今天小編分享的理财經驗：7.3億賣樓！方正證券出售鄭州地标建築，接盤3年多損失超5億，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：張靈霄
來源：圖蟲
2 月 17 日晚間，方正證券 ( 601901.SH ) 公告稱，公司全資子公司方正證券承銷保薦有限責任公司拟向鄭州卡拉庫姆科技實業發展有限公司（下稱 " 鄭州卡拉庫姆公司 "）出售其持有的鄭州裕達國際貿易中心 101 處房屋及會議中心 ( 下稱 " 鄭州裕達國貿大樓 " ) ，成交總價為 7.3 億元。
據公告，此次出售資產不構成關聯交易，也不構成重大資產重組，且已獲方正證券第五屆董事會第十一次會議審議通過，無需提交股東大會審議。
方正證券對此表示，系為了聚焦主業，盤活抵債資產，出售資產将增加公司現金流，有利于提高資金使用效率，提升淨資本，改善淨穩定資金率。
一位業内人士對時代周報記者表示，在 " 方正 + 平安 " 合并重組預期下，及時處置涉債資產有利于解決歷史遺留問題，對方正證券的财務狀态產生正面影響，并降低整合難度。
對此，時代周報記者聯系了方正證券，截至發稿暫未收到回復。
拟 7.3 億元出售資產
鄭州裕達國貿大樓位于鄭州市經濟文化大動脈——中原西路南側，毗鄰市政府及城市中心廣場，為政府機關、銀行、酒店之集中地。
方正證券表示，本次出售的鄭州裕達國貿大樓，為方正承銷保薦 2021 年底通過法院裁定方式取得，由于原產權人未辦理竣工驗收手續，因此尚未辦理初始登記。
取得鄭州裕達國貿大樓後，方正承銷保薦将其計入投資性房地產，并按照公允價值進行後續計量。從 2021 年至 2024 年，鄭州裕達國貿大樓累計公允價值變動損失 5.19 億元，其中 2024 年為 4.92 億元。
據了解，方正承銷保薦自 2023 年底就出售鄭州裕達國貿大樓，正式啓動意向買家報價征詢程式，并與多名意向買家進行了商談，最終與鄭州卡拉庫姆公司确定本次出售資產成交總價為 7.3 億元。
方正證券表示，本次出售資產成交價格，綜合考慮了樓市情況和房屋的日常運營情況，因本次出售的部分房屋尚需過户或初始登記至方正承銷保薦名下，根據合同約定該價格會根據實際情況進行調整。
方正證券在公告中提示，如 2025 年完成出售，預計會發生房屋維修基金、交易傭金及其他相關税費的支出，将會減少本年度歸屬于上市公司股東淨利潤約 4500 萬元。
有業内人士對時代周報記者指出，這部分表述可以理解成，無論房屋還是現金都在資產負債表的不同位置，現金沒有盈利能力，而房屋可以產生租金，而售出後這部分收益可能會失去。
本次交易存在兩項風險
方正證券是中國首批綜合類證券公司，于 2011 年在上海證券交易所上市。
自 2022 年 12 月新方正集團成為方正證券控股股東後，持有新方正集團約 66.51% 的股權的中國平安成為方正證券的實控人。
2024 年前三季度，方正證券實現營業收入 54.33 億元，同比減少 7.92%；歸母淨利潤 19.65 億元，同比增長 1.51%。分業務來看，公司投資收益實現顯著增長，同比大增 113.30%；資產管理收入微增，投行及經紀業務收入則均小幅下滑。
關于本次交易，方正證券提示兩項風險：一是鄭州卡拉庫姆公司是 2024 年 10 月新成立的項目公司，合同約定為分期付款，存在其後續不能按時支付價款，導致合同無法按照約定履行的風險。
二是無法完全收回第四期款項的風險。會議中心目前尚未辦理竣工驗收及初始登記，買方在會議中心初始登記辦理至方正承銷保薦名下後，才支付第四期款項。因會議中心竣工驗收及初始登記存在無法辦理的風險，存在無法完全收回第四期款項 7840.70 萬元的風險。
為保障合同正常履行，方正證券采取多項履約保障措施。按照約定，買方鄭州卡拉庫姆公司将采取共 4 期的分期付款方式支付價款。
對于前 3 期款項，若買方未按照約定時間支付的，逾期在 30 日之内，買方按日支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行；逾期超過 30 日後，方正承銷保薦有權解除合同，買方應當自解除合同通知送達之日起 3 日内按照房屋總價款的 20% 支付違約金。
那麼本次交易的買方是何來歷？天眼查顯示，鄭州卡拉庫姆公司是 2024 年 10 月 17 日成立的項目公司，是一家以從事計算機、通信和其他電子設備制造業為主的企業，注冊資本 1000 萬元。
鄭州卡拉庫姆公司法定代表人為張紅軍，控股股東為上海陽騰順泰實業發展有限公司（下稱 " 陽騰順泰 "），持有 100% 股權。陽騰順泰成立于 2023 年 10 月 10 日，注冊資本 1000 萬元，法定代表人同樣為張紅軍，自然人張紅軍、張健分别持有 50% 股權。
公告顯示，鄭州卡拉庫姆公司及其控股股東陽騰順泰不存在失信情況，未被列為失信被執行人，與方正證券不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的關聯關系，也未與方正證券發生過任何業務。
