有新樓盤房價突破4萬元/m²，這個城市房產全國最保值？

今天小編分享的财經經驗：有新樓盤房價突破4萬元/m²，這個城市房產全國最保值？，歡迎閲讀。

" 全市房地產成交面積超 2100 萬平方米，房地產開發投資超 1500 億元，同比增長 4.6%、增速創近 6 年新高，房產保值率、土地溢價率、市場化拿地率等均居全國重點城市前列。"

合肥城市景觀來源：合肥市人民政府官網（轉自合肥日報）

據《合肥日報》報道，2 月 25 日下午，合肥市召開房地產開發企業座談會，介紹房地產市場有關情況，并披露了一系列合肥市 2023 年房地產發展數據。

另據當地媒體安徽交通廣播報道，會議通報了 2023 年合肥全市房地產開發投資 1524 億元，居全國 40 個重點城市第 16 位。全年土地溢價率 15.4%，" 房產保值力 " 為 99.2，均居全國第一位。

合肥市 2023 年 GDP 排名全國城市第 20 位，為何 " 房產保值力 " 如此之高？這一指标是如何測算的？

什麼是 " 房產保值力 "？

專家：有一定的合理之處

《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，座談會由安徽省委副書記、合肥市委書記虞愛華主持，16 家受邀房地產企業代表先後作了發言，并圍繞加強收儲土地管理、延長地塊公告時間、擴大房票使用範圍、優化住宅設計導則、完善公共服務配套、建設高品質住宅、提升物業安全管理水平、參與 " 三大工程 " 建設等方面，提出意見和建議。

一位參會嘉賓向每經記者透露，會上提到了 " 房產保值力 " 指标，不過是通過引用民間機構的報告，他也是第一次聽到這個概念。

" 房產保值力 " 主要體現的是一座城市的房產抗跌能力，側面反映城市的經濟活力和發展潛力。

《财經》產業研究中心在 2022 年做過一次測算，利用城市的土地拍賣價格變化、流拍率、溢價率等因素對部分城市進行排名，理由是，土拍反映市場對未來房價的預期，并且通過多種渠道實實在在地影響未來房價。

根據 "100 X（成交總金額 - 降價地塊成交金額 × 降價程度系數 - 兜底地塊的成交總金額）/ 供地起始價總金額 " 的計算公式，合肥的 " 房產保值力 " 為 99.2，為 20 座樣本城市中最高。前十的城市還包括杭州、成都、寧波、南京、蘇州、長沙、無錫、青島、佛山。

合肥大學房地產研究所咨詢專家凌斌認為，根據土地交易數據來體現一座城市的 " 房產保值力 " 有一定的合理之處，土地交易金額高、面積大，降價和兜底地塊交易少，説明開發企業的利潤更多，交易積極性更大。

如果在某城市的土拍中，流拍地塊占比非常高，或者成交價格大幅下降，那麼該城市房產價格的下行壓力就較大，房產保值性能就較弱。

合肥房地產交易網統計數據顯示，2023 年，合肥市共出讓 5252 畝地塊，總攬金 582.8 億元，不過相比前兩年，土地供需縮量較為明顯。去年合肥第一批集中供推出 6 宗涉宅地，結果吸引了 40 餘家房企報名，5 宗地塊觸頂競品質，1 宗高溢價收官。

中指研究院分析師孟新增表示，在土拍熱度方面，合肥加大了推出優質地塊力度，這些地塊企業關注度較高，多次以競品質或高溢價成交，平均溢價率 15.4%，位居 22 座重點城市第一。不過分化仍在，非核心地塊多底價出讓。

房價表現兩重天

有新樓盤房價突破 4 萬元 /m ²

據凌斌介紹，房地產企業座談會在合肥并不鮮見，相關部門每個月都會組織，通過政企交流，共同謀劃房地產市場發展策略。

另一位參會房企代表人士透露，參與上述座談會的 16 家開發企業包含央企、地方國企，也有民企，主要是當前市場上擁有項目體量較大的公司。