今天小編分享的财經經驗：1.9萬/平、首付6萬？深圳樓市最近出現了一批另類“人才房”，專家稱應“确保購買行為符合政策要求”，歡迎閲讀。
在房子總價動辄幾百萬幾千萬元的深圳，有項目宣傳稱首付 6 萬元就能在深圳安家，有陽台有燃氣還有獨立紅本，是不是很讓人心動？
《每日經濟新聞》記者注意到，近期市場上有項目以此為宣傳推介點，華為旁、地鐵口，" 給 TA 在深圳一個安穩的家 "，總價 58 萬元起，月供 4200+ 元。
然而記者多方采訪後發現，" 上車 " 并不簡單，該類房源真實性質為工業配套宿舍。有房企人士在接受記者采訪時表示，目前深圳宿舍不能個人買，只能是行政區内有廠房的企業買。
單價 1.9 萬 / 平、首付 6 萬深圳買房？
該項目為共聯都市智谷，位于深圳龍華區九龍山數字城平安路與庫坑一路交匯處，項目宣傳稱距離 22 号線庫坑站約 900 米，集合高标廠房、人才商品房、配套商業等一站式生產生活配置。
根據深圳市住建局官方信息，該項目所在宗地土地用途為普通工業用地，土地使用年期為 50 年，從 2020 年 12 月 31 日起至 2070 年 12 月 30 日止。
共聯都市智谷備案名為共聯富基創新園，2023 年 8 月備案取得預售許可證，開發商為深圳市共聯富基投資有限公司（下稱共聯富基）、深圳市松元廈股份合作公司。房屋用途為工業廠房、宿舍、商業和食堂，其中工業產房共 101377.73 平方米 71 套，宿舍面積為 35031.25 平方米共 896 套，商業面積為 1012.58 平方米 20 套，食堂 2075.84 平方米 4 套。
中介宣傳資料稱，該項目目前單價約 1.9 萬元 / 平方米，首付 3 成，月供 4200 元，房源有 29、46、51 平方米的 1-3 房，層高 3.9 米，不限購不限貸不占名額，50 年紅本產權。
記者在采訪中獲悉，在中介推介的宣傳資料中，該項目又叫九龍公館，雖然不限購不限貸不占名額，但個人購房的前提是需要有公司或先注冊公司。
某大型中介平台工作人員李經理告訴記者，個人是不可以買的，需要注冊公司，開發商可以幫弄，每年會幫你做賬，這個叫新型產業用地，但產品是民用水電通燃氣，也可以挂靠户口。
對于以公司名義持有房產的成本，李經理表示，一年就兩千多元税費，沒别的費用，算下來還是便宜很多的，因為是民用水電有燃氣，跟住宅一樣。
就購買流程，該項目工作人員稱，可以協助客户免費注冊公司，之後每年免費給客户報賬記賬，而這項服務市面價格每年要 1500-2000 元。
對于中介人士提到的最低首付 6 萬元，該名工作人員稱，可以給客户提供 2 成首付借款，一年内還清免息。買房過程大概需要 2-3 個月，之後就要開始還貸款了。項目預計今年底或明年初精裝交付，然後就可以出租了。
确保購房行為符合規範要求
對于工業配套宿舍的銷售情況，有頭部房企工作人員在接受記者采訪時表示，目前深圳宿舍不能個人買，只能是行政區内有廠房的企業買，而當下市場環境，工業廠房類配套宿舍銷售較難。
記者查詢政策資料獲悉，2020 年初，深圳市人民政府辦公廳發布關于印發深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法的通知，對于工業配套宿舍受讓人資格、購置面積等均有嚴格的規定。
根據通知，工業配套宿舍的受讓人應是經依法注冊登記且在工業配套宿舍所在行政區内持有工業樓宇不動產權證書的企業。其中，持有廠房的，其建築面積不得低于 1000 平方米；持有研發用房的，其建築面積不得低于 300 平方米。
廣東華商律師事務所律師周争鋒在接受記者采訪時表示，該管理辦法主要是為了規範深圳市工業樓宇及配套用房的轉讓行為，保障產業發展空間，促進產業轉型更新。根據管理辦法的規定，工業樓宇及其配套用房的轉讓需符合一定的條件和程式，以确保其用于工業生產、研發等產業用途，而非居住用途。
" 個人通常不能購買工業樓宇及配套用房的宿舍部分。" 周争鋒表示，個人在購買工業樓宇及配套用房時，需要特别注意相關規定，确保自己的購買行為符合政策要求。如果個人有投資需求，建議考慮其他類型的房源如商品住宅、公寓等。
周争鋒分析認為，工業配套宿舍這類產品主要面向企業和機構銷售，而非個人購房者。因此，個人購房者在購買此類產品時需要格外謹慎。開發商宣傳單上寫着首付多少萬元深圳安家，或者開發商幫助成立空殼公司銷售工業樓宇宿舍類產品等行為，可能存在一定的違規風險。
" 這類產品弊端肯定有，基本上考慮買來住或者出租就行，升值那肯定不可能。" 李經理坦承，轉讓時客户直接把公司過户給他，做法人變更就行了，因為房子是在公司名下的，直接把公司轉讓，這樣就可以省下一部分交易税費。
周争鋒提示稱，購房者還應注意用公司購買房產持有期間的税費等，且再次轉讓税費高，符合條件接手的人少。還應注意購買公司自身的風險，空殼公司在購買前存在違法行為或涉及法律糾紛，購房者可能會受到牽連，面臨法律風險。此外，工業樓宇宿舍類產品的性質和用途與普通住宅不同，購買此類產品可能會面臨產權不清晰、使用權限受限、增值空間有限等風險。
每日經濟新聞
