大酷樂
  • 汽車
  • 理财
  • 軍事
  • 科技
  • 遊戲
  • 互聯網
  • 娛樂
  • 财經
  • 科學
  • 社會
  • 親子
  • 電影
  • 健康
  • 教育
  1. 首頁
  2. 财經

哪些城市還有必要堅持限購?

2024-05-13 简体 HK SG TW

今天小編分享的财經經驗:哪些城市還有必要堅持限購?,歡迎閲讀。

中國房地產市場已經跑步進入 " 不限購時代 "。

5 月 9 日,二線核心城市杭州和西安同日宣布解除所有限購措施,這是繼長沙、成都之後,再次舉起不限購大旗的重點城市,也意味着,目前仍在堅持限購的城市只剩下 6 個——北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,以及海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀态。

接下來,加入不限購俱樂部的又将是哪個城市?

杭州西安 " 不裝了 "

5 月 9 日,杭州市發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》,全面取消住房限購。無論是本地人還是外地人,日後在杭州購買住房,将不限制購買條件和購買套數。

而且,杭州還給了大福利——買房送户口,同步放開落户政策,買房即可申請落户。

這是此次政策的最大亮點," 購房落户 " 意味着在杭州取得合法產權住房的非杭州户籍人員可申請落户,而不用再受學歷等條件限制。這一點很吸引人,此前杭州的政策是有大專以上文憑的就可以落户,但實際上我國只有 5% 的人讀過本科,10% 左右的人有專科文憑,剩下 85% 的人拿户口不那麼容易。

所以,雖然杭州的户口價值在下降,高考優勢不再,但是其含金量還是挺高的,尤其是在醫療和社會服務上。

杭州樓市售價自 2021 年高點以來累計下跌超過 25%,部分地區挂牌價甚至跌了 40%,高位接盤的購房者基本上把首付虧光了。過去幾個月杭州地產雖然復蘇行情不錯,但也遠沒有達到合格的地步。

克而瑞數據顯示,杭州今年 4 月新房成交 31 萬平方米,環比下降 62%,同比下降 75%。累計來看,前 4 個月新房成交 187 萬平方米,同比下降 59%。

去化率方面,杭州今年 4 月新房去化率 66%,環比增長 12 個百分點,同比下降 5 個百分點。截至 4 月底,杭州新房庫存 701 萬平方米,去化周期為 15.5 個月。

杭州新房去化周期雖然不長,但是從 2018 年開始,杭州賣地數量一直是全國最大或僅次于上海,二手房和待消化新房、待開發土地壓力巨大,現在杭州待開盤的新房就多達 50 個,而今年杭州計劃力争推出 8000 畝的土地供應,多于 2023 年 7700 畝的供應量,這些地賣出去未來也都要開發的,所以擺在杭州面前的選項其實并不多。

從 2023 年開始,杭州就在陸續放寬限購政策,從主城區以外的行政區開始,由外向内,從二手房到一手房,最後主城四區全部放開。這種擠牙膏似的放開限購并沒有起到特别好的效果,反而不斷消磨購房者的信心,強化購房者 " 政策底遠未到 " 的觀點。

如果杭州不取消限購,不僅無法穩住量價齊跌的局面,土地更是無法賣出去,這也是杭州如此大力度調整政策的原因。

杭州之後,西安同日發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知。其中提到,全面取消西安市住房限購措施,居民家庭在全市範圍内購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格;支持合作建立 " 以舊換新 " 購房模式;首次使用公積金貸款購房的,首付比例最低到 20%,二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的,貸款最高額度在現行政策基礎上提高至 1.2 倍,等等。

這也意味着西安執行了 7 年之久的 " 限購政策 ",在此迎來了大結局。

對比杭州和西安的政策,其實是有很大區别的。

西安面臨的情況比杭州好,據日前國家統計局發布的數據,3 月份 70 個大中城市中,共有 57 個城市新建商品住宅售價指數環比下降,2 個城市持平,11 個城市環比上漲。其中上海漲幅 0.5% 領跑,西安漲幅 0.4%。漲幅雖不及上海,但這已是西安樓市連續 13 個月保持上漲态勢。相比之下,杭州明顯仍在磨底。

從房價跌幅也能看到二者的不同,西安平均房價從 2021 年的高點到現在(5 月 5 日)跌幅僅 9.3%,遠小于杭州的 25%。也正是基于這種局面,二者的政策一個是中性,一個是偏積極。西安只是取消了以前的限購,而杭州不僅取消限購,還在落户等方面積極支持,從限制變為鼓勵買房。

|西安

放開限購影響有多大?

随着放開限購潮的推進,越來越多的人意識到,放開限購并非洪水猛獸。

據諸葛數據研究中心不完全統計,截至 5 月 9 日,全國共計 50 個城市對限購政策松綁,其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州、長沙、西安等 22 個城市全面取消限購。

而放開限購後,并未有哪個城市出成屋價暴漲的局面,也沒有搶購潮、成交潮,政策的作用更多的是在為市場信心托底。

剩下未全面放開限購的城市中,北京、上海、深圳仍比較嚴格,但近期也在不斷釋放調整的利好,如北京放松五環外限購,深圳縮短非户籍人群的社保繳納年限,上海放寬單身限購。廣州和天津已經是 " 猶抱琵琶半遮面 ",目前廣州已經放開 120 平方米以上住房的限購,天津放開了 120 平方米以上新房的限購,預計接下來這些城市将繼續優化限購政策。

海南的情況比較特殊。2018 年 4 月 13 日,中央在海南特區成立三十周年之際宣布支持海南全島建設自由貿易試驗區,支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設,當年 4 月 22 日,海南全網域宣布限購,迄今已經六年。

據中房報報道,從 2018 年到 2024 年," 全網域限購 " 的 6 年時間,海南樓市發生了深刻變化:弱化傳統房地產依賴性開發,引導房企轉型更新,探索和構築适配海南自貿港的住房保障體系," 壯士斷腕 " 擺脱海南經濟對房地產的過度依賴症。

而海南房地產的高光時刻,也停留在了 2017 年(全國是 2021 年)。此後,海南房地產業進入凜冬,所有投資客、炒房客能找到的漏洞,都被政府堵上了,海南拉開了消除房地產過度依賴的歷史進程,也順便埋了一批高位站崗的投資者。

2023 年 12 月,在全國放松限購的大潮下,海南也發布了《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》,共計十條政策将海南嚴絲合縫的限購政策擠開了一條縫,主要内容包括個人住房貸款的套數認定标準、降低存量首套住房貸款利率、不動產 " 帶押過户 "、放寬二手房交易轉讓年限,以及增加多孩家庭購房套數等,随後省會海口及其他市縣也跟進,但基本上都是 " 螺蛳殼裏做道場 ",限購政策仍較為嚴苛。

考慮到海南建設自由貿易試驗區的特殊意義,而且海南對房地產依賴的下降,未來全網域放開的政策壓力仍将較大。

從限購的意義來看,除了北京要承擔首都職能,需要适度疏解人口壓力外,其他上海、深圳已經看不到限購的必要性了。以上海為例,四月份的新房市場,除了豪宅光芒仍然過剩外,成交量繼續大幅下降,成交量為 3444 套,同比下降 57.0%,環比下降 40.0%。對上海這樣的城市而言,一點點的政策調整已經很難算利好了。

還有一個例子,5 月 6 日,深圳市住建局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》,規定非深户購房者在限定範圍内購房,放寬個税、社保要求至 1 年;有兩個未成年子女的深户家庭可在限定範圍内再購買一套住房。同時,此次政策還放開了企事業部門的購房限制。但是深圳的這個政策在輿論場中連半天的熱度都沒有維持,問了一下深圳本地的房地產從業朋友,回答是 " 未達預期,失望 "。

當前大環境下,已經過了 " 一放就漲 " 的焦慮期,最該擔心的恐怕還是放了也不漲吧。

事實證明," 存量時代 " 去庫存,簡單放開限購已經很難奏效了,需要的是更多的激勵,杭州用户籍紅利來激勵,一些城市用貨币來激勵,未來這樣的現象将會越來越多。

No.5774 原創首發文章|作者 梁雲風

開白名單 duanyu_H|投稿 tougao99999|圖片 視覺中國

熱門排行
  • 王治郅:楊瀚森主要的問題是速度 他的速度跟不上現代籃球的節奏 王治郅:楊瀚森主要的問題是速度 他的速度跟 郟君昊 | 2025-05-05
  • 貿易戰燒進電影院:特朗普拟重税打擊外國電影 逼好萊塢等回美拍片 貿易戰燒進電影院:特朗普拟重税打擊外國電影 習又夏 | 2025-05-05
  • 貸款追高炒黃金的人後悔了!有人一天虧掉6年工資,賣掉舍不得,不賣扛不住 貸款追高炒黃金的人後悔了!有人一天虧掉6年 寸飛蘭 | 2025-05-05
  • 手機電池突破8000mAh?硅碳技術的回旋镖:「折壽」換容量 手機電池突破8000mAh?硅碳技術的回旋镖:「折 衛青柏 | 2025-05-05
  • 貸款追高炒黃金的人後悔了!有人一天虧掉6年工資,賣掉舍不得,不賣扛不住 貸款追高炒黃金的人後悔了!有人一天虧掉6年 繁綺文 | 2025-05-05
  • 任天堂對Genki提起Switch 2商标侵權訴訟,後者回應稱将嚴肅對待 任天堂對Genki提起Switch 2商标侵權訴訟,後 郜萌運 | 2025-05-05
  • 哪吒汽車APP和官網恢復正常 知情人士:之前斷網因流量欠費 哪吒汽車APP和官網恢復正常 知情人士:之前斷 袁曼雁 | 2025-05-05
  • 極越汽車 CEO 夏一平名下青島/義烏兩家公司被列入經營異常 極越汽車 CEO 夏一平名下青島/義烏兩家公司 集玲琳 | 2025-05-05
  • 全國經濟第一大省明确,推動組建農商聯合銀行 全國經濟第一大省明确,推動組建農商聯合銀行 佼昌翰 | 2025-05-05
  • 桑保利:亞馬爾有配合意識&有點像梅西 姆巴佩更專注進球&更像C羅 桑保利:亞馬爾有配合意識&有點像梅西 姆巴佩 甄正浩 | 2025-05-05
  • 高露現身上海虹橋機場 黑色外套點綴亮色愛心裝飾俏皮亮眼 高露現身上海虹橋機場 黑色外套點綴亮色愛 惠惠君 | 2023-05-02
  • 《歧路旅人2》:向光而生 《歧路旅人2》:向光而生 衛青柏 | 2023-05-02
  • vivo X90S曝光:處理器更新為天玑9200+ 安卓最強芯 vivo X90S曝光:處理器更新為天玑9200+ 安卓最 袁曼雁 | 2023-05-05
  • “懶癌”發病率上升,定期體檢别忽視 “懶癌”發病率上升,定期體檢别忽視 幸聽楓 | 2023-05-02
  • 曹操墓,裏面都有啥? 曹操墓,裏面都有啥? 衛青柏 | 2023-05-02
  • 宋慧喬獲百想視後 韓素希發圖手動加愛心表情慶祝 宋慧喬獲百想視後 韓素希發圖手動加愛心表 賁芳蕤 | 2023-05-02
  • 十年了,他們終于要HE! 十年了,他們終于要HE! 惠惠君 | 2023-05-07
  • 中央部署經濟工作,釋放5大信号 中央部署經濟工作,釋放5大信号 郜萌運 | 2023-05-02
  • 高德上線手機彎道會車預警功能 高德上線手機彎道會車預警功能 習又夏 | 2023-05-02
  • 陳自瑤抱病為愛女做蛋糕慶生,王浩信點贊沒露面 陳自瑤抱病為愛女做蛋糕慶生,王浩信點贊沒露 賁芳蕤 | 2023-05-02
  • 等比例長大的童星,李蘭迪算一個 等比例長大的童星,李蘭迪算一個 郟君昊 | 2023-05-02
  • 《雲襄傳》終于抬上來啦,男O女A讓人好上頭! 《雲襄傳》終于抬上來啦,男O女A讓人好上頭! 集玲琳 | 2023-05-02
  • 這些被抓來做實驗的流浪狗,最終拯救了無數糖尿病人 這些被抓來做實驗的流浪狗,最終拯救了無數糖 集玲琳 | 2023-05-02
  • 高端國產車:軍車血統,目前電動車越野的“天花板”? 高端國產車:軍車血統,目前電動車越野的“天花 謝飛揚 | 2023-05-02
  • 21家A股遊戲公司2022年收入651億 今年“遊戲+AI”能否逆風翻盤? 21家A股遊戲公司2022年收入651億 今年“遊 衛青柏 | 2023-05-04
  • 與周立波夫婦鬧糾紛成老賴,唐爽被司法拘留15日 與周立波夫婦鬧糾紛成老賴,唐爽被司法拘留15 寸飛蘭 | 2023-05-05
  • 普京籤署總統令,批準對俄刑法典相關法條的修正案 普京籤署總統令,批準對俄刑法典相關法條的修 集玲琳 | 2023-05-02
  • 信用風險釋放趨緩,結構性風險需重點關注 ——2023年一季度債市信用風險回顧與下階段展望 信用風險釋放趨緩,結構性風險需重點關注 — 袁曼雁 | 2023-05-02
  • 解除資格!停止一切合作 解除資格!停止一切合作 佼昌翰 | 2023-05-02
  • 中銀證券給予南京銀行增持評級 中銀證券給予南京銀行增持評級 袁曼雁 | 2023-05-03
  • 3699起 聯想小新mini主機上架 13代酷睿标壓處理器 3699起 聯想小新mini主機上架 13代酷睿标壓 習又夏 | 2023-05-05
  • 前董事長被免,天山生物全面進入“中植系”時代?股價曾在一月内暴漲超400% 前董事長被免,天山生物全面進入“中植系”時 惠惠君 | 2023-05-02
  • 瘋成這樣,怎麼還能被全網吹捧? 瘋成這樣,怎麼還能被全網吹捧? 郜萌運 | 2023-05-02
  • 狂吼11次“讓一下”!交警咆哮開道嘶吼到吐 狂吼11次“讓一下”!交警咆哮開道嘶吼到吐 寸飛蘭 | 2023-05-03
  • 摩根大通收購美國第一共和銀行 摩根大通收購美國第一共和銀行 謝飛揚 | 2023-05-02
  • 台劇赢麻了,又來一部8.9 台劇赢麻了,又來一部8.9 衛青柏 | 2023-05-02
  • 事關農村土地承包和農民權益,《農村土地承包合同管理辦法》5月1日起施行 事關農村土地承包和農民權益,《農村土地承包 郟君昊 | 2023-05-02
  • 下降45分,上漲35分!34所自劃線院校復試分數線漲幅匯總 下降45分,上漲35分!34所自劃線院校復試分數線 袁曼雁 | 2023-05-07
  • "三高"已盯上青少年,做好這件事是關鍵 "三高"已盯上青少年,做好這件事是關鍵 習又夏 | 2023-05-05
  • 五一檔沒一個能打的 五一檔沒一個能打的 集玲琳 | 2023-05-05
  • 恐怖韓劇下神壇,這次膽小可入 恐怖韓劇下神壇,這次膽小可入 袁曼雁 | 2023-05-05
  • 這劇是不是用ChatGPT寫的呀? 這劇是不是用ChatGPT寫的呀? 惠惠君 | 2023-05-02
  • 200户連夜疏散,原因讓人憤怒!“損失超一億”,官方通報 200户連夜疏散,原因讓人憤怒!“損失超一億”, 袁曼雁 | 2023-05-03
  • 性騷擾慣犯,滾出娛樂圈 性騷擾慣犯,滾出娛樂圈 謝飛揚 | 2023-05-05
  • 48歲何炅自曝已老花眼,黃磊睡前認老,《向往的生活》證實将停辦 48歲何炅自曝已老花眼,黃磊睡前認老,《向往的 佼昌翰 | 2023-05-02
  • 一個《長月燼明》倒了,《狐妖》《長相思》《與鳳行》…在路上了 一個《長月燼明》倒了,《狐妖》《長相思》《 惠惠君 | 2023-05-02
  • 當年輕人開始不随份子錢 當年輕人開始不随份子錢 袁曼雁 | 2023-05-02
  • 張天愛假期曬“酷”存照 卷發披肩穿黑色吊帶裙大秀好身材 張天愛假期曬“酷”存照 卷發披肩穿黑色吊 嬴覓晴 | 2023-05-02
  • 畢滢用8年時間成功逼宮?曾被傳已婚生子的她,不容小觑 畢滢用8年時間成功逼宮?曾被傳已婚生子的她, 幸聽楓 | 2023-05-03
  • 宋慧喬獲視後首次曬照,拿獎杯笑容温柔 宋慧喬獲視後首次曬照,拿獎杯笑容温柔 郜萌運 | 2023-05-02

©2022 大酷樂 版權所有

隱私政策 | 服務條款 | 聯繫我們