今天小编分享的财经经验：恒隆地产交班，陈启宗：没有锦囊给儿子，现在是保本、保命时期，欢迎阅读。
本文来源：时代财经 作者：钟黛
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又一香港地产三代走向台前。
1 月 30 日，恒隆集团（00010.HK）及恒隆地产（00101.HK）联合宣布，陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位，由其子陈文博接任。
2023 年，恒隆地产的总收入约 103.16 亿港元，同比持平；归母净利润约 41.37 亿港元，同比减少 1%。恒隆集团的总收入约 108.81 亿港元，同比减少 1%；归母净利润约 29.31 亿港元，同比减少 2%。
陈启宗留给陈文博的是一个稳健的恒隆。截至 2023 年底，恒隆集团的净负债率为 28.6%，恒隆地产的净负债率为 31.9%，较 2022 年底的 28.1%，上升 3.8 个百分点。
恒隆集团管理层在 2023 财年业绩会上称，在内地，2024 年应该会是恒隆集团历史上最忙碌的一年，有很多兴建中的物业，包括杭州、无锡和昆明的项目，大概要建设 36.5 万平方米的物业。
其中，杭州恒隆广场预期于 2024 年起分阶段落成，预计将带来约 60 亿港元的应付资本开支。
陈启宗在业绩会上称，对儿子没有更多锦囊可授，近几年世界快速转变，" 现在是保本、保命、并非大发展的时期。" 他认为，集团在财务及风险管理已走上正轨，不用太担心，最重要的是不犯大的资本开支错误。
陈文博现年 41 岁。2010 年加入恒隆集团，从基层的租务及管理业务做起。2016 年，陈文博获委任加入董事会成为执行董事，2020 年出任恒隆集团副董事长。
陈文博曾对媒体表示，初进恒隆的两年，前后左右的同事都不知道他和陈启宗的关系，彼时他每天骑自行车上班。
恒隆集团以布局于一二线城市的高端商场而著名。在发家地香港，恒隆其实并没有高端购物中心，直至 1990 年代进入上海，后落子上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场两个高端商场，引入大量奢侈品。
上海恒隆广场曾是上海第一个现代购物中心，销售坪效在全国范围内鲜有对手。迄今，上海的两个项目仍是恒隆集团业绩的重中之重。
只是，如今的上海，国金中心 IFC、前滩太古里等多个高端商场相继开业，奢侈品云集。已经二十多年没在上海拿地的恒隆，要与更多的竞争对手分蛋糕。
据职业零售网统计，2022 年，上海恒隆广场的销售额在全国范围内排名第七，落后于北京 SKP、南京德基广场、北京国贸城、上海国金中心 IFC、上海环球港、武商 MALL。
2023 年，恒隆集团财报未披露上海恒隆广场的销售额，仅称同比增长 24%，并披露该项目的租赁收入为 17.55 亿元，出租率为 100%。
" 走出上海。" 陈文博曾经历过新一线城市、二线城市多个恒隆广场的开幕。他对媒体表示，东北的几个项目的挑战是最大的。
开业后，恒隆集团于东北的项目也面临激烈的竞争。
在公开场合，陈文博曾谦称，沈阳市府恒隆广场做得不错，但一些内地开发商在沈阳做得更好，比如华润万象城。
陈启宗也公开称，沈阳皇城恒隆广场所在的中街的竞争态势 " 简直就是可怕的 " ——大悦城开在中街西边、临地铁站的位置，恒隆开在东边，一家港商和一家沪商挨着恒隆开商场，此外街上还有好多别的商场。
他由此感叹，中国的房地产市场是 " 疯 " 的，好多在里面玩的人也是疯的，疯人在疯的市场上真的可怕。
恒隆集团财报显示，2023 年，高端商场沈阳市府恒隆广场的收入约为 9600 万元，同比下跌 1%，年末出租率为 81%，同比下滑 6 个百分点。
2023 年，次高端商场沈阳皇城恒隆广场的收入为 1.58 亿元，同比下跌 2%，年末出租率为 90%，同比上升 9 个百分点。
当下，部分港资地产商加仓内地，欲落子更多高端零售项目，内资地产商也在拓展版图。如何保持恒隆集团的竞争力，将是陈文博要面临的问题。
