今天小編分享的财經經驗：恒隆地產交班，陳啓宗：沒有錦囊給兒子，現在是保本、保命時期，歡迎閲讀。
本文來源：時代财經 作者：鍾黛
圖片來源：圖蟲創意
又一香港地產三代走向台前。
1 月 30 日，恒隆集團（00010.HK）及恒隆地產（00101.HK）聯合宣布，陳啓宗将退任集團董事長、執董及執行委員會主席職位，由其子陳文博接任。
2023 年，恒隆地產的總收入約 103.16 億港元，同比持平；歸母淨利潤約 41.37 億港元，同比減少 1%。恒隆集團的總收入約 108.81 億港元，同比減少 1%；歸母淨利潤約 29.31 億港元，同比減少 2%。
陳啓宗留給陳文博的是一個穩健的恒隆。截至 2023 年底，恒隆集團的淨負債率為 28.6%，恒隆地產的淨負債率為 31.9%，較 2022 年底的 28.1%，上升 3.8 個百分點。
恒隆集團管理層在 2023 财年業績會上稱，在内地，2024 年應該會是恒隆集團歷史上最忙碌的一年，有很多興建中的物業，包括杭州、無錫和昆明的項目，大概要建設 36.5 萬平方米的物業。
其中，杭州恒隆廣場預期于 2024 年起分階段落成，預計将帶來約 60 億港元的應付資本開支。
陳啓宗在業績會上稱，對兒子沒有更多錦囊可授，近幾年世界快速轉變，" 現在是保本、保命、并非大發展的時期。" 他認為，集團在财務及風險管理已走上正軌，不用太擔心，最重要的是不犯大的資本開支錯誤。
陳文博現年 41 歲。2010 年加入恒隆集團，從基層的租務及管理業務做起。2016 年，陳文博獲委任加入董事會成為執行董事，2020 年出任恒隆集團副董事長。
陳文博曾對媒體表示，初進恒隆的兩年，前後左右的同事都不知道他和陳啓宗的關系，彼時他每天騎自行車上班。
恒隆集團以布局于一二線城市的高端商場而著名。在發家地香港，恒隆其實并沒有高端購物中心，直至 1990 年代進入上海，後落子上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場兩個高端商場，引入大量奢侈品。
上海恒隆廣場曾是上海第一個現代購物中心，銷售坪效在全國範圍内鮮有對手。迄今，上海的兩個項目仍是恒隆集團業績的重中之重。
只是，如今的上海，國金中心 IFC、前灘太古裏等多個高端商場相繼開業，奢侈品雲集。已經二十多年沒在上海拿地的恒隆，要與更多的競争對手分蛋糕。
據職業零售網統計，2022 年，上海恒隆廣場的銷售額在全國範圍内排名第七，落後于北京 SKP、南京德基廣場、北京國貿城、上海國金中心 IFC、上海環球港、武商 MALL。
2023 年，恒隆集團财報未披露上海恒隆廣場的銷售額，僅稱同比增長 24%，并披露該項目的租賃收入為 17.55 億元，出租率為 100%。
" 走出上海。" 陳文博曾經歷過新一線城市、二線城市多個恒隆廣場的開幕。他對媒體表示，東北的幾個項目的挑戰是最大的。
開業後，恒隆集團于東北的項目也面臨激烈的競争。
在公開場合，陳文博曾謙稱，沈陽市府恒隆廣場做得不錯，但一些内地開發商在沈陽做得更好，比如華潤萬象城。
陳啓宗也公開稱，沈陽皇城恒隆廣場所在的中街的競争态勢 " 簡直就是可怕的 " ——大悦城開在中街西邊、臨地鐵站的位置，恒隆開在東邊，一家港商和一家滬商挨着恒隆開商場，此外街上還有好多别的商場。
他由此感嘆，中國的房地產市場是 " 瘋 " 的，好多在裏面玩的人也是瘋的，瘋人在瘋的市場上真的可怕。
恒隆集團财報顯示，2023 年，高端商場沈陽市府恒隆廣場的收入約為 9600 萬元，同比下跌 1%，年末出租率為 81%，同比下滑 6 個百分點。
2023 年，次高端商場沈陽皇城恒隆廣場的收入為 1.58 億元，同比下跌 2%，年末出租率為 90%，同比上升 9 個百分點。
當下，部分港資地產商加倉内地，欲落子更多高端零售項目，内資地產商也在拓展版圖。如何保持恒隆集團的競争力，将是陳文博要面臨的問題。
