今天小編分享的财經經驗：萬科現身杭州土拍市場 聯手杭州地鐵14.5億競得一商住用地，歡迎閲讀。
财聯社 9 月 20 日訊（記者 王海春）萬科在杭州土地市場出手了。
在杭州今日舉行的土拍活動中，浙江萬科南都房地產有限公司、杭州地鐵開發有限公司聯合體以 14.5 億元的底價，競得西湖區雙橋單元地塊，成交樓面價 9659 元 / 平方米。
雙橋單元地塊位于雲谷板塊，臨近阿裏巴巴雲谷園區，該地塊出讓面積約 6 萬平方米，容積率 2.5，規劃建築面積約 15 萬平方米，商業商務與住宅建築計容面積比例為 30% 和 70%。
公開資料顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于 2.5 萬元 / 平方米，且毛壞銷售最高單價不高于 2.75 萬元 / 平方米，如實施裝修銷售，裝修價格不高于 3000 元 / 平方米。
業内人士認為，從項目本身禀賦來看，該地塊位置較好，為地鐵上蓋項目，具有較好發展前景。
就萬科在杭州拿地，有市場分析人士向記者表示，萬科本次屬正常投資，對于一些優質項目，仍然需要适當補貨，如果完全不展開投資，之後其運營也會受到影響，不利于長期發展。
事實上，自出現資金問題并宣布 " 一攬子方案 " 後，萬科在投資拿地方面的動作便備受關注。
在萬科 2024 年半年度業績會上，萬科管理層表示，公司将持續優化資產結構，聚焦核心業務，通過合理的資產處置和資源整合，提升企業整體競争力和抗風險能力；同時，對于有潛力的項目，也會積極争取。
值得一提的是，萬科在此之前已新增了幾個開發項目。
據萬科 6 月 3 日公布的信息，今年 4 月銷售簡報披露以來，萬科無新增物流地產項目，但其新增開發項目 2 個。信息顯示，這 2 個項目均位于沈陽，萬科權益比例均為 51%，其需要需支付的權益地價為 2.48 億元。
7 月 2 日，萬科披露，其 5 月以來在徐州銅山區新增一個項目，該項目為天津路東地塊，萬科對該地塊擁有 100% 權益，需支付權益地價為 5.36 億元。
而在 8 月 6 日，萬科公告顯示，自 6 月銷售簡報披露以來，公司在上海新增 1 個開發項目。該項目為位于寶山區的曼城二期楊泰東地塊（楊行鎮中心社區 BSP0-0502 單元 09A-03 地塊），萬科擁有該地塊 35% 權益，其需支付權益地價為 10.84 億元。
此外，據阿裏法拍網 9 月 4 日公布的信息，頤和地產所持的廣州啓佑房地產開發有限公司 45% 股權日前完成拍賣，該标的物起拍價 450 萬元，資產評估價約 450 萬元。
在鏖戰 14 個小時，經過 407 輪加價後，萬科旗下的深圳萬海啓佑投資有限公司以 3001.5 萬元的價格成功競得，溢價率 567%。
廣州啓佑分别由萬科旗下公司持股 55%，頤和地產持股 45%。本次拍賣完成後，萬科将持有廣州啓佑 100% 股權。
據了解，本次拍賣的資產原本屬于頤和地產，該公司所持股權被拍賣，主要是其資金鏈緊張，債務壓力較大，其因資金問題選擇退出，而萬科地產則全權接手該項目。
銷售方面，萬科今年 8 月實現合同銷售金額 172.4 億元；2024 年 1-8 月，公司累計實現合同銷售金額 1637.8 億元。
