤面上，我愛我家（000560.SZ，股價 2.06 元，市值 48.52 億元）3 天 2 板，此前财信發展漲停，世聯行、濱江集團、招商蛇口、中交地產等跟漲。

2 月，杭州二手網籤環比下滑 62%

杭州貝殼研究院院長上官劍對界 * 面新聞記者表示，當前二手房挂牌量穩步增長，主城區增值税門檻較高，新政有助于消化二手房庫存，推動剛需和改善型住房需求的循環，促進供應和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢，有利于推動改善性需求适時入市。

二手房限購和增值税政策外，《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度。具體上，要加快房源籌建，2024 年開工建設配售型保障性住房不少于 6000 套，着力解決工薪收入群體住房困難。

《通知》稱還要繼續加大推進城市有機更新力度，優化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。

另外，在房地產企業融資方面，《通知》強調加快建立健全房地產融資協調機制，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。

值得注意的是，杭州繼續放開樓市限制性政策出台的背景是樓市復蘇不及預期。

圖片來源：每經記者包晶晶攝

根據杭州貝殼研究院數據，2024 年 2 月，杭州二手網籤 2543 套，環比 1 月 ( 6663 套 ) 下滑 62%；全年住宅網籤均價 29261 元 / 平米，環比下滑 2.4%。

與去年 2 月相比，網籤量同比下滑 66%，網籤均價下滑 4.9%；與去年同處春節假期的 1 月相比，網籤環比下滑 20%，均價下滑 7.0%。

2 月帶看量環比 1 月減少 45%，同比去年 2 月減少 55%，與去年 1 月相比，增加 61%；上周帶看量與 12 月下旬相當，節後周度帶看量已出現下滑，相較新增挂牌量，帶看量下跌較快。

據杭州我愛我家市場研究院統計數據，2 月，杭州全市（含十區）共成交二手房 2549 套，環比下降 61.9%，同比下降 65.7%。其中，杭八區二手房成交量為 2190 套，環比 1 月份下降 63.2%，同比去年 2 月份的 6547 套下降 66.5%。價格上，2 月杭八區二手住宅價格再度下滑至 31771 元 / 平方米，環比 1 月的 32034 元 / 平方米下跌 0.82%。

證券時報記者采訪當地房產中介人士，對方認為杭州活躍房地產市場有一定的迫切性，目前杭州二手房市場存在巨大庫存壓力，預計短期内挂牌量會激增，二手房成交量也會有一定增長。

圖片來源：每經記者包晶晶攝

據潮新聞，接下來，杭州樓市小陽春可期，但是要出現大漲行情顯然并不現實。南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市，目前看來并未走出市場谷底。杭州 2014 年 8 月杭州取消限購之後，直到 2015 年下半年才築底回升。這一輪樓市調整不僅僅是樓市本身的周期，更是疊加了國内外復雜的經濟形勢。要穿越本輪周期，需要更多的時間和耐心。

至于新房市場，由于四大中心城區紅盤較為集中，即便會有一部分需求會被二手房市場分流，但總體上影響不大，價格倒挂較大的樓盤依然需要搖号。況且，二手房市場被激活之後，一部分完成出售二手房的業主又會成為新房市場的購買力。當然，按照當前的政策趨勢，新房限購取消也只是時間問題而已。

" 搶人 " 大戰，杭州輸給合肥

據杭州市人民政府網站消息，近年來，杭州吸引了大量的外來人口和人才。根據 5 ‰人口變動抽樣調查，2023 年末，杭州市常住人口 1252.2 萬人，與 2022 年末常住人口 1237.6 萬人相比增加 14.6 萬人。全市城鎮化率為 84.2%，較 2022 年末提升 0.2 個百分點。城鎮人口為 1054.4 萬人，較上年末增加 15.4 萬人；農村人口為 197.8 萬人，較上年末減少 0.8 萬人，人口向城市聚集、向中心城鎮集聚的趨勢更加明顯。

值得注意的是，杭州保持多年的人口強勁增勢明顯減緩。2022 年末，杭州常住人口增量為 17.2 萬人，這意味着 2023 年杭州的人口增量相比上一年減少了 2.6 萬人。

另一邊，據合肥發布消息，2023 年，合肥常住人口 985.3 萬人，增量達 21.9 萬人、較上年增加 5 萬人。