今天小編分享的财經經驗：首進一線城市獨立操盤，開盤半年網籤66套，湖北聯投這一步走對了嗎？，歡迎閲讀。
近一兩年，" 過江龍 " 房企在廣州土地市場很活躍，絕大多數首進廣州的外地企業即使獨立摘地，後續也會選擇和本地房企或其他品牌房企聯合開發，但湖北聯投集團有限公司（以下簡稱湖北聯投）則選擇自己 " 單幹 "。
廣州是湖北聯投邁入一線城市的第一座 " 堡壘 "，旗下聯投置業的聯投 · 文津府，是其首次在一線城市獨立拿地、獨立操盤開發的項目。
聯投 · 文津府從拿地開始就遭遇考驗，項目歷時近一年才開盤入市，又正值區網域板塊上新期，周邊競争也較為激烈，開盤半年網籤 66 套，目前還有超過一半的房源未入市。
廣州聯投 · 文津府 每經記者 黃婉銀 攝
半年網籤 66 套，周邊新盤競争激烈
2023 年 9 月，聯投 · 文津府開盤，官方打出的數據是 " 首開創造 8.9 億的業績 "，到去年國慶期間，累計成交數據超 15 億元。
據貝殼找房，聯投 · 文津府套均總價在 685 萬 -1160 萬元，按平均一套 800 萬元總價計算，15 億銷售額對應銷售套數約 180 套。
陽光家緣數據顯示，截至目前，文津府住宅網籤套數為 66 套，住宅未售套數為 158 套。
聯投 · 文津府已拿預售證的樓棟是 1 号樓、4 号樓、5 号樓，今年 3 月項目宣傳 1 号樓共 92 套房源已經售罄。對應網籤數據顯示，1 号樓目前已售 38 套，未售 54 套。
當然，網籤數據存在一定滞後。但可供對比的是，聯投 · 文津府隔壁的華潤天河潤府，今年 3 月初剛開盤，目前網籤數據已有 28 套。與文津府同屬天河區牛奶廠板塊的越秀觀樾，均價約在 6.85 萬 -9 萬元 / 平方米，開盤一個多月網籤數據已有 56 套。
從這一角度也可以看出，與聯投 · 文津府同期對打的在售新盤競争力都不小，周邊二手房業主也在不斷出貨。放大來看，整個天河東區網域不僅二手供應充足，近一兩年土地出讓力度也在加大，入市新盤競争激烈。
聯投 · 文津府附近的在售新盤珠江花城 3 月推出了一批特價房，76 平方米的總價 390 萬元起，86.7 平方米的總價 450 萬元起，上車總價低于天河潤府、文津府，這樣的讓利促銷也讓珠江花城成交有顯著改善。
另一方面，牛奶廠板塊近期二手房成交價也在不斷回調，前幾年板塊二手房均價都能去到 7 萬 -8 萬元 / 平方米，而附近的二手小區天河公館今年最新成交的一套户型均價約 5.9 萬元 / 平方米。
《每日經濟新聞》記者以購房者身份從聯投 · 文津府售樓處了解到，項目預計在 " 五一 " 期間加推 2 号樓，提前認籌有兩個額外的 9.9 折，東南向部分房源均價預計 6.1 萬 -6.3 萬元 / 平方米，開盤價格可能會有驚喜。
拿地近一年才開盤入市
聯投 · 文津府最開始曾叫過 " 執信花園 " 這一案名，因其與廣州老牌名校執信中學天河校區僅一路之隔，但該項目并不是 100% 能入讀執信中學。
執信中學采用的是 " 自主報名 + 電腦派位 " 方式招生，招生範圍内的小區可以報名搖号，文津府目前對口的小學是牛奶廠板塊的華陽奧體東小學。
聯投 · 文津府位于廣州市天河區執信三路，外接主幹道珠吉路，不過該路段是去珠江新城等核心區網域必經之路之一，高峰期都較為擁堵，這也是困擾區網域多年的問題，規劃多年的珠吉路拓寬工程（一期）一直遲遲未動工。
自駕是目前該項目的主要出行方式，聯投 · 文津府周邊最近的地鐵站是 7 号線姬堂站，步行約 3 公裏。項目周邊面貌較為一般，附近的珠吉路上多是廠房和創意區，缺乏商業配套。
優點就在于項目背靠山林，視野開闊，綠地率 40%，總户數 532 户，占地面積 4.1 萬平方米，建築面積 12.3 萬平方米，容積率只有 2.7，低于周邊很多樓盤。聯投 · 文津府的户型設計是較受市場認可的，得房率在 90%-100%。
2022 年 10 月，聯投置業在廣州第三批集中供地上頻頻舉牌，最終以底價 32.11 億元拿下天河區廣園快速以北、珠吉路以東地塊，樓面價為 38992 元 / 平方米，也就是聯投 · 文津府。
該地塊前身是天河區吉山瀝青拌廠二期地塊，彼時出讓公告就要求進行土壤污染修復，修復通過驗收後才可以開發建設。拿地 5 個月後，項目才完成污染地塊及原地修復。
也正因此，聯投 · 文津府直到 2023 年 2 月才舉行了開工儀式，而在拿地近一年後的 2023 年 9 月才正式開盤入市。
聯投 · 文津府目前已獲批預售有 224 套房源，按照總户數 532 户計算，項目還剩餘 308 套房源等待入市，其最終市場表現關系着湖北聯投首入廣州的 " 第一面旗幟 " 能否成功樹立。
每日經濟新聞
