有新楼盘房价突破4万元/m²，这个城市房产全国最保值？

今天小编分享的财经经验：有新楼盘房价突破4万元/m²，这个城市房产全国最保值？，欢迎阅读。

" 全市房地产成交面积超 2100 万平方米，房地产开发投资超 1500 亿元，同比增长 4.6%、增速创近 6 年新高，房产保值率、土地溢价率、市场化拿地率等均居全国重点城市前列。"

合肥城市景观来源：合肥市人民政府官网（转自合肥日报）

据《合肥日报》报道，2 月 25 日下午，合肥市召开房地产开发企业座谈会，介绍房地产市场有关情况，并披露了一系列合肥市 2023 年房地产发展数据。

另据当地媒体安徽交通广播报道，会议通报了 2023 年合肥全市房地产开发投资 1524 亿元，居全国 40 个重点城市第 16 位。全年土地溢价率 15.4%，" 房产保值力 " 为 99.2，均居全国第一位。

合肥市 2023 年 GDP 排名全国城市第 20 位，为何 " 房产保值力 " 如此之高？这一指标是如何测算的？

什么是 " 房产保值力 "？

专家：有一定的合理之处

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，座谈会由安徽省委副书记、合肥市委书记虞爱华主持，16 家受邀房地产企业代表先后作了发言，并围绕加强收储土地管理、延长地块公告时间、扩大房票使用范围、优化住宅设计导则、完善公共服务配套、建设高品质住宅、提升物业安全管理水平、参与 " 三大工程 " 建设等方面，提出意见和建议。

一位参会嘉宾向每经记者透露，会上提到了 " 房产保值力 " 指标，不过是通过引用民间机构的报告，他也是第一次听到这个概念。

" 房产保值力 " 主要体现的是一座城市的房产抗跌能力，侧面反映城市的经济活力和发展潜力。

《财经》产业研究中心在 2022 年做过一次测算，利用城市的土地拍卖价格变化、流拍率、溢价率等因素对部分城市进行排名，理由是，土拍反映市场对未来房价的预期，并且通过多种渠道实实在在地影响未来房价。

根据 "100 X（成交总金额 - 降价地块成交金额 × 降价程度系数 - 兜底地块的成交总金额）/ 供地起始价总金额 " 的计算公式，合肥的 " 房产保值力 " 为 99.2，为 20 座样本城市中最高。前十的城市还包括杭州、成都、宁波、南京、苏州、长沙、无锡、青岛、佛山。

合肥大学房地产研究所咨询专家凌斌认为，根据土地交易数据来体现一座城市的 " 房产保值力 " 有一定的合理之处，土地交易金额高、面积大，降价和兜底地块交易少，说明开发企业的利润更多，交易积极性更大。

如果在某城市的土拍中，流拍地块占比非常高，或者成交价格大幅下降，那么该城市房产价格的下行压力就较大，房产保值性能就较弱。

合肥房地产交易网统计数据显示，2023 年，合肥市共出让 5252 亩地块，总揽金 582.8 亿元，不过相比前两年，土地供需缩量较为明显。去年合肥第一批集中供推出 6 宗涉宅地，结果吸引了 40 余家房企报名，5 宗地块触顶竞品质，1 宗高溢价收官。

中指研究院分析师孟新增表示，在土拍热度方面，合肥加大了推出优质地块力度，这些地块企业关注度较高，多次以竞品质或高溢价成交，平均溢价率 15.4%，位居 22 座重点城市第一。不过分化仍在，非核心地块多底价出让。

房价表现两重天

有新楼盘房价突破 4 万元 /m ²

据凌斌介绍，房地产企业座谈会在合肥并不鲜见，相关部门每个月都会组织，通过政企交流，共同谋划房地产市场发展策略。

另一位参会房企代表人士透露，参与上述座谈会的 16 家开发企业包含央企、地方国企，也有民企，主要是当前市场上拥有项目体量较大的公司。