今天小编分享的理财经验：7.3亿卖楼！方正证券出售郑州地标建筑，接盘3年多损失超5亿，欢迎阅读。
本文来源：时代周报 作者：张灵霄
来源：图虫
2 月 17 日晚间，方正证券 ( 601901.SH ) 公告称，公司全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司拟向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（下称 " 郑州卡拉库姆公司 "）出售其持有的郑州裕达国际贸易中心 101 处房屋及会议中心 ( 下称 " 郑州裕达国贸大楼 " ) ，成交总价为 7.3 亿元。
据公告，此次出售资产不构成关联交易，也不构成重大资产重组，且已获方正证券第五届董事会第十一次会议审议通过，无需提交股东大会审议。
方正证券对此表示，系为了聚焦主业，盘活抵债资产，出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。
一位业内人士对时代周报记者表示，在 " 方正 + 平安 " 合并重组预期下，及时处置涉债资产有利于解决历史遗留问题，对方正证券的财务状态产生正面影响，并降低整合难度。
对此，时代周报记者联系了方正证券，截至发稿暂未收到回复。
拟 7.3 亿元出售资产
郑州裕达国贸大楼位于郑州市经济文化大动脉——中原西路南侧，毗邻市政府及城市中心广场，为政府机关、银行、酒店之集中地。
方正证券表示，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承销保荐 2021 年底通过法院裁定方式取得，由于原产权人未办理竣工验收手续，因此尚未办理初始登记。
取得郑州裕达国贸大楼后，方正承销保荐将其计入投资性房地产，并按照公允价值进行后续计量。从 2021 年至 2024 年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失 5.19 亿元，其中 2024 年为 4.92 亿元。
据了解，方正承销保荐自 2023 年底就出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程式，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为 7.3 亿元。
方正证券表示，本次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，因本次出售的部分房屋尚需过户或初始登记至方正承销保荐名下，根据合同约定该价格会根据实际情况进行调整。
方正证券在公告中提示，如 2025 年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约 4500 万元。
有业内人士对时代周报记者指出，这部分表述可以理解成，无论房屋还是现金都在资产负债表的不同位置，现金没有盈利能力，而房屋可以产生租金，而售出后这部分收益可能会失去。
本次交易存在两项风险
方正证券是中国首批综合类证券公司，于 2011 年在上海证券交易所上市。
自 2022 年 12 月新方正集团成为方正证券控股股东后，持有新方正集团约 66.51% 的股权的中国平安成为方正证券的实控人。
2024 年前三季度，方正证券实现营业收入 54.33 亿元，同比减少 7.92%；归母净利润 19.65 亿元，同比增长 1.51%。分业务来看，公司投资收益实现显著增长，同比大增 113.30%；资产管理收入微增，投行及经纪业务收入则均小幅下滑。
关于本次交易，方正证券提示两项风险：一是郑州卡拉库姆公司是 2024 年 10 月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险。
二是无法完全收回第四期款项的风险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项 7840.70 万元的风险。
为保障合同正常履行，方正证券采取多项履约保障措施。按照约定，买方郑州卡拉库姆公司将采取共 4 期的分期付款方式支付价款。
对于前 3 期款项，若买方未按照约定时间支付的，逾期在 30 日之内，买方按日支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过 30 日后，方正承销保荐有权解除合同，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照房屋总价款的 20% 支付违约金。
那么本次交易的买方是何来历？天眼查显示，郑州卡拉库姆公司是 2024 年 10 月 17 日成立的项目公司，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业，注册资本 1000 万元。
郑州卡拉库姆公司法定代表人为张红军，控股股东为上海阳腾顺泰实业发展有限公司（下称 " 阳腾顺泰 "），持有 100% 股权。阳腾顺泰成立于 2023 年 10 月 10 日，注册资本 1000 万元，法定代表人同样为张红军，自然人张红军、张健分别持有 50% 股权。
公告显示，郑州卡拉库姆公司及其控股股东阳腾顺泰不存在失信情况，未被列为失信被执行人，与方正证券不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关联关系，也未与方正证券发生过任何业务。
